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재테크94

래미안 원페를라 분양가 등 입주자 모집공고문을 분석한 청약 정리 오늘 드이어 래미안 원페를라 입주자모집공고문이 나왔습니다. 신문기사 등을 통해 대략적인 금액은 알고 있었지만 몇가지 예상치 못한 비용이 있네요. 정확히 확인해 보도록 하겠습니다.  모집공고문 확인 방법 및 분양일정청약홈에서 입주자 모집공고문 확인하기래미안 원페를라 홈페이지에서 입주자모집공고문 확인하기입주자모집공고문은 청약홈에서 확인가능합니다. 보통 분양하는 아파트의 홈페이지에서도 확인가능하지만 청약홈에 제일이 가장 빠릅니다. 청약홈-청약일정-캘린더에서 2월 선택-래미안 원페를라를 선택하시면 입주자모집공고문을 다운로드받을 수 있습니다.  청약일정은 다음과 같습니다. 특별공급 : 25년 2월 3일 (월)1순위 해당지역 : 25년 2월 4일 (화) - 서울특별시에 2년이상 계속 거주나1순위 기타지역 : 25년.. 재테크/부동산 2025. 1. 17.
내일 경제지표 다른 사람보다 빨리 아는 법 오늘 오전 9시 50분경 한국은행이 기준금리를 3.00%로 동결한다는 소식이 들려왔습니다. 계엄과 탄핵 등으로 소비부진이 지속되자 기준금리 하향을 예고하는 사람들도 있었는데 아무래도 미국과의 금리격차나 환율이 신경 쓰였던 모양입니다. 기준금리 동결에 관한 기사 확인하러 가기 저는 거시경제는 잘 모르지만 주식을 하다보니 경제 주요 지표가 계속 신경 쓰이긴 하더라고요. 경제지표에 대한 해석은 경제전문가 분들의 멤버십 가입을 통해 듣고 있지만 바로 경제지표를 확인하고 싶긴 하잖아요. 당일 주식에 영향을 미치니 확인을 안 할 순 없더라고요. 그래서 저는 경제주요 지표는 알림을 통해 즉각즉각 받고 있습니다.그래서 오늘은 저같이 알림 받기를 원하시는 분들이 계실 것 같아 알려드리려고요. 네이버 알림 받기 .. 재테크/경제 전반 2025. 1. 16.
토지거래허가구역 해제시 예상되는 시나리오 저는 정치를 잘 모를뿐더러 잘 모르기 때문에 잘 언급하는 편은 아닌데요. 오세훈 서울 시장의 횡보가 심상치 않습니다. 홍준표 의원만 대권도전선언을 했을 뿐 오세훈 시장은 대권에 대해서는 아직 조심스러운 입장입니다. 하지만 저는 오세훈 서울시장을 보면 이명박 전 대통령이 종종 떠오릅니다. 서울시장이었을 적 청계천복원, 버스전용차로제 등의 업적을 업고 대통령에 당선되었기 때문입니다.  어제 오세훈 서울시장께서 토지거래허가제 전면 해제를 추진한다고 얘기했습니다. 제 오해일 수도 있지만 차기 대권을 염두에 둔 행동은 아닌지 생각이 들더라고요. 저는 정치색은 없는 사람으로서 토지거래허가제가 해제되었을 때 예상되는 변화를 한번 생각해 봤습니다.  토지거래허가제란토지거래에 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있.. 재테크/부동산 2025. 1. 15.
