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재테크/부동산74

전국 청약 가능+ 100% 수익률도 가능? 청주 최상입지 ‘청주테크노폴리스 아테라2차’ 분양가 분석 다음 주에 전국구 청약이 있습니다. 가격이 매력적이라 당해지역에서 마감될 것 같습니다. 하지만, 지방이라 부동산시장 분위기상 혹시 모르니 관심 있으신 분들은 청약 넣으셔도 좋을 것 같습니다. 현재 시세 기준 못해도 1억 차익은 가능해 보입니다.   청주시 문암동, 청주테크노폴리스 아테라2차  청주테크노폴리스 아테라 2차 청약해야 하는 이유 청주는 충청도지역에서 천안과 함께 꽤 선호도가 높은 지역입니다. 인구도 80만이 넘는 꽤 큰 도시라 수요도 풍부한데요. 지속적으로 인구가 늘고 있어 눈여겨봐야 하는 지역입니다.  1) 문암동은 청주시 최선호 지역이다. 부동산지인 : 청주시 분석 보러가기 청주시 문암동은 청주에서 가장 좋은 동네입니다. 청주는 흥덕구, 상당구, 청원구, 서원구 4개의 구가 있는데요. 그중.. 재테크/부동산 2025. 4. 9.
송파구 잠실 10분? 서울 생활권 구리한양립스, 청약가치 완벽정리 구리는 인구 20만이 조금 안 되는, 서울과 딱 붙어있는 시입니다. 김포시가 서울 편입 추진을 내세웠을 때, 구리도 서울편입얘기가 나왔을 만큼 서울 생활권이라고 보시면 됩니다.   광역버스를 타고 한강만 건너면 20분 이내로 잠실에 갈 수 있는 곳인데,  24년 8월 8호선 연장선이 개통됨을 인해 이젠 기상여건과 상관없이 10분대로 잠실에 도착할 수 있는 곳 됐기도 했습니다. (그 이전에는 버스가 출퇴근시간에 엄청 막혔어요)  게다가 장자호수공원 인근은 산책과 운동을 하기에 적합하며 학군이 안정적이라는 평입니다. 인근의 중고등학교는 공부를 잘하는 아이들도 있지만 그것보다 아이들이 전반적으로 순하고 공부를 열심히 하는 편입니다 (저는 이 지역 교사 출신) 따라서, 장자호수공원 인근은 구리에서 최선호지역입니.. 재테크/부동산 2025. 4. 4.
인천 송도 청약! 힐스테이트 송도 더 스카이 줍줍, 최소 3억 시세차익 가능? 지금 노려야 할 이유 풍선효과라고 아시죠? 한쪽을 누르면 다른 쪽이 튀어 오르는 것으로 보통 부동산 상승기에 한 지역을 규제하면 규제지역을 피해 규제가 없는 지역이 오르는 현상을 말합니다. 그런데 풍선효과가 있다는 것은 아파트 가격이 오르는데는 순서가 있다는 것을 의미합니다. 강남이 오르면 강남 집값이 이 정도인데 마포와 강동이 더 올라도 되지라고 생각해 마포, 강동으로 몰려들기 때문이죠. 또 마포와 강동이 오르면 마포, 강동과 키 맞추기를 하기 위해 동대문구와 성북구가 움직입니다. 그렇다면 서울 수도권에서 제일 마지막에 오르는 지역은 어디일까요? 대체로 이천과 평택입니다. 수도권 외곽이죠. 다음주 월요일 인천의 한 단지에서 불법행위재공급 청약이 있습니다. 힐스테이트 송도 더 스카이인데요. 인천도 수도권에서는 상당히.. 재테크/부동산 2025. 4. 1.
