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재테크94

긴급 ! ISA계좌 세금혜택 변경 : 해외ETF 투자자라면 꼭 알아야 할 핵심 포인트 똑같은 해외투자를 하더라도 매매하는 계좌에 따라 세금이 달라진다는 것을 알고 계신가요? 바로 ISA계좌나 연금저축펀드에서 국내상장 해외 ETF를 매매하신다면 세금적인 면에서 조금 더 유리한데요. 기본적인 세금 혜택 말고도 세금을 부과하는 방식으로 과세이연효과(세금을 늦게 내는 효과)까지 있어서 투자자들이 굉장히 선호했었습니다. 그런데 그중에서 세금을 부과하는 방식이 올해부터 변경되어 과세이연효과가 없어진다고 합니다. 자세히 살펴보겠습니다.  일반계좌의 ETF 유형별 세금 정리 국내주식형 ETF 국내상장 해외 ETF 해외 ETF 기타 ETF 증권거래세(수수료는 별도)면제면제면제면제매매차익비과세배당소득세15.4%양도소득세22%(연 250만원공제)배당소득세15.4%분배금 배당소득세15.4% 배당소득세15.4.. 재테크/경제 전반 2025. 2. 20.
ISA 계좌, 나도 모르게 이미 가입? 숨겨진 계좌 조회부터 증권사별 혜택 총정리 ISA계좌에 가입하려고 증권사별 혜택을 오전 내내 알아보았어요. 제일 좋은 혜택을 골라 ISA계좌에 가입하려고 했더니??? 오잉? 이미 계좌가 있다고 하네요??? 어... 언.... 제 가입했을까요??  저는 공모주투자를 하고 있기 때문에 증권사 왠만하면 다 계좌가 있거든요. 일일이 증권사별로 들어가는 방법 말고 한 번에 확인하는 방법 없을까요?  오늘 제가 알게 된 내가 모르는 계좌 조회하는 방법, 내가 모르는 돈 찾는 방법, ISA계좌 증권사별 혜택 정리해서 알려드릴께요! 잊고 있던 계좌 조회하는 법 : 계좌정보통합관리서비스저처럼 언제 계좌를 만들었는지 모르는 경우라던가, 혹은 알고는 있지만 계좌번호를 모르는 경우 계좌정보통합관리시스템에서 한 번에 조회 가능합니다.  1)  잊고 있던 계좌정보를 알려.. 재테크/경제 전반 2025. 2. 19.
해외주식 수익 내도 연말정산 인적공제 OK! 비과세·분리과세 활용법 완벽 정리 요즘 해외주식 정말 많이 하는데요. 안타까운 것은 해외주식에서 100만 원만 수익이 나도 연말정산 인적공제를 받을 수 없다는 점입니다.  저는 작년에는 부동산 매도한 것이 있어서 남편의 배우자 공제를 못받았는데요. 올해는 해외주식ETF에 투자한 것이 수익이 나서 배우자 공제를 받지 못할까 걱정이 되더라구요. 주식은 계속 할 건데 계속 이런식으로 인적공제를 못받게 되는 건가 하는 생각이 들어서 조금 공부해 봤습니다. 마지막에 세무사님께 확인까지 받은 정확한 내용 공유합니다.  연말정산 인적공제 대상자의 조건연말정산시 인적공제 대상자의 조건기본요건근로자와 생계를 같이하는 부양가족직계존속은 만60세이상 : 직계존속은 직계자녀 중 한명만 가능 직계비속은 만 20세이하 : 배우자와 직계비속은 동거여부와 상관없이 .. 재테크/부동산 2025. 2. 18.
