세종 무순위 청약! 8000만 원으로 3억 버는 법 (중복청약가능,일정변경 업데이트 완료)
ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
정말 죄송합니다. 제가 청약 당첨자 관리를 체크하지 못했어요. 결론부터 말씀드리면 중복청약가능합니다. 어제 제 포스팅보고 혼란스러웠을 분들께 너무 죄송합니다.
청약제도에는 당첨자관리가 있는데 당첨자관리를 하지 않는 경우는 제약이 없다고 합니다. 그래서 당첨자발표일이 같은 날의 다른 청약과 중복청약 하더라도 무효처리되지 않는다고 해요.
다만, 당첨자발표일이 같은 다른 청약 A가 당첨자관리를 하는 청약이라면 당첨자관리를 하지 않는 청약 B와 동시에 청약했을 시 A청약에 당첨된다면 무효처리입니다.
오늘의 경우로 비추어 설명드리면 당첨자발표일이 2월12일로 같은 래미안원페들라를 청약하신 분들은 세종무순위 청약에 청약하시면 안되는 것입니다.
아휴....
아침에 일어나서 찾아보다가 깜짝놀라서 급하게 작성했습니다. 혹시 헷갈리실까봐 어제 글 그대로 두었습니다.
결론은 2월6일과 2월7일 세종 소담동 무순위 청약 모두 청약해도 된다! 입니다. (2월7일 오전8시50분 업데이트 완료)
아니, 청약을 코앞에 두고 청약일정이 변경되었어요.ㅠㅠ 기존 글 보시고 청약일정 생각하신 분들 계실까봐 걱정이 되네요. 꼭 새로운 청약일정 확인하셔야 할텐데요.ㅠㅠ 이러기 있기없기? 진짜 ㅠㅠ
★2025년 2월5일, 청약일정이 변경되었어요★
먼저 변경된 공고문 다시 올려드립니다. (25년2월5일 밤11시 30분 이후 업데이트 됨)
1) 소담동 7단지 H4블럭 청약일정
무순위에 2세대가 나온 7단지는 2월7일 금요일이 청약일입니다. 기존에는 2일에 걸쳐서 했는데, 서버에 문제 생길까봐 나눈거 같아요.
8단지보다 7단지의 마진이 더 높기 때문에 7단지 청약 생각하신 분들이 더 많을텐에요. 6일에 이상하다 생각하지 마시고 꼭 7일에 청약하세요.
2) 소담동 8단지 H3블럭 청약일정
8단지의 무순위 청약은 1세대 입니다. 마진이 7단지보다 살짝 적어서 경쟁률이 제일 약하지 않을까 생각됩니다.
3) 너무너무 중요한 주의사항
제가 인터넷에서 잘못된 정보가 돌아다니는 거 같아서 꼭 안내해드립니다. 7단지와 8단지는 청약일정이 다르지만 당첨자발표일이 같기 때문에 두 군데 모두 청약하시면 절대 안되요!
당첨이 되더라도 무효처리됩니다. 중복청약결정여부의 핵심은 당첨자발표일이예요. 그러니 2월6일 혹은 2월7일 중 하루만 청약하셔야 합니다. (아닙니다!! 청약가능해요!!! -2월7일 8시50분 다시 확인)
그래서 일정을 나눈거 같아요. 서버에 마비생길까봐요. 어차피 한개만 청약할 수 밖에 없으니까요. 꼭 알고계셔야 합니다.
< 이전 글 그대로 입니다>
정부가 무순위 청약에 조건을 걸 것이라 예고한 가운데, 조건없는 무순위청약이 나왔습니다. 이번 무순위 청약 단지는 세종 리버파크입니다. 혹시 아나요? 당첨이 될지..^^ 얼른 알아보아요~
세종시 생활권 알아보기
세종시는 계획도시로서 6개의 생활권으로 나뉘어 있어요. 위 지도를 통해 위치를 보시고, 각 생활권별 계획이 궁금하시다면 세종시 지구단위계획을 한번 보시길 추천드립니다.
