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재테크57

부동산 스터디 어디를 해야 할까? 똘똘한 한채 정답인가요? 농부가 농사를 짓기 위해서는 좋은 땅이 필요합니다. 아무리 좋은 씨앗이라도 땅이 척박하면 수확량이 좋을 수가 없습니다. 투자를 보통 농사에 비유하기도 합니다. 씨앗을 뿌리고 기다리는 시간이 필요한 것이죠. 바로 열매를 맺는 것은 없습니다. 물론 운이 좋으면 그럴 수도 있겠지만 인생 전체를 놓고 봤을 때 바로 수익을 얻는 경험은 좋지 않은 결과를 가져올 수 있습니다. 투자는 한 번만 하는 게 아니라 계속하는 것이기 때문입니다.  지난 포스팅 "지금 부동산 스터디 하기 좋은 이유" 에서 저는 현재 00000에 관심을 가지고 있다고 했습니다. 00000은 바로 지방부동산입니다. 뭐지? 하고 실망하신 분들이 많을 것이라 생각합니다. 왜냐하면 지금, 현재는 똘똘한 한채의 시대이기 때문입니다.  지금 부동산 스터디.. 재테크/부동산 2024. 12. 17.
아크로 베스티뉴 무순위가 나왔네요. 정당계약률 확인과 청약해도 될까요? 사람들의 욕심은 끝이 없고 다른 사람보다 조금이라도 우위에 있는 것을 좋아합니다. 특히 부자들은 품질이 1%만 더 좋아도 희소성이 있다면 100% 이상의 금액을 지불할 의향이 있는 사람들이죠. 이런 사람의 심리를 아파트시장에 적용한 것이 하이엔드라는 고급브랜드라고 생각합니다.  안양호계온천 주변지구 재개발구역은 "아크로"라는 하이엔드 브랜드를 달고 일반분양을 11월에 했습니다. 안양 최초의 하이엔드 브랜드이고 주변시세대비 상당히 고가분양을 했기에 저는 조심스럽게 투자가치가 없다고 블로그에 올려드렸습니다. (아래 글 보시면 아크로베스티뉴의 현재가격 수준에 대한 저의 견해를 아실 수 있을 것입니다. ) 그리고, 당첨 이후 계약률이 나오면 현재 부동산시장을 점검해 볼 수 있을 것이라고도 했습니다. 그럼 계약률.. 재테크/부동산 2024. 12. 17.
지금 부동산 스터디 하기 좋은 이유 동트기 전이 가장 어둡다 투자자는 외로워야 한다 예전에는 이 말을 실감하지 못했는데, 요즘은 정말 많이 실감하고 있습니다. 가장 어두운 시기, 동트기 전, 아무도 관심 가지지 않을 시기, 그 시기에 투자를 해야 큰돈을 벌 수 있습니다.  1. 주식과 부동산혹시 주식하시나요? 부동산에 관심 있으신 분들은 보통 주식은 잘 안 하시는데요. 저는 주식에도 살짝 관심이 있습니다. 사실 주린이죠. 주식한 지 3년 정도밖에 되지 않았으니까요. 주식과 부동산은 상당히 다른 자산인데 비슷한 면도 있습니다.  주식도 가만히 보면 계속 오르기만 하는 종목은 없습니다. 보통 어느 정도 올랐으면 조정이 있기 마련입니다. 오르는 듯하다 다시 오르지 못하고 어느 정도 가격을 다지는 구간이 반드시 생기더라는 겁니다. 사람들이 그 가.. 재테크/부동산 2024. 12. 16.
