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재테크94

해링턴스퀘어 산곡역 분양가 리포트 : 서울생활권 인천 신축 청약, 이 가격이면 해도 될까? 인천광역시 부평구는 인천이지만 서울생활권이라 부를 수 있는 곳입니다. 서울에서 경기도 부천을 지나 인천광역시 부평구로 이어지는 구간은 어느 하나 막힌 곳이 없습니다. 오히려 인천광역시 부평구에서 인천광역시 서구와 연수구로 넘어가는 길목에 원적산과 철마산이 있어 같은 인천광역시안에서 지형적 경계가 있습니다. 하지만 인천은 인천이기에 서울이 모두 오른 뒤에 가장 마지막에 오르는 특징이 있는 곳이 부평인데요. 부평에서 다음 주 청약이 예정되어 있습니다. 대선을 앞둔 불확실한 상황에서, 분양가는? 해링턴스퀘어산곡역 입주자모집공고문 확인하기재당첨제한, 거주의무없음전매제한 : 1년특별공급 접수일 : 2025년 4월 21일 (월)1순위 일반공급 : 25년 4월 22일 (화)당첨자 발표일 : 25년 4월 2.. 재테크/부동산 2025. 4. 16.
힐스테이트 인덕원 베르텍스 청약 핵심: 신축 희소성 + 10개월 잔금 유예! 인덕원이 굉장히 핫했던 적이 있습니다. gtx-c노선과 인덕원동탄선, 월판선이 모두 인덕원에 정차하게 되면서 기존의 4호선 1개 노선에서 4개 노선이 겹치는 곳으로 점프했기 때문입니다. 이후 부동산경기가 안좋아지면서 인근 아파트가격은 하락했지만 지하철 공사는 여전히 진행 중이죠. 그렇다면 지금이 기회일까요? 인덕원에서 임의공급 분양물량이 나왔습니다. 청약해도 될까요? 힐스테이트 인덕원역 베르텍스, 청약해도 될까요? 힐스테이트인덕원역베르텍스 입주자모진공고문 보러가기 재당첨제한, 거주의무 없음전매제한 : 1년 (보통 당첨자 발표일 기준)임의공급 청약일정 : 25년 4월 18 (금) ~ 25년 4월21일(월)당첨자 발표일 : 25년 4월 24일(목)분양문의 전화 : 031- 426-9294 힐스테이트 인덕.. 재테크/부동산 2025. 4. 16.
전국 청약 가능+ 100% 수익률도 가능? 청주 최상입지 ‘청주테크노폴리스 아테라2차’ 분양가 분석 다음 주에 전국구 청약이 있습니다. 가격이 매력적이라 당해지역에서 마감될 것 같습니다. 하지만, 지방이라 부동산시장 분위기상 혹시 모르니 관심 있으신 분들은 청약 넣으셔도 좋을 것 같습니다. 현재 시세 기준 못해도 1억 차익은 가능해 보입니다.   청주시 문암동, 청주테크노폴리스 아테라2차  청주테크노폴리스 아테라 2차 청약해야 하는 이유 청주는 충청도지역에서 천안과 함께 꽤 선호도가 높은 지역입니다. 인구도 80만이 넘는 꽤 큰 도시라 수요도 풍부한데요. 지속적으로 인구가 늘고 있어 눈여겨봐야 하는 지역입니다.  1) 문암동은 청주시 최선호 지역이다. 부동산지인 : 청주시 분석 보러가기 청주시 문암동은 청주에서 가장 좋은 동네입니다. 청주는 흥덕구, 상당구, 청원구, 서원구 4개의 구가 있는데요. 그중.. 재테크/부동산 2025. 4. 9.