무순위 청약 개편! 지금 서울 청약 투자해도 될까? 며칠 전 세종시 소담동에서 무순위 청약이 나왔었는데요. 1세대를 선발하는데 50만 명 이상이 접수했다고 합니다. 작년 동탄무순위에서는 200만 명이 넘는 사람이 접수하는 바람에 홈페이지가 다운되었던 적도 있죠. 그런데, 다음 사진 한번 보시겠어요? 청약홈-청약일정입니다. 무순위, 임의공급, 취소후재공급? 무슨 의미인지 알고 계신가요? 그런데 정부가 무순위 청약제도를 개편하겠다고 합니다. (이쯤 되면 머리가 어질어질하죠;;)  그래서, 현재의 무순위, 임의공급, 취소후재공급과 정부의 개편방안에 대해 살펴본 후 과연 현재 서울에 청약을 해도 되는지에 대한 제 생각을 말씀드리고자 합니다.   무순위, 임의공급 청약이란? 한눈에 정리!무순위사후최초 입주자모집공고 후 미계약, 미분양 및 공급질서 교란행위 적발 등.. 재테크/부동산 2025. 2. 16.
울산 중구 신규 분양 아파트, 우정동 한양립스더센트럴의 투자 매력은? 울산에서 2월말에 신규분양이 있습니다. 저는 현재 서울수도권의 부동산보다 지방부동산에 더 큰 관심을 두고 있다고 말씀드렸는데요. 그중에서 부산과 세종이 제일 큰 관심지입니다.  사실 울산도 관심지역의 한 곳이긴 합니다. 울산은 작년부터 부동산단톡을 통해서 서울투자자들이 많이 들어간 것으로 알고 있어요. 그래서 약간 제외시켜 놓은 측면이 있을 뿐  울산도 상승여력이 크게 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 투자자가 많이 들어간 곳이면 매도하고 나올 때 힘들 수 있어 부산과 세종보다 우선순위에 밀렸을 뿐입니다.  간단 요약 : 실수요자들은 자신의 자금내에서 울산 신축을 사라특별공급 : 25년 2월 24일 (월)1순위 : 25년 2월 25일 (화)2순위 : 25년 2월 26일 (수)당첨자 발표일 : 25년 3월 .. 재테크/부동산 2025. 2. 15.
부산 연제구 신규 분양 : 거제역양우내안애아시아드 분양가 분석과 완판가능성 오늘 부산에서 분양모집공고가 난 단지가 있습니다. 부산에서 선호하는 지역인 연제구인데요. 가격은 살짝 비싼 감이 있어서 경쟁률이 치열할 것 같지는 않습니다. 그래서 초기계약률은 높지는 않을 것 같아요. 하지만 결국에는 완판 될 것이라고 예상합니다. 이유가 궁금하시다면 차근차근 읽어보시실 추천드립니다.  한 줄 평 : 분양가는 다소 높지만, 결국 살아남는다거제역양우내안애아시아드전용84분양가  7.785억~8.585억 주변시세로 본 적정분양가7.2억~8억 거제역양우내안애 입주자모집공고문 확인하러가기 분양가가 저렴하진 않아 초기분양률은 높지 않을 것이다. 하지만, 1년 내 완판할 것으로 예상합니다.  분양가 분석전 : 부산 지역 분석먼저, 부산 전체에서 ->연제구-> 거제동-> 거제양우내안애아시아드 순으로 시.. 재테크/부동산 2025. 2. 14.
대구 미분양 확인법 & 두류센트레빌더파크 분양가 분석: 이 가격이면 중구가 답 대구에서 2월 마지막 주에 분양하는 단지가 있습니다. 지주택이고 일반분양물량이 52 가구로 많지도 않거니와 택도 없는 분양가로 포스팅할까 말까 고민하다 공부차원에서 포스팅합니다. 대구 미분양이 어느 정도 되는지도 함께 체크할게요!  대구 미분양 현황 및 단지 확인법 최근 대구 미분양단지 확인하러 가기 대구는 워낙 유명한 곳이라 미분양 먼저 확인하고 갑니다. 그런데 대구의 미분양주택은 어디서 확인할 수 있을까요? 대략적인 수는 아실이나 부동산지인 등의 부동산앱에서 확인가능하지만 정확한 단지명은 나와있지 않습니니다. 불가능한 걸까요? 대구광역시 홈페이지에 들어가셔서 분야별 정보-도시주택-자료실을 클릭하신 후 '미분양'을 검색하시면 월별로 미분양주택을 정리하여 올려줍니다. 위 사진이 그중 일부인데요. 단지명도.. 재테크/부동산 2025. 2. 13.
