리버센트 푸르지오 위브 청약 자격·분양가·시세 비교 총정리! 서울 초역세권 아파트 투자 포인트는?
서울 영등포 리버센트 푸르지오 위브 청약 조건, 1순위 우선순위, 분양가, 발코니 확장비, 시세차익, 전매제한 등 핵심 정보 총정리! 6.27 가계부채 관리 대책 적용 여부 등에 대해 말씀드릴께요!
1. 청약 자격 및 조건 총정리
- 청약 지역 우선: 서울 1년 이상 거주자 1순위 우선 → 기타지역 (경기도, 인천광역시 거주자) 1순위
- 청약 통장 조건: 가입 후 12개월 경과 + 지역별 예치금 충족 필요
- 일반공급 당첨 선정 방식: 전용85 이하만 공급하여 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
다주택자 당첨 가능성은?
일반공급의 당첨자 선정방식은 가점40%와 추첨 60%입니다. 그렇다면 다주택자도 추첨으로 당첨가능성이 있을까요?
입주자모집공고문의 당첨자 선정순서를 보면
1순위 추첨도 ①지역 →②무주택자 우선공급 → ③추첨 순입니다. 따라서 다주택자는 추첨으로도 당첨가능성은 없어보입니다.
2. 분양가 및 발코니 확장비 정리
| 평형 | 분양가 | 발코니 확장비 |
| 전용59A | 약 12.7억 | 2042만원 |
| 전용76 | 약15.4억 | 2648만원 |
| 전용84A | 약17억 | 2504만원 |
| 전용84C | 약17악 | 2506만원 |
| 전용84D | 약17억 | 2511만원 |
분양가에 발코니 확장비만 포함한 가격으로 전용59형은 약 13억, 전용76형은 약 16억, 전용84형은 약17.3억정도 됩니다. 휴, 정말 서울 집값 만만치 않습니다.
3. 주변 시세와 비교한 수익성 분석
영등포구는 여의도를 제외하면 사람들이 그렇게 선호하는 지역은 아닙니다. 하지만, 위치적으로 너무 좋은 곳이기 때문에 신길뉴타운이 완성되고 주변이 정돈된다면 본연의 입지가치를 찾아갈 것이라고 생각되는 곳입니다.
이번에 분양하는 리버센트 푸르지오 위브는 영등포시장 바로 북쪽에 위치해 있습니다. 시장이 근처에 있으면 생활면에서 편리하기는 하지만 그렇게 선호되는 곳은 아니죠. 게다가 영등포역 북쪽으로 유흥가가 있기 때문에 학령기 자녀를 둔 부모님들이라면 약간 멈칫할 수도 있습니다.
그럼에도 5호선 영등포시장역까지 도보3분안에 도착할 수 있는 초역세권 단지이기 때문에 개인적으로는 84형보다 59형이 더 인기가 있지 않을까 생각하고 있습니다.
| 아크로타워스퀘어 | 리버센트 푸르지오 위브 | |
| 연식 | 2017년 8월 | 2029년 1월 예정 |
| 초등학교와의 거리 | 영중초 도보 3분 | 영중초 도보 10분 |
| 역과의 거리 | 영등포시장역 도보1분 | 영등포시장역 도보3분 |
| 세대수 | 1221세대 | 659세대 |
| 전용59 | 약 14.7억 | 약 12.7억 |
| 전용84 | 약 18.2억 | 약 17억 |
비교대상 단지로는 북쪽에 위치한 아크로타워스퀘어를 선정했는데요.
2017년에 입주한 단지로 인근에서는 그나마 신축이며 지하철과 초등학교를 공유하는 단지이기 때문입니다.
리버센트 푸르지오 위브가 연식면에서 약 12년정도 신축인 점은 장점이지만, 역과의거리, 세대수, 초등학교와의 거리 면에서 아크로타워스퀘어가 더 우위입니다.
따라서 아크로스퀘어와 비교해본 리버센트 푸르지오 위브의 적정한 분양가는 전용84기준 약19~20억정도라고 생각됩니다. 따라서 마진은 2~3억정도라고 생각됩니다.
하지만, 6.27규제로 인해서 약간 두려움이 생겼는데요. 과연 괜찮을까요?
4. 6억 주담대 규제 적용 여부 (6.27 대출 규제 적용 여부)
위 자료는 지난 6.27 가계부채관리방안에 나온 내용입니다.
이에 따르면 시행일(6.28)이전까지 입주자 모집공고가 된 경우 종전규정을 적용한다고 되어있습니다. 따라서 리버센트 푸르지오 위브는 종전규정을 적용 받습니다.
따라서, 중도금의 경우 한도없이 협약은행에서 가능해보입니다. 하지만, 29년 1월(예정) 입주시 잔금은 그당시 규정을 봐야하지 않을까 싶습니다.
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5. 전매제한 및 실거주의무 조건
- 전매제한 : 1년
- 거주의무기간 :없음
- 특별공급 접수일 : 25년 7월7일 (월)
- 1순위 접수일 : 25년 7월8일 (화)
리버센트 푸르지오 위브는 서울 도심에 공급되는 민영 아파트이자, 비규제지역 + 실거주의무 없음 + 전매제한 1년이라는 조건을 갖춘 단지입니다.
특히 6.27 대책 이전에 입주자 모집공고가 나와 종전 대출 규정이 적용되는 마지막 타이밍이라는 점이 매우 큽니다.
분양가는 결코 저렴하지 않지만, 주변 시세 대비 2~3억 원가량 마진이 기대되는 구조이며, 초역세권 입지에 브랜드 아파트라는 점까지 고려하면 실수요자와 투자자 모두에게 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
청약 가점과 대출 가능 여부를 미리 체크하시고, 리버센트 푸르지오 위브라는 마지막 우량 물량의 기회를 꼭 잡아보시기 바랍니다.
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