잠실 르엘 청약 한눈에 정리! 분양가·중도금대출·필요자금 + 시세차익 전망
잠실 르엘 청약 정보 한눈에! 분양가, 중도금 대출, 최소 필요자금부터 주변 시세 대비 10억 이상 시세차익 전망까지 총정리했습니다.
로또급 분양에 대한 정부의 견제가 있는 와중에 마지막 로또급 분양이 될지도 모르는 잠실 르엘 청약이 드디어 공개되었습니다. 시세 차익은 사실 익히 예견되어 있었는데요. 과연 어느 정도인지 살펴보겠습니다.
10억 쯤은 집에 다 있으신 거죠? ㅠㅠ
(저만,,, 없나......)
1) 잠실 르엘, 입지 정리
- 입주 : 26년 1월 예정
- 규모 : 최고 35층, 13개 동, 1865 가구 중 216 가구 일반분양 (대부분 중소형)
- 교통 : 2,8호선 잠실역 도보 4분과 2호선 잠실나루역 도보 7분
- 초등 : 잠동초 도보 10분
- 특이점 : 한강뷰는 없어도 조합원 물량에서는 롯데타워뷰 가능
잠실 르엘은 잠실 진주아파트를 재건축한 곳으로 롯데건설의 하이엔드 브랜드입니다. 서울 송파구 신천동으로 잠실동만큼 송파의 최선호도가 있는 동은 아닙니다.
하지만 잠실래미안아이파크와 잠실르엘이 들어오고 이후 장미아파트도 재건축이 된다면 이쪽 신천동도 엘스, 리센츠라인에 버금가지 않을까 생각됩니다.
2) 잠실 르엘 분양가 및 시세차익 분석
| 평형 | 분양가 | 계약금 (20%) |
| 전용45 | 약 12.2억 | 약 2.5억 |
| 전용51 | 약 13.7억 | 약 2.8억 |
| 전용59B | 약 16.3억 | 약 3.3억 |
| 전용74B | 약 18.7억 | 약 3.8억 |
| 전용74C | 약 18.7억 | 약 3.8억 |
| * 평형별 가장 높은 층수의 가격. 층에 따라 가격차이 발생 | ||
잠실 르엘의 분양가는 3.3㎡당 약 6,104만 원 수준으로 책정되어, 전용 74㎡ 기준 약 18억 원대 입니다. 절대적인 가격은 비싸지만 주변시세를 보면 매우 해자스러운 분양가입니다.
| 전용 59 | 전용 74 | |
| 잠래아 | 약 26.8억 | 약 31억 |
| 잠실 르엘 | 약 16.3억 | 약 18.7억 |
| 가격차이 | 10억 이상 | 12억 이상 |
바로 옆에 위치하고 비슷한 시기에 입주하는 잠실래미안아아파크 (일명, 잠래아)의 경우 최근 전용 59의 실거래가는 26.8억, 전용74의 실거래가는 31억입니다.
표에서 정리한 것처럼 주변시세 대비 10억 이상 저렴한 분양가입니다. 이것은 곧 그만큼의 시세차익을 예상할 수 있다는 것이죠.
| 전용59 | |
| 파크리오 (2008년입주) | 약 24.4억 |
| 잠실르엘(2026년 입주예정) | 약 16.3억 |
| 가격차이 | 약 8.1억 |
잠래아의 실거래는 아직 분양권 단계이기 때문에 다운거래나 기타 특수거래가 있을 수 있기 때문에 인근의 파크리오와 한번 더 비교해 보겠습니다.
파크리오는 2008년 입주한 단지로 잠실 르엘과는 약 18년의 연식이 차이나는 단지입니다. 잠실 르엘에서 일반분양하는 평형과 같은 것은 전용59밖에 없어 이것만 비교를 해보겠습니다. 연식 18년 신축인 잠실르엘이 8억 이상 저렴합니다.
