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재개발의 사업리스크 꼼꼼히 봐야 하는 이유 - 북아현2구역 재개발 중단 위기 가격대비 투자수익이 좋은 것은 재개발입니다. 특히, 서울은 더 이상 도시가 확장되기에는 제약이 있기 때문에 신도시를 만들 수 없습니다. 게다가 박원순시장 시절 너무 오랫동안 재개발을 등한시했기 때문에 주거환경이 열악한 곳이 너무 많습니다. 즉, 서울에서 재개발 재건축이 되면 좋아질 곳이 꽤 많습니다. 하지만 재건축은 전세가가 낮기 때문에 투자비용이 너무 많이 듭니다. 반면 재개발은 투자대금은 재건축보다 적게 들어가지만 공부할 것이 너무나도 많습니다. 하지만, 그만큼 진입장벽이 있기 때문에 내가 공부를 잘했다면 좋은 수익을 거둘 수 있을 것이라 생각합니다. 서론이 너무 길었습니다. 어제 재개발 단톡방이 난리가 났습니다. 사실 사건대비 난리가 났다기 보다 상대적으로 조용했습니다. 왜냐하면 분명 그 단톡방에.. 재테크/부동산 2024. 12. 20.
2025년 달라지는 부동산 제도 (중도상환수수료 50%인하, 신생아특례대출 자격완화 등) 벌써 2025년이 코앞입니다. 매년 새해가 되면 달라지는 정책들이 생기게 되는데 이를 꼼꼼히 따져보면 차후 의사결정을 하는데 큰 도움이 됩니다. 이 포스팅에서는 부동산과 관련하여 어떤 것이 바뀌는지에 대해 알아보도록 하겠습니다.  바뀌는 정책은 아래의 신문기사를 보고 정리했으며, 그중에서 중요하다고 생각되는 것만 제 생각을 포스팅해 보도록 하겠습니다. ‘주담대 부담·신생아 특례대출 자격 완화’ 등 내년 달라지는 부동산 제도는?주담대·신용대출 중도상환수수료 50% 인하 인구감소지역 주택취득자 세제 혜택 적용 신생아특례대출 완화·스트레스DSR 3단계 예정 [헤럴드경제=김희량 기자] 내년 주택시장 활성화를 위한 공급biz.heraldcorp.com  1. 대출 중도상환수수료 50% 인하대출 없는 사람 손?? .. 재테크/부동산 2024. 12. 20.
2025년 해외주식 배우자 증여시 바뀌는 점 꼭 확인 (1년이내 양도시 이월과세 적용) 지난 2개의 포스팅에서는 2024년 기준 해외주식 양도세 마지막 거래일 및 양도세율과 배우자 등에게 증여를 할 때 증여가액을 산정하는 방법 등에 대해 알아봤습니다.  해외주식 배우자 및 자녀 증여시 알아야 하는 것 ( 증여가액 산정하는 법, 증여세 신고 및 납부가족 중에 내가 결정하는 유일한 사람. 부모와 자식은 내가 정할 수 없지만 배우자만큼은 나의 선택입니다. 미우나 고우나 내 선택의 결과에 책임을 지며 살아야죠;;; 결혼을 많이 안 하는 시대multiplyingbear.com  미국주식 기준 해외주식 양도세 마지막 거래일, 양도세율, 유의사항국장탈출은 지능순이다. 너무 슬픈 말이지만 지금 점점 사실이 되어가고 있습니다. 이미 사실인가요? 저는 일단 국장과 미장 양쪽에 발을 담그고는 있는데 지수가 올.. 재테크/경제 전반 2024. 12. 19.