송파구 잠실 10분? 서울 생활권 구리한양립스, 청약가치 완벽정리 구리는 인구 20만이 조금 안 되는, 서울과 딱 붙어있는 시입니다. 김포시가 서울 편입 추진을 내세웠을 때, 구리도 서울편입얘기가 나왔을 만큼 서울 생활권이라고 보시면 됩니다.   광역버스를 타고 한강만 건너면 20분 이내로 잠실에 갈 수 있는 곳인데,  24년 8월 8호선 연장선이 개통됨을 인해 이젠 기상여건과 상관없이 10분대로 잠실에 도착할 수 있는 곳 됐기도 했습니다. (그 이전에는 버스가 출퇴근시간에 엄청 막혔어요)  게다가 장자호수공원 인근은 산책과 운동을 하기에 적합하며 학군이 안정적이라는 평입니다. 인근의 중고등학교는 공부를 잘하는 아이들도 있지만 그것보다 아이들이 전반적으로 순하고 공부를 열심히 하는 편입니다 (저는 이 지역 교사 출신) 따라서, 장자호수공원 인근은 구리에서 최선호지역입니.. 재테크/부동산 2025. 4. 4.
챗GPT 지브리 스타일 열풍이 보여준 AI 투자 지형도: 미국 vs 중국, 어디에 베팅할까? 요즘 프로필 사진은 다 지브리 스타일 이죠? 처음엔 무료 챗gpt도 가능하더니 이제는 유료로 가입한 사람만 가능하게 바뀌었습니다. 그 덕분에 챗gpt 유료가입자 수가 처음으로 100만 명 대를 돌파하는 등 신기록을 세우고 있는데요.  샘올트먼 X (트위터)구경가기 단순히 남들 따라서 지브리 스타일로 사진 변환을 해보는 것도 좋지만, 투자자라면 여기서 얻을 수 있는 인사이트는 무엇인지 생각해 봐야 합니다.  딥시크 : 중국 AI가 흔들어 놓은 투자의 방향불과 2달전만 하더라도 우리는 딥시크에 놀랐습니다. 그동안 AI는 엄청난 규모의 돈이 필요하기 때문에 전 세계에서 미국의 7개 기업만 할 수 있고 중국은 절대 따라갈 수 없다고 생각했던 우리의 고정관념을 한 번에 날려주었습니다.  중국은 엔비디아 반도체도 .. 재테크/경제 전반 2025. 4. 3.
인천 송도 청약! 힐스테이트 송도 더 스카이 줍줍, 최소 3억 시세차익 가능? 지금 노려야 할 이유 풍선효과라고 아시죠? 한쪽을 누르면 다른 쪽이 튀어 오르는 것으로 보통 부동산 상승기에 한 지역을 규제하면 규제지역을 피해 규제가 없는 지역이 오르는 현상을 말합니다. 그런데 풍선효과가 있다는 것은 아파트 가격이 오르는데는 순서가 있다는 것을 의미합니다. 강남이 오르면 강남 집값이 이 정도인데 마포와 강동이 더 올라도 되지라고 생각해 마포, 강동으로 몰려들기 때문이죠. 또 마포와 강동이 오르면 마포, 강동과 키 맞추기를 하기 위해 동대문구와 성북구가 움직입니다. 그렇다면 서울 수도권에서 제일 마지막에 오르는 지역은 어디일까요? 대체로 이천과 평택입니다. 수도권 외곽이죠. 다음주 월요일 인천의 한 단지에서 불법행위재공급 청약이 있습니다. 힐스테이트 송도 더 스카이인데요. 인천도 수도권에서는 상당히.. 재테크/부동산 2025. 4. 1.
에코델타시티 아테라 청약, 미래가치 기대된다! 부산 신도시 분양 지금 확인! 서울에서는 토지거래허가제가 해제되었다 재지정되었다 혼란이 가중되는 가운데 지방 부동산시장은 조용한데요. 그 와중에 눈에 띄는 청약이 하나 있습니다.  장화 신고 들어가서 구두 신고 나온다 이런 말 들어보신 적 있으신가요? 저는 부산의 에코델타시티가 그렇게 될 거 같습니다. 이번에 분양하는 곳은 에코델타시티 24블록 에코델타시티 아테라입니다.   부산 부동산 시장 침체 속 에코델타시티 전망은? 에코델타시티 개발계획은 어떻게 될까? 부산은 바다와 노인밖에 없다는 말이 있죠. 우리나라 제2의 도시이지만 인구가 점점 감소하고 있어 이런 이야기가 나옵니다. 하지만 정부는 물밑에서 지방의 도시를 활용할 방안을 진행하고 있는데요. 대표적인 곳이 부산입니다. 정부는 부산 신항만, 김해국제공항, 신항 배후 철도 등을 가.. 재테크/부동산 2025. 3. 24.