3) 평형별 계약금 및 중도금 일정 확인하기
| 계약금(20%) | 중도금(60%) | |
| 전용45 | 약 2.5억 | 1회차 약3.7억 (25.11.20) |
| 2회차 약 3.7억 (25.12.19) | ||
| 전용51 | 약 2.8억 | 1회차 약4.2억 (25.11.20) |
| 2회차 약 4.2억 (25.12.19) | ||
| 전용59 | 약 3.3억 | 1회차 약4.9억 (25.11.20) |
| 2회차 약4.9억 (25.12.19) | ||
| 전용74 | 약 3.8억 | 1회차 약5.7억 (25.11.20) |
| 2회차 약5.7억 (25.12.19) |
이쯤 되면 당첨이 문제지 마진을 계산하는 단지가 아닙니다. 하지만 무턱대고 청약을 할 수는 없죠. 6.27 대책 이후 대출이 대폭 축소되었기 때문입니다.
계약금이 얼마이고 중도금대출이 가능한지, 잔금은 어떻게 해결할 것인지 일정을 보고 충분히 고민해보셔야 합니다. (일정과 금액은 표 참조)
4) 잠실르엘은 중도금대출이 가능 여부
- 본 아파트의 중도금 대출은 전체 분양대금 중 중도금 50% 범위 내에서 중도금 융자알선을 제공할 예정이며, 한도에 따라 대출이 불가능한 나머지 중도금은 계약자가 직접 납부하여야 합니다. (단, 정부정책 및 금융권 사정 등으로 인하여 변경될 수 있음)
잠실르엘 입주자모집공고문 36페이지를 보면 위와 같은 내용이 나옵니다. 즉, 전체 분양대금 중 50%를 중도금에서 대출을 해준다는 의미입니다. (대표전화로 유선상 확인)
잔금 전까지는 계약금 20%와 중도금 10% 현금보유해야
이렇게 중도금 대출이 가능하다면 (분양가의 50%) 잔금 전까지는 "계약금 20%와 나머지 중도금 10%"가 현금으로 필요합니다. 물론, 잔금 때는 주택담보대출로 넘어가기 때문에 6.27 대책에 적용된다는 점 알고 대책이 있어야 합니다.
5) 잠실 르엘 청약 시 최소 필요자금은 얼마?
| 공급면적 | 분양가 | 최종필요금액 (분양가-6억) |
| 전용 45 | 약 12.2억 | 약 6.2억 |
| 전용 51 | 약 13.7억 | 약 7.7억 |
| 전용 59B | 약 16.3억 | 약 10.3억 |
| 전용 74B | 약 18.7억 | 약 12.7억 |
| 전용 74C | 약 18.7억 | 약 12.7억 |
잔금까지 고려한다면 '분양가 - 6억' 현금 필요
6.27 대책으로 서울에서 주택구매 시 6억 이하만 주택담보대출이 가능합니다. 때문에 분양가의 50%를 중도금대출을 활용했다 하더라도 잔금 시에 중도금 대출이 6억이 넘어가면 그만큼 상환해야 한다는 점은 계산하셔야 합니다.
따라서 최종적으로 분양가에서 6억을 뺀 금액을 현금으로 가지고 있어야 안전하게 청약하실 수 있습니다. 입주가 26년 1월로 거의 얼마 남지 않았기 때문이죠.
4) 잠실 르엘 청약 당첨자 선정방식
| 특별공급 당첨자 선정방식 | |
| 신혼부부 | 혼인기간, 자녀 수,무주택 기간, 청약통장 가입기간 등 종합 |
| 다자녀 | 자녀 수가많은 가구부터 우선 |
| 생애최초 | 세대 전원이주택 소유 이력 無, 가점 또는 추첨으로 선정 |
| 노부모부양 | 3년 이상 계속 부양 시 우선 |
| 기관추천 | 국가·지자체 추천 대상자 배정 |
| 잠실 르엘 일반공급 당첨자 선정방식 | |
| 면적 | 선정방식 |
| 85㎡ 이하 | 가점제 100% (무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입기간) |
| 동점자 발생 시 |
부양가족 수 → 무주택기간 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순 |
잠실르엘의 일반공급은 전체 전용85 이하이기 때문에 100% 가점제입니다. 거의 만점에 가까운 69점 근처에서 당락이 결정되지 않을까 싶습니다.
✍️ 마무리
잠실 르엘은 입지, 브랜드, 시세 차익, 학군까지 모두 갖춘 단지입니다. 다만 높은 분양가와 최소 6억 이상의 현금 마련 필요성 때문에 청약 전략은 꼼꼼히 세우셔야 합니다.
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