전주 더샵 라비온드 분양가, 청약 당첨되면 최소 3000만원 수익 예상 전주 더샵 라비온드 분양이 예당에서 끝이 나고 현재 피가 형성되어 있습니다. 인근 부동산에 연락드려 확인결과 실거주 하시는 분들이 주로 매수하며 저층은 피 1000만원, 고층은 2000-3000정도 형성되어 있다고 합니다.  이정도 차이면 고층매수하는게 나을 것으로 판단됩니다. 아무리 지방 부동산시장이 안좋아도 신축공급이 없은 전주로서는 피가 붙을 수 밖에 없습니다.  이 포스팅이 제 블로그에서 인기있는 포스팅 중 하나인데요. 요근래 들어오는 유입키워드의 대부분은 "라비온드 피"더라구요. 현재는 피가 형성되었을까요? 서류제출 및 계약 등 앞으로의 일정 2월10일 기준 현재는 서류제출기간입니다. 서류제출이 끝나면 2월14일부터 17일까지 계약기간입니다. 2월17일 이후 서류가 통과되지 않거나 계약취소 의사.. 재테크/부동산 2025. 1. 15.
신축 아파트 옵션 선택시 반드시 알아야 하는 것 : 분양옵션의 양도소득세 필요경비 인정 요즘 신축아파트를 분양받으시면 다양한 옵션에 깜짤 놀라실 거예요. 저는 2015년부터 2019년까지 분양을 받았거나 피를 주고 분양권을 매수했었는데요. 2015년만 해도 옵션은 시스템에어콘이 전부였어요. 그런데 2019년 입주한 아파트는 중문부터 붙박이장 등 다양한 옵션이 있어서 너무 선택에 힘들었던 기억이 있습니다.  그렇다면 옵션을 선택하는 것이 좋을까요?신축아파트 옵션의 단점1) 개인적으로 주문하는 것보다 비싸다위 분양공고문은 최근에 제가 살펴본 세종 양우내안에 아스펜 분양공고문의 일부분입니다. 옵션 중의 일부인데 자동슬라이딩 중문이 310만원이구요. 현관신발장에 조명다는데 110만원입니다. 어떠신가요?? 조금 비싸다는 느낌이 있습니다. 이건 세종 양우내안애 아스펜만 그런 것은 아닙니다. 다 그렇습.. 재테크/부동산 2025. 1. 15.
성남 금토A4으로 살펴본 신혼희망타운 청약 괜찮을까 각 정권마다 당시의 주택시장의 문제를 해결하기 위해 다양한 이름으로 주택을 분양을 합니다. 이명박정부는 보금자리주택을 내놓았었고, 박근혜정부는 행복주택을, 문재인 정부에서는 신혼희망타운을 내놓았습니다. 용어와 타깃층을 조금씩 변경하면서 그 당시의 주택 및 사회문제를 해결하려는 정부의 정책인 것이죠.이번 포스팅에서는 그중에서 지금 한창 청약이 있는 신혼희망타운에 대해 알아보겠습니다. 맨 마지막에 성남 금토 A4 신혼희망타운에 대한 저의 견해가 있어요. 신혼희망타운이란신혼희망타운은 공공분양으로 장기임대주택과 혼합하여 건설·공급하며, 장기임대주택은 행복주택이나 국민임대로 공급합니다. 면적조건전용60 ㎡ 이하대상신혼부부 : 혼인 중인 자로서 혼인기간이 7년이내 또는 6세이하 자녀를 둔 경우예비신혼부부 : 혼.. 재테크/부동산 2025. 1. 14.
무순위 줍줍 불가 및 부정청약 근절 : 2025 국토교통부 주요 업무 추진계획 최고 수장의 자리는 공석이지만 그 아래 공무원들은 열심히 일하고 있나 봅니다. 역시 우리는 위기에 강한 민족이예요. 2025년 1월 13일 국토교통부에서 2025년 국토교통부의 주요 업무추진계획을 발표했습니다. 교통과 관련하여 제주항공사고에 대한 소 잃고 외양간 고치는 격인 내용도 있지만 차후 사고를 방지하긴 해야겠죠. 늦었지만 삼가고인의 명목을 빕니다. 저는 부동산투자에 관심이 많은 사람으로서 이와 관련된 내용만 공유해드리도록 하겠습니다. 1. 부동산 경기 활성화 2025 국토교통부 주요업무추진계획 보러 바로가기 1) 민간건설사 지원 방안먼저, 연두색 박스안을 보시면 민간주택사업을 지원해 주겠다는 내용입니다. 얼마 전 신동아 건설이 워크아웃을 신청해서 지난해 태영건설에 이어 건설업계의 위기감.. 재테크/부동산 2025. 1. 14.