세종시의 5권역은 아직 개발이 덜 되었고 이제 시작하는 단계입니다. 얼마전에 세종 양우내안애 아스펜도 5생활권에서 분양을 했구요.
▼세종 양우내안애 아스펜 분양가가 궁금하시다면▼
세종 양우내안애 아스펜 분양가 및 모집공고문 확인 : 청약해도 될까
새해 첫 달에 세종 5권역권에서 분양이 있습니다. 양우내안애 아스펜인데요. 세종은 전국단위청약이 가능한 지역이라 사람들이 관심을 두고 있는 것 같습니다. (호갱노노 검색 1위~) 제가 일전
multiplyingbear.com
이번에 무순위 청약이 나온 곳은 3구역입니다. 세종에서 가장 선호되는 구역은 1,2구역이지만 3구역도 좋은 곳입니다.
세종시 동별 급지 알아보기
부동산지인-지역분석에 들어가셔서 세종지역의 가격별 4분면표를 확인하면 위 표와 같습니다. X축이 매매가격이고 Y축이 전세가격입니다. 즉, 오른쪽에 위치할수록 매매가격이 높은 상급지입니다.
세종의 1급지는 새롬동입니다. 새롬동은 2생활권에 있는 제일 선호지역입니다. 그 아래 급지로는 나성동, 어진동, 해밀동, 보람동 등이 있습니다.
이번에 분양하는 소담동은 그다음 급지입니다. 다정동, 반곡동과 비슷한 그룹을 형성하고 있습니다.
지도에서 확인해 보면 위와 같습니다. 3생활권에서 소담동의 위치 보이시나요? 비슷한 급지인 다정동은 2생활권입니다. 소담동 왼쪽에는 보람동, 오른쪽에는 반곡동이 위치해 있습니다.
세종리버파크 무순위 입주자모집공고문 분석
소담동에 있는 세종리버파크의 7단지 2 가구와 8단지 1가구, 총 3가구가 이번 무순위에 나왔습니다. 입주자모집공고문 자세히 볼게요.
1) 단지 정보 및 청약 일정
재당첨제한, 전매제한, 거주의무기간이 모두 없는 아주 좋은 조건입니다. 청약접수일은 25년 2월 6일(목)~7일(금)까지 2일에 걸쳐 받습니다. 당첨자 발표는 2월 12일(수)이네요.
청약을 신청하시고 바쁘면 당첨일을 잊어버리게 되잖아요. 그래서 청약 신청당시 당첨문자를 받겠다고 클릭하는 구간이 있어요. 그걸 클릭하시면 당첨 시 문자로 온다네요. 저도 당첨문자를 받은 적은 없지만요. 그런데 주변에서 당첨문자를 받으신 분들은 꽤 있더라고요. 두근두근~
2) 청약 자격
너무 좋죠?
국내거주하는 만 19세 이상인 사람은 청약통장 가입여부와 무관하게 청약가능합니다. 혹시 미성년자인데 형제자매나 자녀를 양육하는 경우라면 청약가능합니다.
저는 이번에 저와 남편, 언니, 형부, 조카 모두 넣어보려고요.ㅎㅎ
3) 7단지 분양가로 본 마진계산
제가 공급가격표를 가져오긴 했는데, 혹시 잘 안보이시는 분들은 처음 공고문 다운받아보시면 되겠습니다. .
84D(34평형) 타입은 분양가 3억 200만 원 + 발코니확장, 시스템에어컨, 빌트인가전 유상옵션까지 해서 2288만 6000원 = 3억 2488만 6000원입니다.
105B타입(42평형)은 분양가 3억 9900만 원 + 발코니확장비 1818만 원 =4억 1718만 원입니다.
그럼 현재 시세는 얼마나 될까요?