중국 내수 살리기, 통화 정책 완화로 알 수 있는 투자 방향 투자자는 대부분 앞으로의 상황을 예상하고 투자여부를 판단할 것입니다. 당연히 신이 아니기에 예상을 빗나가는 경우도 많습니다. (며칠 전과 같은 비상계엄이나 탄핵과 같은 상황을 누가 예상이나 했겠습니까?ㅠ) 그럼에도 머릿속으로 여러 가지 시나리오를 짜 놓은 것과 그렇지 않은 경우는 막상 예상치 못한 상황이 나타났을 때 큰 차이를 보입니다. 그렇기 때문에 틀리더라도 차년도 예상을 미리 해보고 매년 무엇이 틀렸고 맞았는지 체크해 보는 것이 투자실력 키우기에 좋다 하겠습니다. 지난 포스팅에서 2025년 부동산 시장을 예상하며 살짝쿵 우리나라 경제를 예상해 봤습니다. (아래참조)  2025년 부동산 전망 (feat. 내 맘대로 난 비전문가니까)뜬금없는 고백입니다만... 저는 돈을 참...... 좋아합니다.   돈.. 재테크/경제 전반 2024. 12. 11.
창경궁 롯데캐슬 시그니처, 1순위 마감? 분양가 적정성 체크 요즘 대한민국이 경제며 정치며 어디로 튈지 모르고 답답한 상황입니다. 그래서 그런지 최근 부동산이 사람들의 관심에서 멀어지고 있다는 것을 느끼고 있습니다. 여러 개의 부동산 단톡방의 인원이 점점 줄어들고 있거든요. 지난여름 부동산이 확 달아올랐을 때는 부동산 단톡 터지는 줄 알았습니다. 점점 멤버도 늘어나고 "여기 매수했습니다. 저기 매수했습니다"라는 메시지들이 불나더라고요. 저는 이렇게 부동산의 시황은 간접적으로 느끼기도 합니다.  상황이 안좋아 사람들의 관심이 없어지는 시기면 공부하기 좋습니다. 무언가에 쫓기듯이 빨리빨리 공부하고 시세를 체킹 하지 않고 여유롭게 지역분석을 할 수 있습니다. 지난 상승장에서 매수하지 못하고 공부만 했던 서울지역을 요즘 계속 지켜보고 있습니다. 특히 새로운 분양을 한다면.. 재테크/부동산 2024. 12. 9.
정말 서울 아파트 공급 부족할까? 대꽃밭이라고 아시나요?저도 얼마 전에 알게 되었는데, 머리(대가리) 속이 온통 꽃밭으로 가득 차있다는 뜻으로 항상 좋은 방향으로만 생각하는 사람을 대꽃밭이라고 하더라고요. 네, 저는 대꽃밭입니다.저희 남편이 저를 보고 "넌 참 세상물정을 몰라. 다 너처럼 생각할 줄 알아?" 라고 했을 때 "당신이 이상한 거야. 왜 자꾸 나쁘게 생각해"라고 했었는데..... 이제 와서 보니 제가 대꽃밭이었던 것 같습니다.  하지만, 아시나요? 성공은 부정적인 생각과는 함께 오지 않는다고 합니다. 물론 다양한 경우의 수를 생각해서 대비를 해야 하긴 하지만요. 지난 주말 포스팅에서 힐스테이트등촌역과 방배아크로리츠카운티의 분양가의 합리성에 대해 제 생각을 말씀드렸습니다. 힐스테이트등촌역은 26년 10월 입주예정이며 방배아크로리.. 재테크/부동산 2024. 12. 9.
구 방배삼익, 아크로리츠카운티 청약해도 될까요? 마진은 얼마일까요? 지난 포스팅에서 방배동을 예시로 급지를 확인하는 방법에 대해 살펴 보았습니다. 부동산은 살이 있는 생물과 같아서 어제의 가격은 오늘과 다르고 오늘의 가격이 내일을 보장해주지 않는다는 것을 방배동이 입증시켜주었습니다. 방배동은 과거 부촌에서 변화의 흐름을 타지 못해 지난 상승장에서 많이 오르지 못했습니다. 앞으로 방배동에 많은 변화가 예상되는 만큼 예전의 명성을 찾았으면 좋겠습니다.   1분만에 지역 간 급지 확인하는 방법, 어렵지 않아요 (호갱노노와 아실 활용)따르르릉~네~방배동입니다. 어릴 적 봤던 드라마에서 부잣집은 주로 방배동이었습니다. 가정집에 전화가 한 대 있던 시절, 집으로 전화가 오면 일하시는 아주머니나 사모님은 "방배동입니다~"multiplyingbear.com  자, 이제 방배 아크로 리.. 재테크/부동산 2024. 12. 8.