부산 북구 청약 : 포레나 덕천3차 분양가 및 마진 확인 부산지역에서 다음주 20일(월)에 특별공급을 시작으로 21일(화)에 1순위 청약을 하는 단지가 있습니다. 거주지 요건이 있어 저는 청약을 할 순 없지만 부산은 최관심지역으로 분위기를 살피기 위해 입지 및 분양가분석을 해보았습니다. 서울권은 제가 어느정도 다 임장을 했던 지역이라 감이 오는데 부산은 멀기도 하고 거주해 본 적이 없어서 모든 지역을 다 알지는 못합니다. 오늘 분석할 지역은 직접 가본 곳도 아니라 약간 막막하긴 하지만 임장전에 손품팔던 패턴으로 해보겠습니다. 그리고, 추후 저의 예상과 실제 청약경쟁률 등을 비교해보면 좋은 공부가 될 것 같습니다. 부산의 대장은 어디 위 사진은 호갱노노의 부산지역 지도와 아실의 공급물량 그래프를 붙인 것입니다. 지역 분석을 하기에 앞서 부산안에는 몇개의 구가.. 재테크/부동산 2025. 1. 13.
부동산 청약으로 알 수 있는 시장 분위기 : 청약할 때 확인해야 하는 것, 청약 일정 알림 받는 방법 제가 얼마전부터 계속해서 새로 분양하는 아파트들의 분양가 합리성에 대해 포스팅해 드리고 있는데요. 사실 서울수도권은 청약할 시기라고 생각하지 않지만 저의 투자공부의 일환으로 하고 있는 것입니다. 공부한 내용을 정리도 할 겸 해서 블로그에 포스팅하는 것이지요. 그럼 하지도 않을 분양 및 청약을 왜 공부하고 있을까요? 이유가 있습니다.  청약하기 좋은 시기는 따로 있다흔히들 부동산에는 사이클이 존재한다고 합니다. 상승기-쇠퇴기- 침체기로 나누고 상승기는 초반, 중반, 후반정도로 나누어 볼 수 있을 것 같습니다.  상승기 초반에는 생각보다 사람들이 상승기인지 모르는 경우가 많습니다. 경험상 살펴보면 상승기 초반에는 부동산에 대한 사람들의 관심이 적은 것 같아요.오히려 침체기 초반에는 이전의 상승기를 기억하는 .. 재테크/부동산 2025. 1. 13.
서울 동북부 신축 비교 : 장위동 자이레디언트 VS 이문동 래미안라그란데 25년 1월 현재 서울 동북부 지역에서는 입주가 한창이거나 곧 입주예정입니다. 동대문구 이문동의 라그란데와 성북구 장위동의 자이레디언트인데요. 구가 다르지만 거의 인접한 지역입니다. 가격도 34평 기준 13~14억 선으로 비슷해서 이 두 아파트를 비교하시는 분들이 계실 것 같아 저의 생각을 담아봤습니다. 저라면 어디를 살 것인가? 구와 동별 급지 차이 확인여러 아파트를 비교하실 때는 단순히 가격만 비교해서는 안됩니다. 그 가격이 그 단지가 가진 입지에 비해 저렴한지 비싼지 알아보고 비교해봐야 합니다. 그러기 위해서는 해당 지역이 가진 급지를 알고 있어야 합니다. 1) 구별 급지 : 동대문구 VS 성북구 부동산지인-지역분석으로 바로가기 먼저 구별 급지 순위를 보겠습니다. 부동산지인-지역분석에서 서.. 재테크/부동산 2025. 1. 12.