[주택시장 안정화 방안] 3월 24일부터 토지거래허가구역 확대! 지금이 마지막 기회? 어제 저녁부터 찌라시가 돌았습니다. 각종 부동산 단톡에 들어가 계신 분들은 아실 수도 있는데요. 주 핵심 내용은 틀렸지만 실제로 주택시장안정화 방안이 나오간 했습니다. 살펴보도록 하겠습니다.  진짜 주택시장 안정화 방안 원문 보러가기 주택시장 안정화 방안 찌라시, 진실은?사실 저는 이 찌라시를 믿지 않았어요. 왜냐하면 조정지역 및 투기과열지구를 아무 기준 없이 바로 지정할 수 있는 것이 아니거든요. 정부가 그렇게 만만하지 않습니다. 조정 및 투기과열지구으로 지정되기 위한 조건지정 및 해제(주택법63조의 2)주거정책심의위원회의 심의 후 가능조정대상지역의지정기준(주택법 시행령72조의 3)필수요건)지정하는 날이 속한 달의 바로 전달부터 3개월간 주택가격상승률이 각 시도 물가상승률의 1.3배를 초과선택요건) 다.. 재테크/부동산 2025. 3. 19.
전주 본아르떼 리버뷰 분양가 분석! 이를 통해 본 전주 실거주 및 투자 단지 TOP5 전주는 전라도 지역에서 실거주하기 굉장히 좋은 지역입니다. 인구가 60만이 넘어 어느 정도 인프라도 형성되어 있으면서도 집값이 안정적으로 유지되기 때문인데요. 지난주 금요일 전주 효자동 2가에서 분양공고가 나왔습니다. 단지는 본아르떼 리버뷰입니다. 그런데 분양가가 약간 애매합니다. 본 아르떼 분양가를 분석해 보며 이 가격대에서 추천할 만한 전주의 다른 곳도 살펴보겠습니다. 본 아르떼 리버뷰 분양가 분석! 합리적인 가격은 얼마일까?입지부터 분양가까지 하나하나 살펴보겠습니다. 중간에 용어가 살짝 어려울 수도 있으나 중요한 내용이니 꼭 확인하세요!1) 입지로 살펴본 본아르떼 리버뷰 호갱노노-본아르떼 리버뷰 주변 최신 매매가 확인하기 본아르떼 리버뷰는 전주시 완산구 효자동2가에 위치해 있습니다. 효자.. 재테크/부동산 2025. 3. 18.
트럼프, 경제침체를 의도했나? 4월 이후 미국 증시 향방은? 서학개미들 많으시죠? 저는 현재 국장 : 중국(홍콩포함): 미국의 비중이 6 : 3 : 1 정도이지만 앞으로 4: 3: 3 정도로 비중을 맞춰나갈 계획인데요. 지금 미국 들어가도 괜찮을까요? 미국의 경제침체 논란의 핵심트럼프 미국 대통령이 일부러 약한 경제침체를 일으켜서 금리하락을 유도하고 있다는 이야기가 나옵니다. 사실일까요? 1) 트럼프 발, 경제침체의 요지는?미국의 선거제도대통령선거4년 주기 (...2016, 2020, 2024, 2028...)11월 첫번째 화요일중간선거2년주기(...2018,2022,2026,2030...)11월 첫 번째 화요일연방상원의원 1/3과 하원의 1/3을 교체 트럼프 미국대통령은 지난 1기 트럼프 대통령시절(2016년 11월 당선, 2017년 1월부터 2021년 1월까지.. 재테크/경제 전반 2025. 3. 17.