에코델타시티 아테라 청약, 미래가치 기대된다! 부산 신도시 분양 지금 확인! 서울에서는 토지거래허가제가 해제되었다 재지정되었다 혼란이 가중되는 가운데 지방 부동산시장은 조용한데요. 그 와중에 눈에 띄는 청약이 하나 있습니다.  장화 신고 들어가서 구두 신고 나온다 이런 말 들어보신 적 있으신가요? 저는 부산의 에코델타시티가 그렇게 될 거 같습니다. 이번에 분양하는 곳은 에코델타시티 24블록 에코델타시티 아테라입니다.   부산 부동산 시장 침체 속 에코델타시티 전망은? 에코델타시티 개발계획은 어떻게 될까? 부산은 바다와 노인밖에 없다는 말이 있죠. 우리나라 제2의 도시이지만 인구가 점점 감소하고 있어 이런 이야기가 나옵니다. 하지만 정부는 물밑에서 지방의 도시를 활용할 방안을 진행하고 있는데요. 대표적인 곳이 부산입니다. 정부는 부산 신항만, 김해국제공항, 신항 배후 철도 등을 가.. 재테크/부동산 2025. 3. 24.
[주택시장 안정화 방안] 3월 24일부터 토지거래허가구역 확대! 지금이 마지막 기회? 어제 저녁부터 찌라시가 돌았습니다. 각종 부동산 단톡에 들어가 계신 분들은 아실 수도 있는데요. 주 핵심 내용은 틀렸지만 실제로 주택시장안정화 방안이 나오간 했습니다. 살펴보도록 하겠습니다.  진짜 주택시장 안정화 방안 원문 보러가기 주택시장 안정화 방안 찌라시, 진실은?사실 저는 이 찌라시를 믿지 않았어요. 왜냐하면 조정지역 및 투기과열지구를 아무 기준 없이 바로 지정할 수 있는 것이 아니거든요. 정부가 그렇게 만만하지 않습니다. 조정 및 투기과열지구으로 지정되기 위한 조건지정 및 해제(주택법63조의 2)주거정책심의위원회의 심의 후 가능조정대상지역의지정기준(주택법 시행령72조의 3)필수요건)지정하는 날이 속한 달의 바로 전달부터 3개월간 주택가격상승률이 각 시도 물가상승률의 1.3배를 초과선택요건) 다.. 재테크/부동산 2025. 3. 19.
전주 본아르떼 리버뷰 분양가 분석! 이를 통해 본 전주 실거주 및 투자 단지 TOP5 전주는 전라도 지역에서 실거주하기 굉장히 좋은 지역입니다. 인구가 60만이 넘어 어느 정도 인프라도 형성되어 있으면서도 집값이 안정적으로 유지되기 때문인데요. 지난주 금요일 전주 효자동 2가에서 분양공고가 나왔습니다. 단지는 본아르떼 리버뷰입니다. 그런데 분양가가 약간 애매합니다. 본 아르떼 분양가를 분석해 보며 이 가격대에서 추천할 만한 전주의 다른 곳도 살펴보겠습니다. 본 아르떼 리버뷰 분양가 분석! 합리적인 가격은 얼마일까?입지부터 분양가까지 하나하나 살펴보겠습니다. 중간에 용어가 살짝 어려울 수도 있으나 중요한 내용이니 꼭 확인하세요!1) 입지로 살펴본 본아르떼 리버뷰 호갱노노-본아르떼 리버뷰 주변 최신 매매가 확인하기 본아르떼 리버뷰는 전주시 완산구 효자동2가에 위치해 있습니다. 효자.. 재테크/부동산 2025. 3. 18.
윤석열 탄핵 결과 발표 후 부동산 시장 전망 – 기각·인용 시나리오 분석 지난주 윤석열 대통령 탄핵에 대한 결과발표가 예상되었지만 다른 탄핵 사건에 대한 선고 등으로 인해 기일이 밀리면서 다음 주 탄핵선고가 예상되는 바입니다. 경찰청은 지난 주 12일 국토교통부에 헌법 재판소 상공에 드론 비행 금지를 요청하였고, 국토교통부가 이것이 받아들여지면서 13일 0시부터 3월 말까지 헌재를 중심으로 반경 1 항공마일(1,854m) 이내 지역에서는 드론 비행이 금지되었습니다. 또한 서울시 교육청은 헌재 근처의 학교에 공문을 보내 탄핵선고 당일 해당학교는 임시휴교를 하는 등의 조치까지 취할 것으로 알려졌습니다. 이제 거의 D-day입니다. 세상이 내 예상대로 움직이지는 않지만 그래도 오늘 저는 부동산 투자자로서 윤석열 대통령의 탄핵이후의 상황에 대해 생각해 보았습니다. 부동산 시장은.. 재테크/부동산 2025. 3. 16.