해외주식 배우자 및 자녀 증여시 알아야 하는 것 ( 증여가액 산정하는 법, 증여세 신고 및 납부 유의사항) 가족 중에 내가 결정하는 유일한 사람. 부모와 자식은 내가 정할 수 없지만 배우자만큼은 나의 선택입니다. 미우나 고우나 내 선택의 결과에 책임을 지며 살아야죠;;; 결혼을 많이 안 하는 시대라고는 하지만 배우자가 있다는 것은 좋은 점도 있습니다. 네, 해외주식 양도소득세를 절감할 수도 있답니다. (이것 때문에 결혼하지는 않겠지만요 ㅎㅎ)   1. 증여액 산정하는 방법1) 증여일 전후 2개월 종가 평균 구하기 인베스팅 닷컴 주식의 값은 1분 안에 수십 번 변하기도 합니다. 그러면 증여액을 어떻게 결정할까요? 증여일 전후 2개월 종가의 평균가를 내서 증여재산을 평가한다고 합니다. 예를 들어, 2024년 12월19일, 오늘 증여한다고 하면 2024년 10월 20일(증여일 -2개월+1일)부터 2025년 2월 1.. 재테크/경제 전반 2024. 12. 19.
미국주식 기준 해외주식 양도세 마지막 거래일, 양도세율, 유의사항 국장탈출은 지능순이다.  너무 슬픈 말이지만 지금 점점 사실이 되어가고 있습니다. 이미 사실인가요? 저는 일단 국장과 미장 양쪽에 발을 담그고는 있는데 지수가 올라가고 안 올라가는 것을 논외로 하더라도 왜 국장을 탈출하려고 하는지 점점 알 것 같기는 하더라고요. 대주주의 탐욕에 화가 났던 적이 1년에 몇 번씩 있었던 거 같아요.  어찌 되었든 금투세가 폐지되어서 다행이지 진짜 국장의 이점이 하나도 없어질 뻔했습니다. 그런데, 국장의 이점이 금융투자소득세가 없다란 것은 해외주식은 소득세가 있다는 뜻이겠죠? 알아보겠습니다. (국장에 세금이 아예없는 것은 아닙니다. 매도 시 이미 증권거래세를 내고 있으십니다.) 1. 해외주식 양도소득세율은? 보통 해외주식의 양도소득세율은 양도차익과 상관없이 22%로 알고 계십.. 재테크/경제 전반 2024. 12. 18.
분양권 배우자 매매 및 증여 후 취득세 중과 회피 불가능, 취득세 계산 방법 세금은 어렵지만 꼭 알아야 하는 사항입니다. 투자를 하지 않은 평범한 사람이라도 연말정산은 하고요. 국민연금 이외의 사적연금 등도 가입하실 텐데 자신의 상황에 유리한 것을 잘 파악하셔야 합니다. 특히, 투자자라면 세금은 정말 중요합니다. 이번에 지방세법 시행령이 개정이 되면서 그동안 분양권투자를 하며 취득세 중과를 피하기 위해 많이 사용하던 방법도 막히게 되었습니다. 알아보겠습니다. 1. 취득세의 구조 - 주택수와 조정,비조정여부 주택수비조정조정개인1주택1~3%1~3%2주택1~3%8 %3주택8 %12%4주택이상12%법인12% 취득세를 계산하기 위해서는 1세대가 가지고 있는 주택의 수와 새로 취득하려는 주택이 조정지역에 위치해 있는지, 비조정지역에 위치해 있는지를 알아야 합니다. 주의할 점은 주택을 취.. 재테크/부동산 2024. 12. 18.
발뒤꿈치 갈라짐 심할 때 사용하는 풋크림 비단발, 스타킹 올이 자주 나간다면 🔔이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받고 있습니다 🔔손이 꽁꽁꽁, 발이 꽁꽁꽁, 추위와 건조함의 계절, 겨울입니다. 연령대 별 발뒤꿈치1. 스타킹 올이 잘 나간다면, 발뒤꿈치를 확인하세요저는 교복을 입던 어릴 때부터 희한하게 스타킹 올이 잘 나갔습니다. 성격 급한 탓에 책상이며 의자 모서리에 잘 걸리는 것도 있었지만 20살이 넘어 대학가서도 그랬습니다. 이상하다고 생각할 때 즈음 우연히 알게 되었습니다. 발이 건조해서 갈라짐이 발생하면 그 작은 각질에도 스타킹 올이 걸려서 나간다는 것을요. 제가 대학생이던 시절은 인터넷 쇼핑이 없던 매우 구석기적인 시절이라 검색을 해볼 수도 없었고 집에 있는 수분크림 등으로 해결하려고 했지만 잘 해결되지 않았습니다. 단순 바디.. 일상다반사/생활정보 2024. 12. 17.
