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재테크/부동산74

청약일정, 이렇게 쉽게 확인! 청약홈 vs 호갱노노 완벽 활용법 저는 향후 2~3년 안에 지방부동산이 좋아질 걸 예상한다고 말씀드렸습니다. 그래서 지방 부동산공부의 일환으로 현재 지방에서 나오는 청약에 대해 포스팅하고 있고요. 물론, 저는 경기도 거주자라 지방 청약은 할 수 없지만, 침체에서 벗어나는 부동산 시장의 분위기는 청약경쟁률을 통해 부동산시장의 분위기를 알 수 있습니다.  그런데 제 블로그에 들어오시는 분들의 주요키워드를 보니 "청약일정"에 대한 것들이 종종 보이더라고요. 청약일정은 어디서 확인할 수 있을까요? 제가 확인하는 방법 2가지 안내해드릴께요!  청약일정 확인법 총정리 : 1분 만에 알아보는 핵심 팁청약일정 확인하는 법방법장점청약홈청약홈-청약일정-청약캘린더정부 공식 기관임캘린더로 제공해서 날짜별 확인 하기 편함호갱노노호갱노노-분양직관적으로 보기 편함.. 재테크/부동산 2025. 2. 10.
세종 무순위 청약! 8000만 원으로 3억 버는 법 (중복청약가능,일정변경 업데이트 완료) ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ정말 죄송합니다. 제가 청약 당첨자 관리를 체크하지 못했어요. 결론부터 말씀드리면 중복청약가능합니다. 어제 제 포스팅보고 혼란스러웠을 분들께 너무 죄송합니다.   청약홈- 무순위 청약제도 확인하러 가기 청약제도에는 당첨자관리가 있는데 당첨자관리를 하지 않는 경우는 제약이 없다고 합니다. 그래서 당첨자발표일이 같은 날의 다른 청약과 중복청약 하더라도 무효처리되지 않는다고 해요.  다만, 당첨자발표일이 같은 다른 청약 A가 당첨자관리를 하는 청약이라면 당첨자관리를 하지 않는 청약 B와 동시에 청약했을 시 A청약에 당첨된다면 무효처리입니다.  오늘의 경우로 비추어 설명드리면 당첨자발표일이 2월12일로 같은 래미안원페들라를 청약하신 분들은 세종무순위 청약에 청약하시면 안되는 것.. 재테크/부동산 2025. 2. 2.
창릉신도시 S5·S6 분양가와 당첨 커트라인, 청약 성공 전략 공개 오늘 고양 창릉신도시 S5·S6 구역의 본청약 입주자모집공고문이 발표되었습니다. 고양 창릉신도시의 전반적인 사항이 궁금하신 분은 아래 포스팅을 확인해 보시면 되겠습니다. 긴말 없이 바로 확인할게요. ▼창릉신도시 청약이 고민되신다면▼ 3기 신도시 분양 돌입! 창릉신도시 청약, 해야 하나 말아야 하나중학생시절 친했던 친구가 분당으로 이사 갔던 게 엊그제 같은데 벌써 3기 신도시 분양을 앞두고 있습니다. 서울 떠나 경기도 이사간다고 울던 기억이 있는데 지금은 엄마아빠의 탁월한 선택에multiplyingbear.com 고양창릉 S5, S6  위치 및 교통망 확인하기고양은평선 노선도 확인하러 가기 창릉신도시는 서울에 가장 인접한 3기 신도시 중 하나입니다. 근처에 원흥, 삼송, 지축 지구 등이 있으며 은평구와 맞.. 재테크/부동산 2025. 1. 31.
3기 신도시 청약 준비! 꼭 알아야 할 부동산 정보 사이트 모음 고양 창릉신도시 분양이 코앞으로 다가 오면서 3기 신도시 분양에 관심이 커지고 있습니다. 이번 분양에 청약을 할지 말지 고민되지 않으신가요? 청약통장은 1개 뿐인데, 최대의 이익을 보고싶은 것이 사람의 마음이니까요.  택지개발지구는 분양가상한제가 적용되는 지역이라 저는 청약으로 도전하기 좋은 곳이라 생각합니다. 서울도 분상제가 적용되는 곳이 있지만 그런 곳은 상급지라 평범한 사람들은 들어가기 쉽지 않습니다. 또한 서울 상급지는 많은 투자금이 들어가기 때문에 투자수익률 면에서는 수도권의 택지지구가 가장 좋다고 저는 생각합니다. 그래서 저는 3기 신도시 청약에 관심이 있고 분양 및 청약이 있을 때 마다 들어가서 확인하는 사이트가 있습니다. 유용한 사이트 몇 가지 안내해드릴께요. 네이버페이부동산 활용 네이버페.. 재테크/부동산 2025. 1. 31.