[청약찬스] 수원 실거주 가능하면 6억 이상 마진 확보! 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위·계약취소분 수원 광교에서 무순위와 계약취소분 청약이 각각 1세대씩 나왔습니다. 둘 다 마진은 꽤 있어 보입니다만 잔금일정이 빡빡합니다. 그리고, 실거주요건도 있기 때문에 3년 이내 수원에 거주하실 계획이 있으신 분만 청약하셔야 합니다. 수원 줍줍, 바쁜 분들을 위한 청약조건 초간단 정리! 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트청약조건수원시 거주하는 무주택 세대주국내거주하는 성년자(청약통장무관)당첨자 선정방식추첨추첨실거주의무25년 5월 27일 잔금일로부터 3년이내 25년 5월 27일 잔금일로부터 3년이내 동호수103동 504호103동 402호평형전용84/34평전용69 (30평)주택관리번호20259300112025910046청약일2025년 3월 17일 (월)당첨자발표일2025년 3월 20일 (목)계약.. 재테크/부동산 2025. 3. 12.
경남 창원 상급지 내 집 마련 찬스! 창원자이 시그니처 계약취소분 청약, 당첨 시 2억 차익? 창원의 인구는 거의 100만에 가까운 특례시입니다. 2010년 마산시와 진해시를 통합하여 통합 창원시로 발돋움하며 메가시티가 되었는데요. 경상남도에서는 부산 울산 다음으로 큰 도시일 것입니다. 이러한 창원시의 상급지에서 계약취소분 청약이 나왔습니다. 창원자이 시그니처입니다. 창원자이 시그니처, 어디에 위치해 있나 호갱노노-성산구 최근 시세 확인하기 지도 속 빨간 점선 네모 안, 빨간색 집이 창원자이 시그니처입니다. 성산구 가음동입니다. 주변에 신월동과 용호동이 있는데요. 이 세 동네 모두 창원에서 최상급지입니다. 창원은 성산구, 의창구, 마산회원구, 마산합포구, 진해구 5개의 구가 있는데요. 순서대로 급지가 높은 곳입니다. 가음동은 성산구에 속하며, 성산구에서도 상급지인 것이죠창원자이 시그.. 재테크/부동산 2025. 3. 11.
2억 시세 차익? 대전 갑천2트리플시티 무순위·신혼부부특공 청약 주의사항 총정리! 대전의 한 단지에서 전국구 청약(무주택세대원 성년)과 계약취소분 신혼부부특공 청약이 동시에 나왔습니다. 대전시 유성구에 위치한 "갑천 2 트리풀시티엘리프"로 대전 도안신도시 바로 옆에 붙은 갑천지구에 위치해 있습니다. 분양가 vs 시세 분석 : 갑천2트리플시티엘리프 마진 얼마나 될까? 갑천2트리플시티엘리프 최신 실거래가 확인하기 호갱노노에서 살펴본 갑천2구역이 34평 분양가 실거래가는 5.5억 내외입니다. 그런데 이상하죠? 바로 북쪽에 붙어있는 갑천1트리플시티힐스테이트(23년입주)의 34평은 7.4억이거든요. 갑천1트리플시티는 힐스테이트라는 브랜드에서 우위이고 초등학교를 단지안에 품고 있다는 장점이 있지만, 갑천2트리풀시티엘리프도 길만 건너면 갈 수 있는 초등학교입니다. 눈치채셨겠지만 .. 재테크/부동산 2025. 3. 8.