부동산 스터디 어디를 해야 할까? 똘똘한 한채 정답인가요? 농부가 농사를 짓기 위해서는 좋은 땅이 필요합니다. 아무리 좋은 씨앗이라도 땅이 척박하면 수확량이 좋을 수가 없습니다. 투자를 보통 농사에 비유하기도 합니다. 씨앗을 뿌리고 기다리는 시간이 필요한 것이죠. 바로 열매를 맺는 것은 없습니다. 물론 운이 좋으면 그럴 수도 있겠지만 인생 전체를 놓고 봤을 때 바로 수익을 얻는 경험은 좋지 않은 결과를 가져올 수 있습니다. 투자는 한 번만 하는 게 아니라 계속하는 것이기 때문입니다.  지난 포스팅 "지금 부동산 스터디 하기 좋은 이유" 에서 저는 현재 00000에 관심을 가지고 있다고 했습니다. 00000은 바로 지방부동산입니다. 뭐지? 하고 실망하신 분들이 많을 것이라 생각합니다. 왜냐하면 지금, 현재는 똘똘한 한채의 시대이기 때문입니다.  지금 부동산 스터디.. 재테크/부동산 2024. 12. 17.
아크로 베스티뉴 무순위가 나왔네요. 정당계약률 확인과 청약해도 될까요? 사람들의 욕심은 끝이 없고 다른 사람보다 조금이라도 우위에 있는 것을 좋아합니다. 특히 부자들은 품질이 1%만 더 좋아도 희소성이 있다면 100% 이상의 금액을 지불할 의향이 있는 사람들이죠. 이런 사람의 심리를 아파트시장에 적용한 것이 하이엔드라는 고급브랜드라고 생각합니다.  안양호계온천 주변지구 재개발구역은 "아크로"라는 하이엔드 브랜드를 달고 일반분양을 11월에 했습니다. 안양 최초의 하이엔드 브랜드이고 주변시세대비 상당히 고가분양을 했기에 저는 조심스럽게 투자가치가 없다고 블로그에 올려드렸습니다. (아래 글 보시면 아크로베스티뉴의 현재가격 수준에 대한 저의 견해를 아실 수 있을 것입니다. ) 그리고, 당첨 이후 계약률이 나오면 현재 부동산시장을 점검해 볼 수 있을 것이라고도 했습니다. 그럼 계약률.. 재테크/부동산 2024. 12. 17.
지금 부동산 스터디 하기 좋은 이유 동트기 전이 가장 어둡다 투자자는 외로워야 한다 예전에는 이 말을 실감하지 못했는데, 요즘은 정말 많이 실감하고 있습니다. 가장 어두운 시기, 동트기 전, 아무도 관심 가지지 않을 시기, 그 시기에 투자를 해야 큰돈을 벌 수 있습니다.  1. 주식과 부동산혹시 주식하시나요? 부동산에 관심 있으신 분들은 보통 주식은 잘 안 하시는데요. 저는 주식에도 살짝 관심이 있습니다. 사실 주린이죠. 주식한 지 3년 정도밖에 되지 않았으니까요. 주식과 부동산은 상당히 다른 자산인데 비슷한 면도 있습니다.  주식도 가만히 보면 계속 오르기만 하는 종목은 없습니다. 보통 어느 정도 올랐으면 조정이 있기 마련입니다. 오르는 듯하다 다시 오르지 못하고 어느 정도 가격을 다지는 구간이 반드시 생기더라는 겁니다. 사람들이 그 가.. 재테크/부동산 2024. 12. 16.