세종 양우내안애 아스펜 분양가 및 모집공고문 확인 : 청약해도 될까 새해 첫 달에 세종 5권역권에서 분양이 있습니다. 양우내안애 아스펜인데요. 세종은 전국단위청약이 가능한 지역이라 사람들이 관심을 두고 있는 것 같습니다. (호갱노노 검색 1위~) 제가 일전에 지방부동산에 관심을 두고 있다고 언급하며 그중에서 부산과 세종이라고 말씀드렸는데요. 지금 청약해도 될지 한번 살펴보겠습니다. 이번 포스팅은 아주 주관적으로 제가 청약할지 말지의 고민 과정을 담은 거라고 생각하시면 됩니다. follow me~ 세종의 행정중심복합도시 생활권이란세종의 청약여부를 분석하려면 일명 행복도시(행정중심복합도시의 줄임말)의 생활권을 머릿속에 인지하고 계셔야 합니다. 그래야세종내 다른 지역과 분양가 비교를 할 수 있을 테니까요. 행복도시의 지구단위계획을 자세히 확인하고 싶으시다면 행복청으로 바로가기.. 재테크/부동산 2025. 1. 11.
힐스테이트 등촌역 무순위 청약해도 될까 힐스테이트 등촌역 무순위가 나왔습니다. 제가 지난달 힐스테이트 등촌역에 대해 포스팅하며 계약률을 확인할 필요가 있다고는 했지만 이정도로 무순위가 많이 나올지는 예상못했습니다. 274가구 일반분양에서 79가구의 무순위가 나와서 거의 30%정도 무순위가 나왔습니다. 힐스테이트 등촌역 무순위 청약해도 될까요? ▼ 힐스테이트 등촌역의 입지에 대한 지난 포스팅이 궁금하시다면? 힐스테이트 등촌역 1순위 청약 마감, 나였다면 청약했을까? 계약률 확인 필요합니다.같은 평수의 아파트라도 어디에 입지 해 있느냐에 따라 가격은 천차만별입니다. 입지를 결정하는 요소는 여러 가지지만 그중에서 가장 중요하게 생각되는 것은 교통입니다. 위치적으로 핵심일multiplyingbear.com▼ 힐스테이트 등촌역 분양가가 합리적인지 궁금.. 재테크/부동산 2025. 1. 10.
래미안 원페를라 분양가 합리적인가 : 청약일정도 확인 2025년 서울 강남권에서 첫번째 청약이 나옵니다. 방배6구역의 일반분양인 원페를라인데요. 작년 12월에 청약한 아크로리츠카운티와 같은동네이지만 입지는 살짝 다릅니다. 살펴보도록 할께요~ 방배동의 위상 방배동은 동쪽으로는 서초동을, 서쪽으로는 동작동과 흑석동을, 북쪽으로는 반포동을 접하고 있습니다. 호갱노노 동별평균가격을 보시면 잠원동과 반포동은 넘사벽의 동네이구요. 흑석동은 15.6억, 방배동은 14.1억, 서초동은 13.8억으로 비등비등해 보입니다. 하지만 이는 단순 평균으로 흑석동은 한강변에 위치한 아파트들에 한강뷰프리미엄이 붙어서 평균가가 높아졌을 뿐 개별아파트들의 가격은 서로 비교를 해봐야 합니다. 이것은 제가 방배동을 좋게 보는 이유 중의 하나입니다. 현재는 방배동의 위상이 흑석동이랑 비등해보.. 재테크/부동산 2025. 1. 8.