해운대지구 투자 분석: 노후계획도시 단지별 가치를 읽다 지난 포스팅에서는 부산 노후계획도시특별법에 해당하는 지역에 대해 알아봤어요. 제가 어떤 이유에서 해운대지구를 좋게 보는지에 대해 작성했으니 관심 있으신 분들은 아래 클릭해서 읽어보시길 추천드려요.이번 포스팅에서는 그중에서 해운대지구만 자세히 알아볼게요. ▼ 부산 노후계획도시에 대해 궁금하시다면 ▼ 해운대 투자, 지금이 기회인가 : 부산 노후계획도시를 주목해야 하는 이유제주 한 달 살기 등이 유행하면서 노후를 제주에서 보내고 싶어 하시는 분들이 많은데요. 저는 제주도보다 부산입니다. 부산 분들의 뜨거운 열정도 좋고요. 바다도 좋고 멋진 야경도 제 맘에 들multiplyingbear.com 관심대상 아파트 범위 좁히는 방법이 세상에는 아파트가 너무 많습니다. 내가 돈이 많다면 두루두루 사둘 수 있겠죠. 하지.. 재테크/부동산 2025. 1. 25.
해운대 투자, 지금이 기회인가 : 부산 노후계획도시를 주목해야 하는 이유 제주 한 달 살기 등이 유행하면서 노후를 제주에서 보내고 싶어 하시는 분들이 많은데요. 저는 제주도보다 부산입니다. 부산 분들의 뜨거운 열정도 좋고요. 바다도 좋고 멋진 야경도 제 맘에 들더라고요. 그래서 먼 곳이지만 1년에 1번 정도 방문하는 곳입니다.  특히나 올해는 더 자주 갈 수도 있는 곳인데요. 올해부터 1~2년 동안은 지방부동산이 유력한 투자대상이라고 생각하는 와중에 부산을 가장 좋게보기 때문입니다. 제일 좋게 보는 이유 중 하나는 일단 인구가 많다는 것입니다. 인구가 줄어들고 있다고는 하지만 아직도 제2의 도시이고, 해운대와 광안리의 바다와 어우러진 도시야경도 사람들의 관심을 끌기엔 충분하다고 생각합니다. 부산 노후계획도시특별법 적용지구나라장터-부산광역시 노후계획도시 정비계획 용역입찰 확인하.. 재테크/부동산 2025. 1. 24.
노후계획도시특별법의 핵심, 가양·등촌 지구가 주목받는 이유 88 올림픽 이후 서울로 점점 많은 사람들이 몰리며 서울 내 주거난과 관련된 많은 문제점들이 나타나게 됩니다. 이를 해결하기 위해 당시 대통령이었던 노태우대통령이 "주택 200만 호 공급"을 목표로 추진했던 것이 1기 신도시입니다. 이 200만 호에는 1기 신도시뿐 아니라 서울 및 지방의 택지지구가 모두 포함된 숫자입니다. 이 200만호가 이제는 모두 지어진 지 30년이 넘어 40년이 되어가고 있고 재건축을 해야 하는 상황이 왔습니다. 1기 신도시는 지난 11월 선도지구까지 선정하여 진행되었지만, 나머지 서울 및 지방의 택지지구는 어떻게 되고 있는 걸까요? 노후계획도시특별법 적용대상지 노후도시특별법 적용대상지에 대한 기사 전문 보러가기 위 사진은 중앙일보 김원 기자의 24년 4월 23일 기사에서.. 재테크/부동산 2025. 1. 22.