서울 토지거래허가구역 대폭 해제! 부동산 시장 상승장 진입? 오세훈시장이 파격적인 결정을 내렸습니다. 저는 기존 포스팅에서 법정동기준의 토허제가 행정동 기준으로 바뀌며 토허제가 해제될 것을 예상했었습니다. 저의 예상이라기보다 신문기사에서 오르락내리락하는 내용들이었죠. ▼법정동, 행정동이 궁금하시다면 ▼ 부동산 규제 완화, 법정동·행정동이 토지거래허가구역에 미치는 영향관심 없으신 분들은 잘 모르시겠지만 연초부터 연일 부동산 관련 정보가 쏟아져 나오고 있습니다. 작년 여름만 하더라도 신고가를 갱신하는 지역은 토지거래허가구역으로 지정하겠다고 으름multiplyingbear.com 그런데 오늘 발표한 것을 보니 기존에 논의된 법정동, 행정동 따위는 신경도 안 쓰고 재건축을 앞둔 14곳을 제외한 잠·삼 ·대 ·청을 모두 해제하였습니다. 음, 감당할 수 있을까요? 토지.. 재테크/부동산 2025. 2. 12.
광주 전남 청약 최소 4천만원 수익 기대! 광주첨단2지구 사랑으로 부영 투자 분석 오늘 청약홈에 들어가서 살펴보다 재미있는 분양을 발견했습니다. 다들 관심 없으실 거 같은데, 제가 보기엔 광주 및 전남지역에 사시는 분들에게는 좋은 기회 같습니다. 한번 살펴볼게요! 한 줄 요약광주 및 전남지역에 거주하시면 무주택자 가운데 저축총액이 적은 분들은 꼭 한번 넣어보세요!! 최소 4000만원 수익 가능합니다. 광주의 기본정보단지를 분석하기에 앞서 기본적으로 광주에 대해 알아야 하겠지요? 1) 광주의 위치 및 급지 분석 네이버지도-광주광역시 확인하기 광주는 동구, 남구, 서구, 광산구, 북구 등 5개의 구로 나뉘어 있습니다. 그리고 언급한 순서대로 구별 평단가가 형성되어 있습니다. 위치는 위 지도를 통해 확인해 보시기 바랍니다.  2) 북구, 신용동의 가치 최신 부동산지인-지역분석 확인하기 그중.. 재테크/부동산 2025. 2. 11.
미분양·입주폭탄 터지는 대전, 롯데캐슬 더퍼스트 청약하면 손해일까 대전에서 다음 주에 청약이 있습니다. 흠... 포스팅할까 말까 고민하다 포스팅합니다. 포스팅의 목적은 "청약하면 안 된다"의 의도를 가지고 있습니다! 대전 부동산시장, 지금 어떤 상황인가중요한 얘기부터 먼저 말씀드리겠습니다. 현재 지방의 부동산시장이 좋지 않음은 부동산에 어느정도 관심만 있으시면 다 아실 텐데요. 대전도 그러합니다. 1) 대전 미분양 수치, 2008~2009년과 유사하다 아실-아파트미분양 최근추세보기 대전 미분양 아파트 확인하러 가기 혹시 대전의 미분양 아파트가 궁금하신 분들은 위 링크를 확인해 보시면 됩니다. 지방의 미분양 단지는 시청홈페이지에서 확인할 수 있는데요. 대전은 대전광역시-행정정도-도시주택정보를 클릭하시면 도시주택정보로 이동하는데요. 건축주택-자료실에서 '미분양'을 검색.. 재테크/부동산 2025. 2. 11.
