제일풍경채 의왕고천 청약 분석 : 경기 남부 실거주 추천 단지? 역세권·납골당까지 총정리

의왕시는 서울과 가까우면서도 먼 도시인데요. 도시가 길쭉하기 때문에 과천부터 안양, 군포, 수원과 길게 맞닿아 있습니다. 그중에서 이번 포스팅에서는 의왕고천지구 제일풍경채에 대해 다룰 것인데요. 장점도 단점도 많은 곳입니다. 
 

납골당과 콘크리트 공장
vs
고척역(의왕시청역) 개통

 

<의왕고척지구-제일풍경채에서-서울까지-대중교통-거리>

 
 

의왕고천지구 제일풍경채 실거주하기 좋은 단지일까?

의왕고천지구는 큰 규모의 택지는 아니지만 위치가 좋은 곳입니다. 게다가 택지로 개발을 한다는 것은 인근 지역이 깨끗하고 새롭게 바뀐다는 것인데요. 그렇기 때문에 이런 곳은 사람들의 선호가 높은 지역입니다. 하지만, 몇 가지 비선호시설이 있어 고민됩니다. 
 

1) 납골당과 콘크리트 공장이 인근에 있는 의왕고천지구 제일풍경채

<호갱노노-의왕고천-제일풍경채-아스콘-공장-납골당>

 

 
의왕고천 제일풍경채 반경 500미터 안으로 콘크리트공장과 납골당 등이 존재합니다. 사실 인간이 살면서 다 필요한 것들이기에 거부할 수많은 없지만, 내 집 근처에 있는 것은 못내 아쉬운 것도 사실입니다. 
 
길거너편 아스콘 공장 있는 것도 유해물질이 바람 따라 날아올 가능성으로 싫을 수 있는데, 더불어 콘크리트공장에서 시멘트차량들이 드나드는 길목에 의왕고천 제일풍경채가 위치해 있습니다. 고민되는 위치죠.
 

2) 인덕원-동탄선 (인동선) 고천역(의왕시청역) 개통예정

<인덕원-동탄선-공사-28년-완공예정>

 
단점만 존재하는 것은 아닙니다. 현재 인덕원 동탄선의 고천역(의왕시청역)이 인근에 공사 중에 있습니다. 예비타당성 통과, 이런 것 아니고 현재 공사 중에 있기 때문에 향후 몇 년 안에 개통 예정입니다. 28년 개통이라고는 하지만, 지연될 가능성이 더 많습니다. (대부분 지연되기 때문에)
 
그런데 의왕고천 제일풍경채와 고천역이 상당히 가깝습니다. 도보 5분이면 충분히 갈 수 있는 위치이고, 인덕원에서 GTX-C노선으로 갈아탄다면 삼성역까지 30분 안에 도착할 것으로 예상됩니다. (시간이 상당히 흐른 뒤겠지만요)
 
 

의왕고천 제일풍경채 분양가는 합리적인가? 주변 단지와 비교 분석

단점이든, 장점이든 그것이 가격에 어느 정도 반영되어 있는지 확인해봐야 할 텐데요. 인근 단지와 비교해서 살펴보겠습니다. 
 

1) 의왕고천 제일풍경채 분양가는 얼마?

<의왕고천-제일풍경채-분양가>

의왕고천 제일풍경채
84A	약 7.4억	계약금 20% (10% + 30일뒤 10%)
84B	약 7.4억
84C	약 7.1억

 

 
사람들은 직장, 자녀의 학업 등 여러 가지 이유에서 자신의 거주지에서 다른 곳으로 이사 가는 것보다 인근에서 이사 가는 경우가 더 많은데요. 그렇기 때문에 같은 단지 안에 여러 평수가 있는 것이 좋습니다. 같은 단지 작은 평수에서 큰 평수로 이동하는 수요가 있기 때문이죠. 
 
의왕고천 제일풍경채는 전용 84 단일평수로 그런 점에서는 아쉽습니다. 하지만 인근의 고천 파크루체는 25평 단일 평수인 점이 단점을 보완해 줄 수 있습니다. 
 
분양가는 약 7.4억인데요. 주변 시세와 함께 보도록 하겠습니다. 
 