3기 신도시 분양 돌입! 창릉신도시 청약, 해야 하나 말아야 하나 중학생시절 친했던 친구가 분당으로 이사 갔던 게 엊그제 같은데 벌써 3기 신도시 분양을 앞두고 있습니다. 서울 떠나 경기도 이사간다고 울던 기억이 있는데 지금은 엄마아빠의 탁월한 선택에 엄지척을 하고 있겠군요.   창릉신도시 분양임박 : 국토교통부 보도자료 보러가기구정이 지나면 3기 신도시 중 창릉신도시에서 모집공고를 내고 분양을 할 듯합니다. 창릉신도시는 어디에 있고 3기 신도시는 어떤 것들이 있을까요?1기, 2기, 3기 신도시별 특징간략하게 1기 신도시부터 볼까요?1기 신도시는 88올림픽이후 주택부족 등으로 다양한 사회문제가 대두되자 노태우대통령이 집값안정과 주택난해소를 위해 '주택 200만 호 건설계획'을 외치며 시작되었습니다. 90년대 초반부터 이주를 시작하였고 지금은 노후도시특별법으로 새롭게 재.. 재테크/부동산 2025. 1. 21.
부동산 규제 완화, 법정동·행정동이 토지거래허가구역에 미치는 영향 관심 없으신 분들은 잘 모르시겠지만 연초부터 연일 부동산 관련 정보가 쏟아져 나오고 있습니다. 작년 여름만 하더라도 신고가를 갱신하는 지역은 토지거래허가구역으로 지정하겠다고 으름장을 놓던 오세훈 서울시장은 6개월도 안돼서 토지거래허가구역의 효과가 미미하다며 해제를 논하고 있다 발표합니다. 동시에 토지거래허가구역 기준을 법정동에서 행정동으로 전환해서 규제대상을 축소하겠다고 하는데요. 법정동과 행정동이 뭘까요? 이게 토지거래허가구역과 무슨 관계가 있는 걸까요? 법정동과 행정동의 차이 법정동행정동의미지적법의 법률에 의하여 지번을 기준으로 한 법률상 구역시군구 지방자치단체가 행정편의를 위해설정한 행정구역관리주체국토교통부행정안전부 - 시군구용도토지나 건물의 등기, 부동산 거래 등주민등록, 민원 처리등 일상업무기타.. 재테크/부동산 2025. 1. 20.
래미안 원페를라 분양가 등 입주자 모집공고문을 분석한 청약 정리 오늘 드이어 래미안 원페를라 입주자모집공고문이 나왔습니다. 신문기사 등을 통해 대략적인 금액은 알고 있었지만 몇가지 예상치 못한 비용이 있네요. 정확히 확인해 보도록 하겠습니다.  모집공고문 확인 방법 및 분양일정청약홈에서 입주자 모집공고문 확인하기래미안 원페를라 홈페이지에서 입주자모집공고문 확인하기입주자모집공고문은 청약홈에서 확인가능합니다. 보통 분양하는 아파트의 홈페이지에서도 확인가능하지만 청약홈에 제일이 가장 빠릅니다. 청약홈-청약일정-캘린더에서 2월 선택-래미안 원페를라를 선택하시면 입주자모집공고문을 다운로드받을 수 있습니다.  청약일정은 다음과 같습니다. 특별공급 : 25년 2월 3일 (월)1순위 해당지역 : 25년 2월 4일 (화) - 서울특별시에 2년이상 계속 거주나1순위 기타지역 : 25년.. 재테크/부동산 2025. 1. 17.
토지거래허가구역 해제시 예상되는 시나리오 저는 정치를 잘 모를뿐더러 잘 모르기 때문에 잘 언급하는 편은 아닌데요. 오세훈 서울 시장의 횡보가 심상치 않습니다. 홍준표 의원만 대권도전선언을 했을 뿐 오세훈 시장은 대권에 대해서는 아직 조심스러운 입장입니다. 하지만 저는 오세훈 서울시장을 보면 이명박 전 대통령이 종종 떠오릅니다. 서울시장이었을 적 청계천복원, 버스전용차로제 등의 업적을 업고 대통령에 당선되었기 때문입니다.  어제 오세훈 서울시장께서 토지거래허가제 전면 해제를 추진한다고 얘기했습니다. 제 오해일 수도 있지만 차기 대권을 염두에 둔 행동은 아닌지 생각이 들더라고요. 저는 정치색은 없는 사람으로서 토지거래허가제가 해제되었을 때 예상되는 변화를 한번 생각해 봤습니다.  토지거래허가제란토지거래에 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있.. 재테크/부동산 2025. 1. 15.