주식 포트폴리오 및 수익 공개! 저평가된 시장에서 고수익내는 투자전략 저는 작년 말쯤부터 중국투자를 제 포트폴리오 안에 두고 있는데요. 그 이유에 대해서는 지난 포스팅에서 설명드렸었습니다. ▼ 중국에 투자해야 하는 이유가 궁금하시다면 ▼   중국 내수 살리기, 통화 정책 완화로 알 수 있는 투자 방향투자자는 대부분 앞으로의 상황을 예상하고 투자여부를 판단할 것입니다. 당연히 신이 아니기에 예상이 빗나가는 경우도 많습니다. (며칠 전과 같은 비상계엄이나 탄핵과 같은 상황을 누가 예multiplyingbear.com 참고로, 저는 주식시작한지 4년 정도 된 투자자입니다.  여러 가지 강의를 들으며 이 방법 저 방법 고민하다 저에게 맞는 나만의 방법을 찾아서 현재는 거의 정착 중에 있습니다. 단타도 했었고, 기업의 가치를 고민하며 기업발굴에도 힘을 쓰고자 했던 적도 있습니다. .. 재테크/경제 전반 2025. 2. 10.
청약일정, 이렇게 쉽게 확인! 청약홈 vs 호갱노노 완벽 활용법 저는 향후 2~3년 안에 지방부동산이 좋아질 걸 예상한다고 말씀드렸습니다. 그래서 지방 부동산공부의 일환으로 현재 지방에서 나오는 청약에 대해 포스팅하고 있고요. 물론, 저는 경기도 거주자라 지방 청약은 할 수 없지만, 침체에서 벗어나는 부동산 시장의 분위기는 청약경쟁률을 통해 부동산시장의 분위기를 알 수 있습니다.  그런데 제 블로그에 들어오시는 분들의 주요키워드를 보니 "청약일정"에 대한 것들이 종종 보이더라고요. 청약일정은 어디서 확인할 수 있을까요? 제가 확인하는 방법 2가지 안내해드릴께요!  청약일정 확인법 총정리 : 1분 만에 알아보는 핵심 팁청약일정 확인하는 법방법장점청약홈청약홈-청약일정-청약캘린더정부 공식 기관임캘린더로 제공해서 날짜별 확인 하기 편함호갱노노호갱노노-분양직관적으로 보기 편함.. 재테크/부동산 2025. 2. 10.
세종 무순위 청약! 8000만 원으로 3억 버는 법 (중복청약가능,일정변경 업데이트 완료) ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ정말 죄송합니다. 제가 청약 당첨자 관리를 체크하지 못했어요. 결론부터 말씀드리면 중복청약가능합니다. 어제 제 포스팅보고 혼란스러웠을 분들께 너무 죄송합니다.   청약홈- 무순위 청약제도 확인하러 가기 청약제도에는 당첨자관리가 있는데 당첨자관리를 하지 않는 경우는 제약이 없다고 합니다. 그래서 당첨자발표일이 같은 날의 다른 청약과 중복청약 하더라도 무효처리되지 않는다고 해요.  다만, 당첨자발표일이 같은 다른 청약 A가 당첨자관리를 하는 청약이라면 당첨자관리를 하지 않는 청약 B와 동시에 청약했을 시 A청약에 당첨된다면 무효처리입니다.  오늘의 경우로 비추어 설명드리면 당첨자발표일이 2월12일로 같은 래미안원페들라를 청약하신 분들은 세종무순위 청약에 청약하시면 안되는 것.. 재테크/부동산 2025. 2. 2.