수능 만점, 의대를 가지 않았다. 미래 유망 직업의 변화 어느 순간부터 수능 만점자들이 의대를 가는 시대가 되었습니다. 시대상을 반영했던 것인지 의대 정원을 증원하겠다고 한 정부와 의사들의 대립이 격화되었고 탄핵의 단초를 제시했다고 생각합니다. 물론 다른 여러 가지 이유들이 있겠지만 고집세고 다른 사람들과 융합하지 못하는 모습을 이때부터 보여주었던 것 같습니다. 탄핵정국 속에 수능만점자에 대한 소식이 묻혔지만, 재학생 중 유일한 수능만점자인 서장협 군이 의대를 가지 않았다는 것에 저는 큰 변화의 흐름이 있다고 생각했습니다. “의대 생각 없다” 수능 만점자, 서울대 컴공 수시 합격의대 생각 없다 수능 만점자, 서울대 컴공 수시 합격www.chosun.com 1. 1990년대 유망 직업 : 사기업1990년대 후반 고등학교를 다녔던 저는 나이 지긋하셨던 당시.. 일상다반사/나의 생각 2024. 12. 15.
파티룸 갈 때 들고 가세요! 투고박스, 파티팩 비교 (마키노차야, 애슐리, 아웃백, 르자르뎅) 울면 안 되는 시기입니다. 산타할아버지는 다 알고 계시거든요. 저희 아이들은 고종사촌들과 친한 편입니다. 즉, 남편 동생의 자녀들입니다. 일단 연령이 비슷하다는 측면에서 같이 놀기에 좋기도 하지만 사실 사촌아이들이 살갑고 밝고 정감 가는 스타일입니다. 그래서 크리스마스 때면 보통 같이 시간을 보내는데 올해 저희 집에서 하룻밤 보내기로 했습니다. 아이들은 벌써 손꼽아 그날을 기다립니다.  집에 사촌들이 온다고 아이들은 설레여하지만 주부는 편하기만 한 것은 아닙니다. 청소부터 먹을 것 자는 것들이 신경 쓰이기 마련입니다. 청소는 어차피 평상시에도 해야 하는 것이지만 크리스마스인데 평상시 먹던 것을 그대로 내기가 쪼금 그래서 뭔가 특별한 것을 생각해 봤습니다. 저는 집에서 홈파티용으로 생각한 것이지만 친구들과.. 일상다반사/생활정보 2024. 12. 13.
연말정산 미리보기 꼭 해야 하는 이유와 방법 (100만원 더 받을 수 있어요!) 요즘 많은 분들이 유튜브 개인채널을 가지고 계신데요. 국세청도 유튜브 채널이 있다는 것을 알고 계셨나요?! 이번에 연말정산에 대해 알아보다 보니 국세청에서 납세자를 위해 유튜브 채널을 운영하고 있다는 것을 처음 알았습니다. 구독자가 11만 명이나 되는 걸 보면,,, 저만 모른 듯도 싶지만요;;; 지난 포스팅에서는 연말정산 인적공제에 대해 알아봤는데요.2024.12.12 - [재테크] - 연말정산 인적공제 기준 실수하지 마세요. 자녀 해외주식, 부동산 양도차익 조심하세요. 연말정산 인적공제 기준 실수하지 마세요. 자녀 해외주식, 부동산 양도차익 조심하세요.찬바람이 불면 핫초코미떼보다 연말정산입니다. 12월이 되면 늘 연말정산에 대한 불안감이 살짝쿵 드는 건 저만 그런가요? 올해는 잘한 건가 싶고 괜히 한번.. 일상다반사/생활정보 2024. 12. 13.