입주 물량 부족! 군포 신축 선점 찬스, 금정역 푸르지오 그랑빌 GTX 타고 완판 각? 제 취미는 심심할 때 부동산 지도를 보는 것인데요. 얼마전 호갱노노를 보고 있자니 금정역 푸르지오 그랑블이 실시간 검색어 1위에 오르고 있었습니다. 응? 이게 왜 실시간 검색 1위지? 살펴봤더니 미분양난 세대를 모델하우스에서 선착순으로 계약하고 있었는데요. 전용 84까지 계약이 완판 되어 실시간 검색순위에 오르게 된 것이더라고요. 24년 6월 입주자 모집 공고가 뜨고 7월에 계약을 시작했는데, 8개월 만에 거의 완판 되었으니 꽤 성공적인 사업입니다. (바로 완판되는건 더 높일수 있었던 분양가였다는 증거로 사업주의 입장에선 손해거든요) 그런데, 가격이....조금...이상하던데...살펴볼께요! 호갱노노 실시간 검색 1위의 위엄 : 금정역 푸르지오 그랑빌의 입지 금정역푸르지오그랑빌 홈페이지에서 호.. 재테크/부동산 2025. 3. 8.
천안 호수뷰 청약! 불당동보다 가성비 좋은 업성동 이편한세상 성성호수공원 완전 해부 물을 보고 있으면 마음이 차분해집니다. 따라서 사람들은 보통 호수뷰, 리버뷰를 선호하는데요. 천안에서 3월에 있는 청약이 호수뷰를 가지고 있습니다. 업성동 이편한세상 성성호수공원 살펴볼게요! 한줄 평!불당동가격이 부담스럽고 현재가치보다 미래가치를 기다릴 수 있는 분들이라면 청약할 만하다! 다만, 높은 가점이라면 아깝다!  천안의 기본 정보를 알고 가자 천안은 수도권 이외의 곳에서 아산과 함께 수도권과 지하철로 연결되어 있는 곳입니다. 게다가 아산시 탕정면에는 삼성공장이 있고 그 옆의 천안시 불당동은 이의 배후수요지로 천안의 강남으로 불리는 곳입니다.  천안은 서북구와 동남구 2개의 구가 있으며 일반적으로 서북구의 가격이 더 비싼 편입니다.  1) 천안시 서북구의 급지 나눠보기 서북구의 대장은 불당동입니다.. 재테크/부동산 2025. 2. 21.
해외주식 수익 내도 연말정산 인적공제 OK! 비과세·분리과세 활용법 완벽 정리 요즘 해외주식 정말 많이 하는데요. 안타까운 것은 해외주식에서 100만 원만 수익이 나도 연말정산 인적공제를 받을 수 없다는 점입니다.  저는 작년에는 부동산 매도한 것이 있어서 남편의 배우자 공제를 못받았는데요. 올해는 해외주식ETF에 투자한 것이 수익이 나서 배우자 공제를 받지 못할까 걱정이 되더라구요. 주식은 계속 할 건데 계속 이런식으로 인적공제를 못받게 되는 건가 하는 생각이 들어서 조금 공부해 봤습니다. 마지막에 세무사님께 확인까지 받은 정확한 내용 공유합니다.  연말정산 인적공제 대상자의 조건연말정산시 인적공제 대상자의 조건기본요건근로자와 생계를 같이하는 부양가족직계존속은 만60세이상 : 직계존속은 직계자녀 중 한명만 가능 직계비속은 만 20세이하 : 배우자와 직계비속은 동거여부와 상관없이 .. 재테크/부동산 2025. 2. 18.