창릉신도시 S5·S6 분양가와 당첨 커트라인, 청약 성공 전략 공개 오늘 고양 창릉신도시 S5·S6 구역의 본청약 입주자모집공고문이 발표되었습니다. 고양 창릉신도시의 전반적인 사항이 궁금하신 분은 아래 포스팅을 확인해 보시면 되겠습니다. 긴말 없이 바로 확인할게요. ▼창릉신도시 청약이 고민되신다면▼ 3기 신도시 분양 돌입! 창릉신도시 청약, 해야 하나 말아야 하나중학생시절 친했던 친구가 분당으로 이사 갔던 게 엊그제 같은데 벌써 3기 신도시 분양을 앞두고 있습니다. 서울 떠나 경기도 이사간다고 울던 기억이 있는데 지금은 엄마아빠의 탁월한 선택에multiplyingbear.com 고양창릉 S5, S6  위치 및 교통망 확인하기고양은평선 노선도 확인하러 가기 창릉신도시는 서울에 가장 인접한 3기 신도시 중 하나입니다. 근처에 원흥, 삼송, 지축 지구 등이 있으며 은평구와 맞.. 재테크/부동산 2025. 1. 31.
3기 신도시 청약 준비! 꼭 알아야 할 부동산 정보 사이트 모음 고양 창릉신도시 분양이 코앞으로 다가 오면서 3기 신도시 분양에 관심이 커지고 있습니다. 이번 분양에 청약을 할지 말지 고민되지 않으신가요? 청약통장은 1개 뿐인데, 최대의 이익을 보고싶은 것이 사람의 마음이니까요.  택지개발지구는 분양가상한제가 적용되는 지역이라 저는 청약으로 도전하기 좋은 곳이라 생각합니다. 서울도 분상제가 적용되는 곳이 있지만 그런 곳은 상급지라 평범한 사람들은 들어가기 쉽지 않습니다. 또한 서울 상급지는 많은 투자금이 들어가기 때문에 투자수익률 면에서는 수도권의 택지지구가 가장 좋다고 저는 생각합니다. 그래서 저는 3기 신도시 청약에 관심이 있고 분양 및 청약이 있을 때 마다 들어가서 확인하는 사이트가 있습니다. 유용한 사이트 몇 가지 안내해드릴께요. 네이버페이부동산 활용 네이버페.. 재테크/부동산 2025. 1. 31.
해운대지구 투자 분석: 노후계획도시 단지별 가치를 읽다 지난 포스팅에서는 부산 노후계획도시특별법에 해당하는 지역에 대해 알아봤어요. 제가 어떤 이유에서 해운대지구를 좋게 보는지에 대해 작성했으니 관심 있으신 분들은 아래 클릭해서 읽어보시길 추천드려요.이번 포스팅에서는 그중에서 해운대지구만 자세히 알아볼게요. ▼ 부산 노후계획도시에 대해 궁금하시다면 ▼ 해운대 투자, 지금이 기회인가 : 부산 노후계획도시를 주목해야 하는 이유제주 한 달 살기 등이 유행하면서 노후를 제주에서 보내고 싶어 하시는 분들이 많은데요. 저는 제주도보다 부산입니다. 부산 분들의 뜨거운 열정도 좋고요. 바다도 좋고 멋진 야경도 제 맘에 들multiplyingbear.com 관심대상 아파트 범위 좁히는 방법이 세상에는 아파트가 너무 많습니다. 내가 돈이 많다면 두루두루 사둘 수 있겠죠. 하지.. 재테크/부동산 2025. 1. 25.
해운대 투자, 지금이 기회인가 : 부산 노후계획도시를 주목해야 하는 이유 제주 한 달 살기 등이 유행하면서 노후를 제주에서 보내고 싶어 하시는 분들이 많은데요. 저는 제주도보다 부산입니다. 부산 분들의 뜨거운 열정도 좋고요. 바다도 좋고 멋진 야경도 제 맘에 들더라고요. 그래서 먼 곳이지만 1년에 1번 정도 방문하는 곳입니다.  특히나 올해는 더 자주 갈 수도 있는 곳인데요. 올해부터 1~2년 동안은 지방부동산이 유력한 투자대상이라고 생각하는 와중에 부산을 가장 좋게보기 때문입니다. 제일 좋게 보는 이유 중 하나는 일단 인구가 많다는 것입니다. 인구가 줄어들고 있다고는 하지만 아직도 제2의 도시이고, 해운대와 광안리의 바다와 어우러진 도시야경도 사람들의 관심을 끌기엔 충분하다고 생각합니다. 부산 노후계획도시특별법 적용지구나라장터-부산광역시 노후계획도시 정비계획 용역입찰 확인하.. 재테크/부동산 2025. 1. 24.