1분만에 지역 간 급지 확인하는 방법, 어렵지 않아요 (호갱노노와 아실 활용) 따르르릉~네~방배동입니다. 어릴 적 봤던 드라마에서 부잣집은 주로 방배동이었습니다. 가정집에 전화가 한 대 있던 시절, 집으로 전화가 오면 일하시는 아주머니께서 "방배동입니다~"하면서 전화를 받았던 것으로 기억합니다. 그래서 제 기억 속의 방배동은 부촌입니다. 그런데 이랬던 방배동이 예전의 명성만 못한 것 같습니다.이번에 구 방배삼익아파트를 재건축하여 짓는 방배 아크로리츠카운티의 일반분양을 앞두고 분양가의 합리성 등을 계산하기 위해 지역분석을 하며 깜짝 놀랐습니다. 어떻게 옥수동이나 금호동보다 평단가가 낮아졌을까요? 물론 호갱노노의 동별 평단가는 아파트 가격의 평균이라 개별 아파트는 하나하나 봐야 하긴 합니다. 그렇다고 하더라도 이건 좀.. 의아했습니다. 그래서, 제가 지역 간 급지차이가 애매할 때 확인.. 재테크/부동산 2024. 12. 8.
힐스테이트 등촌역 합리적인 분양가인가? 지난번에는 안양 아크로 베스티뉴 분양가의 적정성에 대해 알아보며 다른 지역과 비교해서 살펴보았습니다. 이 방법은 지역 간의 우선순위가 어느 정도 머릿속에 그려져 있어야  하기 수월합니다. 지역 간 급지 차이를 잘못선택해서 비교하면 잘못된 판단을 하게 됩니다.   합리적인 아파트 가격 비교하는 법 ( 안양 호계동 아크로 베스티뉴 )반포의 원베일리 국민평형 34평이 60억이 넘어갔다고 해서 한참 떠들썩했었습니다. 일반 대중이 보기에 34평 60억은 먼 나라 이야기 같습니다. 나라면 60억으로 저기 안산다 라고 생각하실 수도 있multiplyingbear.com 1. 같은 지역 내에서 비교하는 방법- 장점 : 해당지역에 반드시 살아야 하는 사람들에게 유용- 단점 : 정확성은 떨어질 수 있음 이에 이번 포스팅에.. 재테크/부동산 2024. 12. 7.
힐스테이트 등촌역 1순위 청약 마감, 나였다면 청약했을까? 계약률 확인 필요합니다. 같은 평수의 아파트라도 어디에 입지 해 있느냐에 따라 가격은 천차만별입니다. 입지를 결정하는 요소는 여러 가지지만 그중에서 가장 중요하게 생각되는 것은 교통입니다. 위치적으로 핵심일자리에 얼마나 근접해 있는지와 근접해 있지 않다면 얼마나 편리한 교통수단이 있는지가 중요한 것이죠. 교통수단 중에서도 바쁜 출퇴근 시간에 시간의 정시성에서 우수한 지하철은 부동산에서 버스보다는 더 중요하게 반영됩니다. 특히,  9호선은 노선색깔처럼 황금노선이라고 합니다. 강남지역과 거리적으로 멀리 떨어져 가격이 낮았던 서울의 강서지역은 9호선이 2009년 여름에 개통된 이후 그 이전보다 확연히 가격이 올랐습니다. 9호선은 급행도 있어 같은 9호선이라도 급행이 정차하는 역이 더 선호됩니다. 역시 빨리빨리민족은 다릅니다.  황금노.. 재테크/부동산 2024. 12. 7.