윤석열 탄핵 결과 발표 후 부동산 시장 전망 – 기각·인용 시나리오 분석 지난주 윤석열 대통령 탄핵에 대한 결과발표가 예상되었지만 다른 탄핵 사건에 대한 선고 등으로 인해 기일이 밀리면서 다음 주 탄핵선고가 예상되는 바입니다. 경찰청은 지난 주 12일 국토교통부에 헌법 재판소 상공에 드론 비행 금지를 요청하였고, 국토교통부가 이것이 받아들여지면서 13일 0시부터 3월 말까지 헌재를 중심으로 반경 1 항공마일(1,854m) 이내 지역에서는 드론 비행이 금지되었습니다. 또한 서울시 교육청은 헌재 근처의 학교에 공문을 보내 탄핵선고 당일 해당학교는 임시휴교를 하는 등의 조치까지 취할 것으로 알려졌습니다. 이제 거의 D-day입니다. 세상이 내 예상대로 움직이지는 않지만 그래도 오늘 저는 부동산 투자자로서 윤석열 대통령의 탄핵이후의 상황에 대해 생각해 보았습니다. 부동산 시장은.. 재테크/부동산 2025. 3. 16.
[청약찬스] 수원 실거주 가능하면 6억 이상 마진 확보! 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위·계약취소분 수원 광교에서 무순위와 계약취소분 청약이 각각 1세대씩 나왔습니다. 둘 다 마진은 꽤 있어 보입니다만 잔금일정이 빡빡합니다. 그리고, 실거주요건도 있기 때문에 3년 이내 수원에 거주하실 계획이 있으신 분만 청약하셔야 합니다. 수원 줍줍, 바쁜 분들을 위한 청약조건 초간단 정리! 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트청약조건수원시 거주하는 무주택 세대주국내거주하는 성년자(청약통장무관)당첨자 선정방식추첨추첨실거주의무25년 5월 27일 잔금일로부터 3년이내 25년 5월 27일 잔금일로부터 3년이내 동호수103동 504호103동 402호평형전용84/34평전용69 (30평)주택관리번호20259300112025910046청약일2025년 3월 17일 (월)당첨자발표일2025년 3월 20일 (목)계약.. 재테크/부동산 2025. 3. 12.
경남 창원 상급지 내 집 마련 찬스! 창원자이 시그니처 계약취소분 청약, 당첨 시 2억 차익? 창원의 인구는 거의 100만에 가까운 특례시입니다. 2010년 마산시와 진해시를 통합하여 통합 창원시로 발돋움하며 메가시티가 되었는데요. 경상남도에서는 부산 울산 다음으로 큰 도시일 것입니다. 이러한 창원시의 상급지에서 계약취소분 청약이 나왔습니다. 창원자이 시그니처입니다. 창원자이 시그니처, 어디에 위치해 있나 호갱노노-성산구 최근 시세 확인하기 지도 속 빨간 점선 네모 안, 빨간색 집이 창원자이 시그니처입니다. 성산구 가음동입니다. 주변에 신월동과 용호동이 있는데요. 이 세 동네 모두 창원에서 최상급지입니다. 창원은 성산구, 의창구, 마산회원구, 마산합포구, 진해구 5개의 구가 있는데요. 순서대로 급지가 높은 곳입니다. 가음동은 성산구에 속하며, 성산구에서도 상급지인 것이죠창원자이 시그.. 재테크/부동산 2025. 3. 11.