7단지 34평은 현재 매매가격 6억 3800만 원, 전세 2억 5200만 원이고요. 42평은 매매 8억 1000만 원, 전세 3억 4000만 원이네요. 가격은 시기, 층, 향에 따라 살짝 다를 수 있기 때문에 최신 실거래가 궁금하신 분들은 위 링크를 클릭하셔서 확인해 보세요.
이제 계산을 해볼까요?
| 84D (703동 1002호) |
105B (701동 703호) |
|
| 분양가 | 약 3억3000만원 | 약 4억 2000만원 |
| 매매가 | 약 6억 3800만원 | 약 8억 1000만원 |
| 전세가 | 2억 5200만원 | 3억4000만원 |
| 준비금 (분양가-전세가) |
7800만원 | 8000만원 |
| 마진 | 약 3억 | 약 3억9000만원 |
청약에 당첨이 되면 7단지 84D타입은 약 3억의 마진이, 105B타입은 3억 9000만 원의 마진이 생깁니다. 이런 마진을 얻기 위해서는 실거주를 하지 않더라도 전세를 주면 되기 때문에 분양가에서 전세가를 뺀 약 8000만 원이 필요합니다.
8000만원 넣고 3억~4억 마진 어떠세요? 완전 땡큐입니다.
4) 8단지 분양가로 본 마진계산
나머지 8단지도 보겠습니다.
8단지 84B(34평형) 타입은 분양가 3억 2100만 원 + 발코니확장비 1480만 원 = 3억 3580만 원입니다.
그럼 현재 시세는 얼마나 될까요?
매매가 6억 2500만 원, 전세가 2억7000만 원입니다. 7단지와 똑같이 표로 계산해보겠습니다.
| 8단지 84B타입 | |
| 분양가 | 약 3억4000만원 |
| 매매가 | 약 6억 2500만원 |
| 전세가 | 약 2억 7000만원 |
| 준비금 (분양가-전세가) |
약 7000만원 |
| 마진 | 2억 8000만원 |
7000만원 넣고 2억 8000만 원 어떠신가요? 해볼 만하지 않나요?
나의 선택은?
무조건 go입니다. 이유는 다음과 같은데요.
첫째, 세종은 작년 대구를 누르고 전국 최대 하락을 기록한 지역입니다. 따라서 지금 시세가 굉장히 눌려있습니다. 현시세 대비 마진도 3억이 넘는데 이 기준시세가 눌린것이라면? 저는 그이상의 수익을 예상합니다. 사실, 당첨이 문제지요 ㅎㅎ
둘째, 계속 말씀드리지만 현재 정부는 지방부동산 규제를 풀어줄 수 밖에 없습니다. 따라서 향후 2~3년안에 저는 지방부동산이 좋아질 것이라고 생각하고 있습니다. 그 때 매도하고 나오기 좋을 것이라는 계산인거죠.
셋째, 지방부동산 규제 등이 풀리지 않아서 지방이 오르지 않는다고 하더라도 세종은 조금 다른지역입니다. 아래 기사를 한번 보실까요?
현재 국가균형발전을 목표로 대통령 집무실을 27년까지 이전하겠다는 계획을 차질없이 하겠다는 기사입니다. 저는 국가에서 현재와 같은 양극화를 가만히 두고보지 않을 것이라고 생각합니다. 그중에서 최소한 세종은 지금이 저점이라는 생각이 들거든요.
어떤 타입을 할 것인가?
위 세 타입은 당첨일이 모두 같은 관계로 셋 중 한가지만 청약하셔야 하는데요. 가장 마진이 높은 것은 7단지 105B타입입니다. 아마도 제일 경쟁률이 쎄지 않을까 싶어요.
그리고 7단지가 8단지보다 더 선호되기 때문에 저는 가장 마진이 적은 8단지에 청약해보려구 해요. 가장 경쟁률이 적지 않을까해서요.
여러분들은 해보실 건가요?
모든 투자의 선택도 본인이, 투자의 실익도 본인이 지는 것입니다. 저의 의견은 참고만 하시고, 의사결정내리시면 되겠습니다. 저는 못먹어도 고입니다.
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