무순위 청약 개편! 지금 서울 청약 투자해도 될까? 며칠 전 세종시 소담동에서 무순위 청약이 나왔었는데요. 1세대를 선발하는데 50만 명 이상이 접수했다고 합니다. 작년 동탄무순위에서는 200만 명이 넘는 사람이 접수하는 바람에 홈페이지가 다운되었던 적도 있죠. 그런데, 다음 사진 한번 보시겠어요? 청약홈-청약일정입니다. 무순위, 임의공급, 취소후재공급? 무슨 의미인지 알고 계신가요? 그런데 정부가 무순위 청약제도를 개편하겠다고 합니다. (이쯤 되면 머리가 어질어질하죠;;)  그래서, 현재의 무순위, 임의공급, 취소후재공급과 정부의 개편방안에 대해 살펴본 후 과연 현재 서울에 청약을 해도 되는지에 대한 제 생각을 말씀드리고자 합니다.   무순위, 임의공급 청약이란? 한눈에 정리!무순위사후최초 입주자모집공고 후 미계약, 미분양 및 공급질서 교란행위 적발 등.. 재테크/부동산 2025. 2. 16.
울산 중구 신규 분양 아파트, 우정동 한양립스더센트럴의 투자 매력은? 울산에서 2월말에 신규분양이 있습니다. 저는 현재 서울수도권의 부동산보다 지방부동산에 더 큰 관심을 두고 있다고 말씀드렸는데요. 그중에서 부산과 세종이 제일 큰 관심지입니다.  사실 울산도 관심지역의 한 곳이긴 합니다. 울산은 작년부터 부동산단톡을 통해서 서울투자자들이 많이 들어간 것으로 알고 있어요. 그래서 약간 제외시켜 놓은 측면이 있을 뿐  울산도 상승여력이 크게 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 투자자가 많이 들어간 곳이면 매도하고 나올 때 힘들 수 있어 부산과 세종보다 우선순위에 밀렸을 뿐입니다.  간단 요약 : 실수요자들은 자신의 자금내에서 울산 신축을 사라특별공급 : 25년 2월 24일 (월)1순위 : 25년 2월 25일 (화)2순위 : 25년 2월 26일 (수)당첨자 발표일 : 25년 3월 .. 재테크/부동산 2025. 2. 15.
부산 연제구 신규 분양 : 거제역양우내안애아시아드 분양가 분석과 완판가능성 오늘 부산에서 분양모집공고가 난 단지가 있습니다. 부산에서 선호하는 지역인 연제구인데요. 가격은 살짝 비싼 감이 있어서 경쟁률이 치열할 것 같지는 않습니다. 그래서 초기계약률은 높지는 않을 것 같아요. 하지만 결국에는 완판 될 것이라고 예상합니다. 이유가 궁금하시다면 차근차근 읽어보시실 추천드립니다.  한 줄 평 : 분양가는 다소 높지만, 결국 살아남는다거제역양우내안애아시아드전용84분양가  7.785억~8.585억 주변시세로 본 적정분양가7.2억~8억 거제역양우내안애 입주자모집공고문 확인하러가기 분양가가 저렴하진 않아 초기분양률은 높지 않을 것이다. 하지만, 1년 내 완판할 것으로 예상합니다.  분양가 분석전 : 부산 지역 분석먼저, 부산 전체에서 ->연제구-> 거제동-> 거제양우내안애아시아드 순으로 시.. 재테크/부동산 2025. 2. 14.
대구 미분양 확인법 & 두류센트레빌더파크 분양가 분석: 이 가격이면 중구가 답 대구에서 2월 마지막 주에 분양하는 단지가 있습니다. 지주택이고 일반분양물량이 52 가구로 많지도 않거니와 택도 없는 분양가로 포스팅할까 말까 고민하다 공부차원에서 포스팅합니다. 대구 미분양이 어느 정도 되는지도 함께 체크할게요!  대구 미분양 현황 및 단지 확인법 최근 대구 미분양단지 확인하러 가기 대구는 워낙 유명한 곳이라 미분양 먼저 확인하고 갑니다. 그런데 대구의 미분양주택은 어디서 확인할 수 있을까요? 대략적인 수는 아실이나 부동산지인 등의 부동산앱에서 확인가능하지만 정확한 단지명은 나와있지 않습니니다. 불가능한 걸까요? 대구광역시 홈페이지에 들어가셔서 분야별 정보-도시주택-자료실을 클릭하신 후 '미분양'을 검색하시면 월별로 미분양주택을 정리하여 올려줍니다. 위 사진이 그중 일부인데요. 단지명도.. 재테크/부동산 2025. 2. 13.