아현동 성당이 북아현2구역에 요구한 187억은 합리적일까 1월23일 열린 조합원총회에서 아현동성당 187억 합의안이 가결되었네요. 저는 다행이고 당연하다고 생각합니다. 이제 북아현2구역 1+1문제만 해결되면 되겠네요. 3월중에 판결이 난다고 하니 이에 대해서는 자세히 따로 포스팅하겠습니다.  북아현2, 아현동성당 187억 합의안 가결기사 바로가기아래내용은 1월7일에 쓴 원 내용입니다.  24년 10월 관리처분계획 수립을 위한 총회를 마치고 구청에 관리처분계획안을 제출한 북아현2구역이 지난 12월 암초를 만났습니다. 곧 있으면 관리처분계획인가를 득해 재개발의 9부능선을 건넜다고 생각했는데, 아현동 성당에서 제기한 일조권 침해에 대한 2심 결과가 12월 말에 나온 것이죠. 법원은 아현동성당의 손을 들어줬고 사업시행인가 변경계획을 취소한다는 것이었습니다.  이에 대.. 재테크/부동산 2025. 1. 7.
25년 4월 시행되는 재건축 절차 간소화 : 재건축 상가 투자의 위험성 어제 포스팅에서 신반포 2차 상가 산정비율에 대한 조합원일부 소송에 대한 결과를 통해 재건축상가투자의 위험성에 대해 말씀드렸습니다. 동시에 결국에는 조합의 자율성을 어느 정도는 인정해 줄 수밖에 없다고 저는 조심스럽게 예측도 했었습니다. 그래서 혹시 1기신도시 분당 재건축투자를 고려하시는 분들 중에 자금이 넉넉하지 않은 분들이 상가투자를 고려하실 수도 있을 것 같아 꼭 알고 계셔야 할 사항을 포스팅하고자 합니다.  최악의 경우를 알고 있어야 한다. 재건축 단지 내 상가 투자의 최악의 경우는 단연코 고덕주공 6단지입니다. 고덕주동 6단지는2021년 고덕자이로 탈바꿈했는데요. 처음 재건축을 추진했을 때는 단지 내 상가를 포함하여 통합 재건축을 시도했었습니다.  하지만 진행과정에서 상가의 위치를 두고 상가조합.. 재테크/부동산 2025. 1. 6.
신반포2차 재건축 상가 소송 : 분당 재건축에 영향 미치나 2022년 대통령 선거가 있고 1기 신도시 특별법에 대한 기대가 높아지면서 분당의 호가가 높아졌던 적이 있습니다. 그때 사람들이 대체투자처를 찾으면서 1기 신도시 내 단지 내 상가를 매수하는 사람들이 있었습니다. 왜 재건축을 하는데 상가를 매수했을까요? 같은 필지라면 따로 개발행위 거의 불가필지란 대지를 세는 단위로서 토지를 등록하는 기본 단위입니다. 즉, 같은 필지는 안에서는 개발 행위를 할 때 따로 하는 것이 거의 불가능합니다. "거의"라고 하는 것은 완전히 불가한 것은 아니기 때문입니다. 필지를 다시 구획하면 되는데 이 절차가 간단하지 않고 비용이 꽤 드는 것으로 알려져 있습니다. 따라서 아파트 등의 공동주택을 다시 개발하는 행위인 재건축을 할 때는 같은 필지단위로 하기 마련입니다.  상가의 지분 .. 재테크/부동산 2025. 1. 5.
2024 한국 부자 보고서, 부자의 투자 엿보기 KB금융에서는 매년 한국의 부자 보고서를 내고 있습니다. 언제부터인지는 모르겠지만 저도 어느 순간부터 읽고 있습니다. 매년 읽다 보면 부자들의 특징적인 투자방식이 눈에 들어오게 됩니다. 전체완성본은 80페이지 정도 되지만 쉽게 읽혀서 30분이면 읽으실 수 있을 거예요. 이게 부담스러우시다면 요약본도 있으니 꼭 확인해 보세요.2024 한국 부자 보고서  부자의 기준 어느 정도 자산이 있어야 부자라고 생각하세요? 이 보고서를 작성하기 위해 설문조사를 한 한국의 부자들은 "총자산이 100억은 돼야 부자다"라고 생각한다고 하네요. 그렇다면 설문조사한 사람들이 100억 이상의 부자들일까요? 그건 아닙니다. 조사대상은 금융자산10억 원 이상 & 거주주택 포함 부동산 자산 10억원 이상 보유한 만 20세 이상의 금융.. 재테크/경제 전반 2025. 1. 4.