노후계획도시특별법의 핵심, 가양·등촌 지구가 주목받는 이유 88 올림픽 이후 서울로 점점 많은 사람들이 몰리며 서울 내 주거난과 관련된 많은 문제점들이 나타나게 됩니다. 이를 해결하기 위해 당시 대통령이었던 노태우대통령이 "주택 200만 호 공급"을 목표로 추진했던 것이 1기 신도시입니다. 이 200만 호에는 1기 신도시뿐 아니라 서울 및 지방의 택지지구가 모두 포함된 숫자입니다. 이 200만호가 이제는 모두 지어진 지 30년이 넘어 40년이 되어가고 있고 재건축을 해야 하는 상황이 왔습니다. 1기 신도시는 지난 11월 선도지구까지 선정하여 진행되었지만, 나머지 서울 및 지방의 택지지구는 어떻게 되고 있는 걸까요? 노후계획도시특별법 적용대상지 노후도시특별법 적용대상지에 대한 기사 전문 보러가기 위 사진은 중앙일보 김원 기자의 24년 4월 23일 기사에서.. 재테크/부동산 2025. 1. 22.
3기 신도시 분양 돌입! 창릉신도시 청약, 해야 하나 말아야 하나 중학생시절 친했던 친구가 분당으로 이사 갔던 게 엊그제 같은데 벌써 3기 신도시 분양을 앞두고 있습니다. 서울 떠나 경기도 이사간다고 울던 기억이 있는데 지금은 엄마아빠의 탁월한 선택에 엄지척을 하고 있겠군요.   창릉신도시 분양임박 : 국토교통부 보도자료 보러가기구정이 지나면 3기 신도시 중 창릉신도시에서 모집공고를 내고 분양을 할 듯합니다. 창릉신도시는 어디에 있고 3기 신도시는 어떤 것들이 있을까요?1기, 2기, 3기 신도시별 특징간략하게 1기 신도시부터 볼까요?1기 신도시는 88올림픽이후 주택부족 등으로 다양한 사회문제가 대두되자 노태우대통령이 집값안정과 주택난해소를 위해 '주택 200만 호 건설계획'을 외치며 시작되었습니다. 90년대 초반부터 이주를 시작하였고 지금은 노후도시특별법으로 새롭게 재.. 재테크/부동산 2025. 1. 21.
부동산 규제 완화, 법정동·행정동이 토지거래허가구역에 미치는 영향 관심 없으신 분들은 잘 모르시겠지만 연초부터 연일 부동산 관련 정보가 쏟아져 나오고 있습니다. 작년 여름만 하더라도 신고가를 갱신하는 지역은 토지거래허가구역으로 지정하겠다고 으름장을 놓던 오세훈 서울시장은 6개월도 안돼서 토지거래허가구역의 효과가 미미하다며 해제를 논하고 있다 발표합니다. 동시에 토지거래허가구역 기준을 법정동에서 행정동으로 전환해서 규제대상을 축소하겠다고 하는데요. 법정동과 행정동이 뭘까요? 이게 토지거래허가구역과 무슨 관계가 있는 걸까요? 법정동과 행정동의 차이 법정동행정동의미지적법의 법률에 의하여 지번을 기준으로 한 법률상 구역시군구 지방자치단체가 행정편의를 위해설정한 행정구역관리주체국토교통부행정안전부 - 시군구용도토지나 건물의 등기, 부동산 거래 등주민등록, 민원 처리등 일상업무기타.. 재테크/부동산 2025. 1. 20.

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