다가오는 로봇 시대! 지금 투자해야 할 AI·휴머노이드 관련주는? 지난 주말에 흥미로운 기사를 하나 읽었습니다. 삼성전자와 lg전자에서 휴머노이드(인간형) 로봇 시장 선점(?)을 위해 노력한다는 기사인데요. 과연선점일까요? ㅎㅎ 그런데 휴머노이드 로봇, 관심 있으세요? 실생활 속 로봇, 어디까지 왔나?현재도 심심치 않게 실생활에서 로봇의 활용을 볼 수 있는데요. 어떤 것들이 있을까요?1) 3대 이모님 : 로봇청소기 엄마들이 흔히 말하는 3대 이모님이 있으신데요. 바로 식기세척기, 건조기 그리고 로봇청소기입니다. 가사도우미 이모님처럼 가사일을 확실히 도와준다는 의미에서 3대이모님이라고 부르고, 대부분의 가정에 구비되어 있습니다.  저도 지금 로봇청소기에 잠시 청소를 맡기고 포스팅 중인데요. 이렇게 가사일을 로봇에게 맡기니 개인의 효율은 높아집니다. 제가 쓰고 있는 것은 .. 재테크/경제 전반 2025. 3. 10.
2억 시세 차익? 대전 갑천2트리플시티 무순위·신혼부부특공 청약 주의사항 총정리! 대전의 한 단지에서 전국구 청약(무주택세대원 성년)과 계약취소분 신혼부부특공 청약이 동시에 나왔습니다. 대전시 유성구에 위치한 "갑천 2 트리풀시티엘리프"로 대전 도안신도시 바로 옆에 붙은 갑천지구에 위치해 있습니다. 분양가 vs 시세 분석 : 갑천2트리플시티엘리프 마진 얼마나 될까? 갑천2트리플시티엘리프 최신 실거래가 확인하기 호갱노노에서 살펴본 갑천2구역이 34평 분양가 실거래가는 5.5억 내외입니다. 그런데 이상하죠? 바로 북쪽에 붙어있는 갑천1트리플시티힐스테이트(23년입주)의 34평은 7.4억이거든요. 갑천1트리플시티는 힐스테이트라는 브랜드에서 우위이고 초등학교를 단지안에 품고 있다는 장점이 있지만, 갑천2트리풀시티엘리프도 길만 건너면 갈 수 있는 초등학교입니다. 눈치채셨겠지만 .. 재테크/부동산 2025. 3. 8.
입주 물량 부족! 군포 신축 선점 찬스, 금정역 푸르지오 그랑빌 GTX 타고 완판 각? 제 취미는 심심할 때 부동산 지도를 보는 것인데요. 얼마전 호갱노노를 보고 있자니 금정역 푸르지오 그랑블이 실시간 검색어 1위에 오르고 있었습니다. 응? 이게 왜 실시간 검색 1위지? 살펴봤더니 미분양난 세대를 모델하우스에서 선착순으로 계약하고 있었는데요. 전용 84까지 계약이 완판 되어 실시간 검색순위에 오르게 된 것이더라고요. 24년 6월 입주자 모집 공고가 뜨고 7월에 계약을 시작했는데, 8개월 만에 거의 완판 되었으니 꽤 성공적인 사업입니다. (바로 완판되는건 더 높일수 있었던 분양가였다는 증거로 사업주의 입장에선 손해거든요) 그런데, 가격이....조금...이상하던데...살펴볼께요! 호갱노노 실시간 검색 1위의 위엄 : 금정역 푸르지오 그랑빌의 입지 금정역푸르지오그랑빌 홈페이지에서 호.. 재테크/부동산 2025. 3. 8.
해외주식 증여세 신고 완벽 가이드! 절세 전략부터 서류 제출까지 작년한해는 국내주식보다 해외주식의 수익률이 높은데요. 해외주식은 다 좋은데 22% 양도세를 내야 한다는 점이 참 별로입니다. 그런데 아시죠? 절세방법 있으신 거요! 배우자 증여로 절세 가능! 양도세 절약 전략많이 알려진 양도세 절약방법은 배우자에게 양도하는 방법입니다. 배우자에게는 10년간 한도 6억내에서 증여세가 없다는 점을 이용한 것입니다. 이를 잘 활용하면 세금 아낄 수 있습니다. 그렇다고 모두 증여하시면 안 되는 거 아시죠? 부동산과 별도로 해외주식은 1인당 1년 공제액이 250만 원입니다. 따라서 250만원 수익이 나게 매도를 한 후 나머지를  증여한도 내에서 증여하는 것이지요. 그래서 저도 제 명의의 해외주식을 12월 말에 배우자에게 증여하였는데요. 이제 2개월이 지나 증여세를 신고할 시기가 .. 재테크/경제 전반 2025. 3. 1.