지방 부동산 취득세 중과 완화 기회일까 : 2025 경제정책방향 2025년이 되었습니다. 새해가 되면 정부에서 의례 경제방향 및 안정화 대책을 내놓습니다. 전 영역에 걸쳐서 나오고 나와 상관없는 부분이 많기 때문에 사람들은 그냥 스쳐 지나가지만 유심히 읽어보면 나와 주변인에 대한 좋은 내용이 참 많습니다. 투자자시라면 꼭 시간을 내서 전체 내용을 읽어보시길 추천드립니다.아래 링크를 클릭하시면 첨부파일을 열어보시거나 다운받아보실 수 있습니다. 저는 개인적으로 이런 정책들을 모아두는 편입니다.  이번 포스팅에서는 그 중에서 부동산과 관련된 내용에 대한 제 생각을 말씀드리겠습니다. 2025년 경제정책 방향 종합부동산세 : 1세대 1주택 특례 적용되는 지방 주택 가액 상향조정첫 번째, 종부세 1세대 1주택자 특례에 적용되는 지방저가주택 대상의 확대는 시장에 큰 파급효과는 없.. 재테크/부동산 2025. 1. 3.
기획재정부의 2025년 이렇게 달라집니다 : 청약시 무주택 인정 범위 확대 새해가 되면 여러가지 정책들이 바뀌게 됩니다. 어떤 분야가 어떻게 바뀌는지 일일이 찾아보기 힘드셨을텐데요. 기획재정부에서 '이렇게 달라집니다' 라는 웹페이지를 운영하다고 하니 들어가서 꼭 확인해보세요.  제가 오늘(25.01.02) 들어가보니 2025년 사항은 아직 업데이트는 안되어 있었지만 그래도 1월초 안으로 업데이트 한다고 하네요.이렇게 달라집니다 또한, 책자로 만들어서 1월 초 안으로 전국 지방자치단체, 공공도서관 등에 배포되고 인터넷전자책인 (YES24,교보,알라딘)에서 온라인으로도 공개된다고 합니다. 정부에서 열일하네요.  그 중에서 이번 포스팅은 "청약에 관한 내용"만 가지고 와 봤습니다!청약시 무주택으로 인정하는 범위 확대1) 조건여기서 중요한 것은  OR이 아니라 AND 조건이라는 점입니.. 재테크/부동산 2025. 1. 2.
취득세 중과 완화 될까 : 지방 부동산부터 부동산투자자는 지금 꿈을 꿉니다. 취득세 중과가 폐지 되기만을 요. 제가 향후 1~3년간 서울 부동산 시장을 횡보로 예상한다고 했는데요. 그 이유 중 하나는 취득세 중과 때문입니다. 취득세가 중과가 된 이상 투자자의 수요는 제한적일 수밖에 없고 그렇다면 서울 부동산시장의 상승은 제한적일 것이라고 생각하는 것이죠. 그런데 현대경제연구원에서 흥미로운 보고서를 내놓아서 함께 공유하려고 합니다. 현대경제연구원 : 수도권과 지방 다르게 적용되는 투트랙 부동산 정책을 고려 현대경제연구원 : 2024 부동산시장의 특징과 시사점 원문 위 사진은 현대경제연구원에서 11월 22일에 내놓은 2024부동산시장의 특징과 시사점의 맨 마지막 부분입니다. 2024년 부동산시장의 특징을 살펴보고 이를 해결하기 위한 제.. 재테크/부동산 2025. 1. 1.

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