연말정산 인적공제 기준 실수하지 마세요. 자녀 해외주식, 부동산 양도차익 조심하세요. 찬바람이 불면 핫초코미떼보다 연말정산입니다. 12월이 되면 늘 연말정산에 대한 불안감이 살짝쿵 드는 건 저만 그런가요? 올해는 잘한 건가 싶고 괜히 한번 둘러보게 됩니다. 지난주에 국세청에서 자주하는 연말정산 실수에 대해 보도자료를 배포했는데요. 조금 이상한게 있어서 정확히 알아보다 깜짝 놀란 것이 있어서 공유해 드리고자 합니다.   연말정산 ‘부양가족 인적공제’ 깐깐해진다내년 1월부터 납세자들이 연 소득금액 100만원을 넘는 부모님이나 배우자를 상대로 연말정산 인적공제를 신청할 수 없도록 연말정산 시스템이 개편된다. 국세청은 5일 “연말정산 과다공제를 예www.khan.co.kr  1. 연말정산 인적공제란 1) 기본공제- 근로자와 생계를 같이 하는 부양가족 + 직계존속은 만 60세 이상, 직계비속은 만.. 일상다반사/생활정보 2024. 12. 12.
감기 독감 증상 차이 비교, 독감 빨리 낫는 주사 어제 잘 때까지 멀쩡했던 아이를 아침에 깨웠더니 목소리가 나오지 않는다며 웁니다. 열을 재보니 아직 열은 없는데 목소리가 완전히 잠겼고 밥을 한술도 뜨지 못하네요. 아무래도 오늘은 결석입니다. 오전에 조금 쉬게 하고 느지막이 병원에 갔더니 간호사 선생님이 물어봅니다. 요즘 독감이 간간히 나오고 있는데, 독감 검사는 원하시나요?  음.... 독감과 감기는 어떤 차이가 있는 거죠? 1. 독감과 감기 차이점 독감감기원인인플루엔자 바이러스(A,B,C형) 딱 하나리노바이러스, 아데노바이러스 등200여 종전염력독감바이러스는감기바이러스보다 전염력이 강하고 쎔약한편발생시기늦가을~초봄(주로 12월~2월 )연중잠복기1~7일1~3일의 잠복기증상증상이 갑자기 한꺼번에 나타남(일상생활이 불가능한 고열, 전신 근육통, 극심한 피.. 일상다반사/생활정보 2024. 12. 12.
아동 뇌발달 시기 놓쳐도 다시 기회가 옵니다. 사춘기 자녀를 둔 부모에게 학교 다닐 때는 왜 이렇게 많은 과목을 배우나 싶었는데, 40대가 되어 보니 은근 학창 시절 학교에서 배웠던 과목들이 삶에 다 필요한 것들이구나 싶습니다. 과목 중에서 저는 특히 과학과 낯을 가렸었는데요. 그때는 그렇게 재미가 없더니 아이들을 키우면서 뇌과학에 관심이 점점 생겼습니다. 어떻게든 자녀를 이해하고 싶은 마지막 몸부림이랄까? 특히, 요즘 전두엽에 대해 관심을 많이 가지고 있습니다.  1. 전두엽의 발달시기 : 생후 8개월부터, 만 3~6세는 결정적 시기 우리가 흔히 머리가 나쁜가?라고 할 때의 뇌는 전두엽이라고 합니다. 즉 전두엽은 우리가 계획하고 판단해서 집중력을 조절할 수 있게 하는 부분을 담당하는데요. 생후 8개월부터는 전두엽이 발달하기 시작해서 이때부터 부모의 역할이 중요해진다고 알려져.. 일상다반사/나의 생각 2024. 12. 11.
중국 내수 살리기, 통화 정책 완화로 알 수 있는 투자 방향 투자자는 대부분 앞으로의 상황을 예상하고 투자여부를 판단할 것입니다. 당연히 신이 아니기에 예상이 빗나가는 경우도 많습니다. (며칠 전과 같은 비상계엄이나 탄핵과 같은 상황을 누가 예상이나 했겠습니까?ㅠ) 그럼에도 머릿속으로 여러 가지 시나리오를 짜 놓은 것과 그렇지 않은 경우는 막상 예상치 못한 상황이 나타났을 때 큰 차이를 보입니다. 그렇기 때문에 틀리더라도 차년도 예상을 미리 해보고 매년 무엇이 틀렸고 맞았는지 체크해 보는 것이 투자실력 키우기에 좋다 하겠습니다. 지난 포스팅에서 2025년 부동산 시장을 예상하며 살짝쿵 우리나라 경제를 예상해 봤습니다. (아래참조)  2025년 부동산 전망 (feat. 내 맘대로 난 비전문가니까)뜬금없는 고백입니다만... 저는 돈을 참...... 좋아합니다.   돈.. 재테크/경제 전반 2024. 12. 11.