2) 원효선경 vs 의왕고천 제일풍경채

<호갱노노-원효선경아파트>

	원효선경	의왕고천 제일풍경채
34평 매매, 분양가	약 4.8억	약 7.4억
연식	1994년 3월	2026년 3월 예정
초등학교	왕곡초 도보 3분	고천2초 거의 초품아(도로만 건너면 됨)
세대수	406세대	900세대
기타		공공택지 이점

 

 
원효선경은 연식은 오래되었지만 제일풍경채 맞은편 길가에 위치하고 있어 인동선 고천역의 수혜가 동일하게 예상되는 단지입니다. 세대수, 연식, 초등학교와의 거리 등에서 제일풍경채의 우세가 예상되지만 같은 입지를 공유하고 있기 때문에 비교단지로 선정했습니다. 
 

< 원효 선경아파트와 비교한 의왕고천 제일풍경채 분양가>

1. 연식 : 4.8억 +10년당 1억으로 총 3억 = 7.8억
2. 초등학교와의 거리 : +0.2억 = 8억
3. 세대수 : +0.3억 = 8.3억
4. 기타 : 택지지구를 더 선호함 + 0.5억 = 8.8억

 
 

3) 의왕고천지구 대방디에트르센트럴 vs 제일풍경채

<호갱노노-대방디에트르-분양>

	대방디에트르센트럴	제일풍경채
34평 분양가	7.6억	7.7억
연식	25년 10월	26년 3월
고척역과의 거리	도보 15분	도보 5분
초등학교	고천2초 초품아	고천2초 거의 초품아(도로만 건너면 됨)
세대수	492세대	900세대

 

 
동일한 택지지구 내의 가까운 곳에서 이미 분양을 한 단지가 있습니다. 그렇다면 이 단지의 경쟁률을 통해 제일풍경채의 경쟁률을 예상해 볼 수 있는데요. 제일풍경채보다 더 안쪽에 위치해 있고,  납골당과 아스콘 공장과 접해 있는 대방디에트르센트럴은 평균 7.6억에 분양하였습니다. (타입에 따라 가격차 존재) 그리고 이 가격에서 높지 않은 경쟁률을 보였지만 완판은 된 상태입니다. 
 
하지만 의왕고천 제일풍경채는 입지가 더 좋다고 평가할 수 있는데요. 이를 가격으로 환산하면 다음과 같다고 생각합니다. 
 

< 대방디에트르센트럴 와 비교한 의왕고천 제일풍경채 분양가>

1. 연식 거의 차이 없음 : 대방디에트르센트럴 7.6억 그대로
2. 초등학교와의 거리 : -0.1억 : 7.5억
3. 지하철과의 거리 : +1억 = 8.5억
4. 세대수 : + 0.3억 = 8.8억

 
 

4) 주변 단지와 비교해 본 의왕고천 제일풍경채의 분양가 분석

	원효선경	대방디에트르센트럴
34평	8.8억	8.8억
마진	1.1억	1.1억

 
원효선경아파트와 대방디에트르센트럴과 비교해 본 합리적 분양가는 약 8.8억인데요. 실제 분양가는 7.7억이므로 약 1.1억 정도의 마진은 있을 것이라 생각됩니다. 
 
 

실거주 vs 투자 관점에서 본 제일풍경채 청약 전략

<의왕고천-제일풍경채-일반공급-당첨자-선정방식>

 
저는 현재 서울 수도권보다 지방아파트가 투자적인 관점에서는 더 좋다고 생각하는 사람으로서 투자로 들어간다면 굳이 여기를 해야 하나 라는 생각이 듭니다.
 
마진이 1.1억 정도 예상이 되지만, 전세를 놓는다 하더라도 약 3억 이상의 투자금이 필요할 것이라고 생각합니다.(전세금 4.7억 예상)
 
그렇기 때문에 가점이 높은 분이라면 아쉬운 단지입니다. 다만, 직장 근처 + 가점이 낮은 신혼부부의 실거주 목적이라면 괜찮아 보입니다. 공급이 부족한 상황에서 전세가 폭등은 예정된 수순이기에 전세를 전전하는 것보다는 나아보이기 때문입니다. 가점뿐 아니라 추점도 있기 때문에 노려볼 만합니다. (추첨 30%)
 

청약일정

<의왕고천-제일풍경채-청약일정>

 

• 재당첨제한 10년
• 전매제한 3년
• 실거주의무 없음
• 특별공급 접수일 : 25년 4월 28일 (월)
• 1순위 접수일 : 25년 4월 29일 (화)
• 2순위 접수일 : 25년 4월 30일 (수)