삼프로 멤버십으로 배운 주식 공부와 투자 전략 : 개미에서 투자자로 주식을 시작한 지 올해로 5년 차, 만 4년이 되었습니다. 무언가를 처음 시작하려면, 특히 돈을 넣는 투자를 하기 위해서는 많은 공부를 하고 해야 하는데요. 실상은 운동화살 때보다 덜 신중한 게 사실이죠. 누가 좋다더라, 누가 추천했다더라 등의 소문으로 매수와 매도버튼을 누르는 경우가 많습니다.  사실 저도 주식 초기에는 그렇게 했습니다. 수익을 얻는 경우도 있었지만 실패하는 경우도 많았습니다. 초기에는 적은 돈으로 투자를 했기에 어느 정도 감내할 만 했지만 점점 공부욕심이 생기더라고요. 그래서 이런저런 책과 유튜브를 보게 되었고 다양한 강의를 들어봤습니다.  그리고, 지금 현재 정착한 것은 이것입니다. 삼프로 멤버십, 주식 공부의 최적 선택인 이유삼프로 멤버십 다양한 혜택 보러가기 삼프로는 주식하시는 .. 재테크/경제 전반 2025. 2. 25.
ETF 레버리지·인버스 거래신청 전 필수! 교육 이수 방법 & 금융투자교육원 가이드 헷지라는 말을 아시나요? hedge의 원래 의미는 울타리, 방지책이라는 의미인데요. 현실에서는 투자자들이 주로 투자하는 상품의 가격 하락으로 발생할 수 있는 손실을 줄이기 위해 반대되는 포지션을 가지는 것으로 많이 쓰입니다. 인플레이션 헷지수단으로 부동산에 투자하셔야 합니다. 위와 같은 말씀 많이 들어보셨을 거예요. 인플레이션이란 물가의 가격이 계속 올라 돈의 가치가 떨어짐을 의미합니다. 즉, 인플레이션 헷지수단이란 돈의 가치가 떨어지는 것을 방지하기 위해 실물자산에 투자한다는 것이죠. 우리나라의 투자는 부동산투자 비중이 크지만 점점 젊은 세대를 중심으로 코인 및 주식에 대한 관심도 많아지고 있습니다. 그런데 주식투자라는 것이 늘 내마음대로 되는 것은 아닙니다. 오를 것 같아 매수했지만 떨어지는 경.. 재테크/경제 전반 2025. 2. 21.
천안 호수뷰 청약! 불당동보다 가성비 좋은 업성동 이편한세상 성성호수공원 완전 해부 물을 보고 있으면 마음이 차분해집니다. 따라서 사람들은 보통 호수뷰, 리버뷰를 선호하는데요. 천안에서 3월에 있는 청약이 호수뷰를 가지고 있습니다. 업성동 이편한세상 성성호수공원 살펴볼게요! 한줄 평!불당동가격이 부담스럽고 현재가치보다 미래가치를 기다릴 수 있는 분들이라면 청약할 만하다! 다만, 높은 가점이라면 아깝다!  천안의 기본 정보를 알고 가자 천안은 수도권 이외의 곳에서 아산과 함께 수도권과 지하철로 연결되어 있는 곳입니다. 게다가 아산시 탕정면에는 삼성공장이 있고 그 옆의 천안시 불당동은 이의 배후수요지로 천안의 강남으로 불리는 곳입니다.  천안은 서북구와 동남구 2개의 구가 있으며 일반적으로 서북구의 가격이 더 비싼 편입니다.  1) 천안시 서북구의 급지 나눠보기 서북구의 대장은 불당동입니다.. 재테크/부동산 2025. 2. 21.

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