서울 토지거래허가구역 대폭 해제! 부동산 시장 상승장 진입? 오세훈시장이 파격적인 결정을 내렸습니다. 저는 기존 포스팅에서 법정동기준의 토허제가 행정동 기준으로 바뀌며 토허제가 해제될 것을 예상했었습니다. 저의 예상이라기보다 신문기사에서 오르락내리락하는 내용들이었죠. ▼법정동, 행정동이 궁금하시다면 ▼ 부동산 규제 완화, 법정동·행정동이 토지거래허가구역에 미치는 영향관심 없으신 분들은 잘 모르시겠지만 연초부터 연일 부동산 관련 정보가 쏟아져 나오고 있습니다. 작년 여름만 하더라도 신고가를 갱신하는 지역은 토지거래허가구역으로 지정하겠다고 으름multiplyingbear.com 그런데 오늘 발표한 것을 보니 기존에 논의된 법정동, 행정동 따위는 신경도 안 쓰고 재건축을 앞둔 14곳을 제외한 잠·삼 ·대 ·청을 모두 해제하였습니다. 음, 감당할 수 있을까요? 토지.. 재테크/부동산 2025. 2. 12.
광주 전남 청약 최소 4천만원 수익 기대! 광주첨단2지구 사랑으로 부영 투자 분석 오늘 청약홈에 들어가서 살펴보다 재미있는 분양을 발견했습니다. 다들 관심 없으실 거 같은데, 제가 보기엔 광주 및 전남지역에 사시는 분들에게는 좋은 기회 같습니다. 한번 살펴볼게요! 한 줄 요약광주 및 전남지역에 거주하시면 무주택자 가운데 저축총액이 적은 분들은 꼭 한번 넣어보세요!! 최소 4000만원 수익 가능합니다. 광주의 기본정보단지를 분석하기에 앞서 기본적으로 광주에 대해 알아야 하겠지요? 1) 광주의 위치 및 급지 분석 네이버지도-광주광역시 확인하기 광주는 동구, 남구, 서구, 광산구, 북구 등 5개의 구로 나뉘어 있습니다. 그리고 언급한 순서대로 구별 평단가가 형성되어 있습니다. 위치는 위 지도를 통해 확인해 보시기 바랍니다.  2) 북구, 신용동의 가치 최신 부동산지인-지역분석 확인하기 그중.. 재테크/부동산 2025. 2. 11.
미분양·입주폭탄 터지는 대전, 롯데캐슬 더퍼스트 청약하면 손해일까 대전에서 다음 주에 청약이 있습니다. 흠... 포스팅할까 말까 고민하다 포스팅합니다. 포스팅의 목적은 "청약하면 안 된다"의 의도를 가지고 있습니다! 대전 부동산시장, 지금 어떤 상황인가중요한 얘기부터 먼저 말씀드리겠습니다. 현재 지방의 부동산시장이 좋지 않음은 부동산에 어느정도 관심만 있으시면 다 아실 텐데요. 대전도 그러합니다. 1) 대전 미분양 수치, 2008~2009년과 유사하다 아실-아파트미분양 최근추세보기 대전 미분양 아파트 확인하러 가기 혹시 대전의 미분양 아파트가 궁금하신 분들은 위 링크를 확인해 보시면 됩니다. 지방의 미분양 단지는 시청홈페이지에서 확인할 수 있는데요. 대전은 대전광역시-행정정도-도시주택정보를 클릭하시면 도시주택정보로 이동하는데요. 건축주택-자료실에서 '미분양'을 검색.. 재테크/부동산 2025. 2. 11.

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