윤종오의원 등이 발의한 주택임대차보호법 일부개정안이 통과된다면? 고대 이집트의 유적에도 "요즘 말세야"라는 말이 나왔다고 합니다. 고대나 지금이나 사람들은 변함없나 봅니다. 그래도 망하지 않고 지구를 지켜내는 것 보면 인간은 위대한 것 같습니다.  엊그제는 비상계엄이 선포되더니 서로서로 탄핵하겠다고 싸우고 난리도 아닙니다. 어제는 윤종오 의원 등이 무제한 갱신요구권이 신설되는 주택임대차보호법의 개정안을 발의했다고 각종 단톡방에서 난리가 났었습니다. 각자의 의견이 다르고 자신의 의견을 관철시키기 위해 노력(?)하는 모습이 그래도 정치적으로 민주주의는 맞는 것 같습니다.  투자자는 앞날을 예상하긴 하지만 늘 내 예상이 맞는 것은 아닙니다. 예상은 하되, 예상치 못한 것이 나왔을 때 욕하거나 투자를 그만두는 것이 아니라 잘 대응하는 사람이 진정한 투자자, 그리고 결국에 부.. 재테크/부동산 2024. 12. 6.
합리적인 아파트 가격 비교하는 법 ( 안양 호계동 아크로 베스티뉴 ) 반포의 원베일리 국민평형 34평이 60억이 넘어갔다고 해서 한참 떠들썩했었습니다. 일반 대중이 보기에 34평 60억은 먼 나라 이야기 같습니다. 나라면 60억으로 저기 안산다 라고 생각하실 수도 있을 것입니다. 왜냐하면 송파구의 잠실 엘스는 27-28억, 강동구의 올림픽파크포레온은 23-24억정도니까요. 같은 34평인데 가격은 천차만별입니다. 왜 그럴까요? 네, 바로 입지와 상품성의 차이 때문입니다. 그렇다면 그 가격이 합리적인지 아닌지 어떻게 알 수 있을까요? 제가 사용하는 방법을 아크로 베스티뉴를 통해 알아보도록 하겠습니다. 따라오세요~ 1. 비슷한 급지의 지역을 찾아보자 - 광명, 성남(판교, 분당제외), 하남, 구리오늘의 주인공 아크로 베스티뉴는 경기도 안양시 동안구에 위치해 있습니다. 분양가가 .. 재테크/부동산 2024. 12. 5.
연봉 1억 월급쟁이, 부업을 하는 이유 물가도 오르고, 집값도 오르고...안 오르는 것은 내 월급과 아이성적밖에 없다는 우스개 소리가 있습니다. (참... 아이의 성적은.... 내 뜻대로 안 됩니다...;;)   그래도 10년 전과 비교해 보면 연봉도 많이 오르긴 했습니다. 집값은 더 올랐지만요...★ 연봉 1억 ★예전에는 꿈의 숫자였지만 지금은 과거만큼 꿈의 숫자는 아닌 거 같습니다. 제 주변에도 연봉 1억 이상 되시는 분들이 꽤 있으신데, 연봉 1억의 월급쟁이 분들도 부업을 하시더라고요. (저는 연봉 1억 아닙니다.............) 왜 그러시는 걸까요?  1. 100만 원을 우습게 보지 말라.한 달에 50만원 벌수 있는 부업이 있습니다. 하시겠습니까?한달에 100만 원 벌 수 있는 부업이 있습니다. 하시겠습니까? 이렇게 질문드리면,.. 재테크/경제 전반 2024. 12. 3.