일주일에 몇 번 운동해야 좋을까 (매일 운동하면 좋을까?) 인생은 내 맘대로 안됩니다. 계획형 인간인 저도 계획은 세우지만 늘 수정을 합니다. 운동도 마찬가지입니다. 처음에 시작할 때는 호기롭게 시작하지만 막상 시작하고 나면 여기저기 안 아픈 곳이 없습니다. 안 하던 운동을 해서인지 갑자기 몸살에 걸리기도 합니다. 저만 그런 거 아니죠? 몸이 아파 쉬다 보면.................. 운동을 안 해도 되는 이유들만 떠오릅니다.  9월 말 처음 러닝을 시작했을 때는 기분이 좋았습니다.이래서 사람들이 달리는구만  이런저런 잡생각도 없어지고 저도 왠지 요즘 시대 유행에 뒤처지지 않은 느낌마저 들었습니다. 하지만, 고작 일주일에 3번, 그것도 인터벌로 뛰는데도 2주 정도 지나니 저녁때만 되면 자꾸만 눕고 싶어 집니다. 그래도 참고 참고, 속도를 늦춰봤다가 하며 컨.. 일상다반사/나의 생각 2024. 12. 10.
창경궁 롯데캐슬 시그니처, 1순위 마감? 분양가 적정성 체크 요즘 대한민국이 경제며 정치며 어디로 튈지 모르고 답답한 상황입니다. 그래서 그런지 최근 부동산이 사람들의 관심에서 멀어지고 있다는 것을 느끼고 있습니다. 여러 개의 부동산 단톡방의 인원이 점점 줄어들고 있거든요. 지난여름 부동산이 확 달아올랐을 때는 부동산 단톡 터지는 줄 알았습니다. 점점 멤버도 늘어나고 "여기 매수했습니다. 저기 매수했습니다"라는 메시지들이 불나더라고요. 저는 이렇게 부동산의 시황은 간접적으로 느끼기도 합니다.  상황이 안좋아 사람들의 관심이 없어지는 시기면 공부하기 좋습니다. 무언가에 쫓기듯이 빨리빨리 공부하고 시세를 체킹 하지 않고 여유롭게 지역분석을 할 수 있습니다. 지난 상승장에서 매수하지 못하고 공부만 했던 서울지역을 요즘 계속 지켜보고 있습니다. 특히 새로운 분양을 한다면.. 재테크/부동산 2024. 12. 9.
정말 서울 아파트 공급 부족할까? 대꽃밭이라고 아시나요?저도 얼마 전에 알게 되었는데, 머리(대가리) 속이 온통 꽃밭으로 가득 차있다는 뜻으로 항상 좋은 방향으로만 생각하는 사람을 대꽃밭이라고 하더라고요. 네, 저는 대꽃밭입니다.저희 남편이 저를 보고 "넌 참 세상물정을 몰라. 다 너처럼 생각할 줄 알아?" 라고 했을 때 "당신이 이상한 거야. 왜 자꾸 나쁘게 생각해"라고 했었는데..... 이제 와서 보니 제가 대꽃밭이었던 것 같습니다.  하지만, 아시나요? 성공은 부정적인 생각과는 함께 오지 않는다고 합니다. 물론 다양한 경우의 수를 생각해서 대비를 해야 하긴 하지만요. 지난 주말 포스팅에서 힐스테이트등촌역과 방배아크로리츠카운티의 분양가의 합리성에 대해 제 생각을 말씀드렸습니다. 힐스테이트등촌역은 26년 10월 입주예정이며 방배아크로리.. 재테크/부동산 2024. 12. 9.

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