워렌버핏의 투자원칙, 40대 투자 기준으로 원픽 지난 포스팅에서 40대가 되어보니 20,30대가 꼭 알았으면 하는 3가지를 말씀드렸습니다. 그럼 40대인 저는 투자하는 데 있어 가장 중요하게 생각하는 원칙은 무엇일까요?    20대, 30대가 꼭 알았으면 하는 3가지불혹유혹에 넘어가지 않는 나이판단에 혼란이 없어 어떤 유혹에도 넘어가지않는 나이청소년시절 교과서에서나 봤었던 공자님이 사십의 나이를 불혹이라 칭하였습니다. 더 무서운 것은 오십입multiplyingbear.com  1. 절대 잃지 말아야 한다. (feat. 워런버핏)  워런버핏의 투자 원칙 1번절대 돈을 잃지 마라투자원칙 2번첫 번째 원칙을 절대로 잊지 마라 워런버핏은 살아있는 투자 전설이시죠. 한 번도 실제로 뵌 적은 없지만 동시대를 살았다는 것만으로도 영광인 분입니다. 그런 분의 투자원.. 재테크/경제 전반 2024. 12. 3.
분당 선도지구, 지금 사도 될까? 비트코인은 10만 달러를 터치하고 잠시 주춤하고 있습니다. 분당 및 1기 신도시는 선도지구를 발표하고 해당지역에 대한 문의가 계속된다고도 하고요.   지금 분당선도지구에 들어가도 되는 걸까요? 가칭 1기 신도시특별법은 윤석열대통령의 대선공약 중 하나였습니다. 윤석열 대통령께서 2022년 5월에 취임하셨으니 아마도 1기 신도시특별법에 관한 공약은 2021년 하반기에 나왔을 것입니다. 저도 저 때 분당으로 이사를 가야 하나 고민을 했던 시기라 기억이 납니다. 그 당시 현재 거주 중인 집과 파크타운의 원하는 평수가 가격이 비슷해서 현재 집을 매도하면 갈아탈 수가 있었습니다.  (실천하지는 못한 건 안 비밀이죠.ㅎㅎ) 선도지구로 선정된 분당 양지마을 금호아파트의 가격 추이를 한번 살펴볼까요?    - 대통령 취.. 재테크/부동산 2024. 12. 1.
2025년 부동산 전망 (feat. 내 맘대로 난 비전문가니까) 뜬금없는 고백입니다만... 저는 돈을 참...... 좋아합니다.   돈 싫어하는 사람이 있나구 생각하시겠지만, 저는 자의반 타의 반으로 20살 때부터 돈 벌 궁리에 빠질 수밖에 없었던 것 같습니다. 20대 때는 학교 다니고 취업하기 바빴고, 뭐가 급했는지 결혼과 출산까지 급하게 달렸습니다. 30대에 우리집 복덩이 셋째가 생기면서 운이 좋게 부동산에 관심을 가지게 되었고 지난 상승장에 올라탈 수 있었습니다.  그때는 제가 잘 선택해서 고르는 대로 다 올랐다고 생각했지만 이제 와서 보니 후회되는 선택들이 몇 가지 있습니다.  " 그때 그 지역 말고, 저 지역 살걸....그랬으면 수익이 더 났을 텐데..."" 그때 내 명의 말고 공동명의로 할걸.... 그랬으면 양도세를 덜 냈을 텐데...." 등등   핑계일 .. 재테크/부동산 2024. 11. 30.
기준금리 인하가 부동산 가격에 미치는 영향 1.  2회 연속 기준금리 인하28일 금융통화위원회에서 기준금리를 0.25 % 낮추어 3.0%가 되었습니다. 동결할 것이라는 사람들의 예상을 깨고 지난달 11일 낮춘데 이어 2회 연속 금리인하를 한 것입니다. 2회 연속 금리인하를 한 것은 2008년 금융위기 이후 16년 만에 처음이라고 합니다.   2.  금리인하는 기본적으로 호재금리인하는 시중에 유동성을 공급하기에 보통 호재로 여겨 자산시장에 긍정적인 요소로 작용합니다. 하지만 추가금리인하의 필요성까지 언급되면서 이번의 기습적인 금리인하의 배경에 우리가 모르는, 공개되지 않은 위기가 감지된 것은 아닌가 싶었던지 오늘 주식시장은 크게 빠졌습니다. (코스피 1.95% 코스닥 2.33% 하락) 현재 대한민국의 경제에 무슨일이 일어나고 있는 걸까요?  3. .. 재테크/경제 전반 2024. 11. 29.

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