전주 더샵 라비온드 분양가, 청약 당첨되면 최소 3000만원 수익 예상 전주 더샵 라비온드 분양이 예당에서 끝이 나고 현재 피가 형성되어 있습니다. 인근 부동산에 연락드려 확인결과 실거주 하시는 분들이 주로 매수하며 저층은 피 1000만원, 고층은 2000-3000정도 형성되어 있다고 합니다.  이정도 차이면 고층매수하는게 나을 것으로 판단됩니다. 아무리 지방 부동산시장이 안좋아도 신축공급이 없은 전주로서는 피가 붙을 수 밖에 없습니다.  이 포스팅이 제 블로그에서 인기있는 포스팅 중 하나인데요. 요근래 들어오는 유입키워드의 대부분은 "라비온드 피"더라구요. 현재는 피가 형성되었을까요? 서류제출 및 계약 등 앞으로의 일정 2월10일 기준 현재는 서류제출기간입니다. 서류제출이 끝나면 2월14일부터 17일까지 계약기간입니다. 2월17일 이후 서류가 통과되지 않거나 계약취소 의사.. 재테크/부동산 2025. 1. 15.
신축 아파트 옵션 선택시 반드시 알아야 하는 것 : 분양옵션의 양도소득세 필요경비 인정 요즘 신축아파트를 분양받으시면 다양한 옵션에 깜짤 놀라실 거예요. 저는 2015년부터 2019년까지 분양을 받았거나 피를 주고 분양권을 매수했었는데요. 2015년만 해도 옵션은 시스템에어콘이 전부였어요. 그런데 2019년 입주한 아파트는 중문부터 붙박이장 등 다양한 옵션이 있어서 너무 선택에 힘들었던 기억이 있습니다.  그렇다면 옵션을 선택하는 것이 좋을까요?신축아파트 옵션의 단점1) 개인적으로 주문하는 것보다 비싸다위 분양공고문은 최근에 제가 살펴본 세종 양우내안에 아스펜 분양공고문의 일부분입니다. 옵션 중의 일부인데 자동슬라이딩 중문이 310만원이구요. 현관신발장에 조명다는데 110만원입니다. 어떠신가요?? 조금 비싸다는 느낌이 있습니다. 이건 세종 양우내안애 아스펜만 그런 것은 아닙니다. 다 그렇습.. 재테크/부동산 2025. 1. 15.
성남 금토A4으로 살펴본 신혼희망타운 청약 괜찮을까 각 정권마다 당시의 주택시장의 문제를 해결하기 위해 다양한 이름으로 주택을 분양을 합니다. 이명박정부는 보금자리주택을 내놓았었고, 박근혜정부는 행복주택을, 문재인 정부에서는 신혼희망타운을 내놓았습니다. 용어와 타깃층을 조금씩 변경하면서 그 당시의 주택 및 사회문제를 해결하려는 정부의 정책인 것이죠.이번 포스팅에서는 그중에서 지금 한창 청약이 있는 신혼희망타운에 대해 알아보겠습니다. 맨 마지막에 성남 금토 A4 신혼희망타운에 대한 저의 견해가 있어요. 신혼희망타운이란신혼희망타운은 공공분양으로 장기임대주택과 혼합하여 건설·공급하며, 장기임대주택은 행복주택이나 국민임대로 공급합니다. 면적조건전용60 ㎡ 이하대상신혼부부 : 혼인 중인 자로서 혼인기간이 7년이내 또는 6세이하 자녀를 둔 경우예비신혼부부 : 혼.. 재테크/부동산 2025. 1. 14.
무순위 줍줍 불가 및 부정청약 근절 : 2025 국토교통부 주요 업무 추진계획 최고 수장의 자리는 공석이지만 그 아래 공무원들은 열심히 일하고 있나 봅니다. 역시 우리는 위기에 강한 민족이예요. 2025년 1월 13일 국토교통부에서 2025년 국토교통부의 주요 업무추진계획을 발표했습니다. 교통과 관련하여 제주항공사고에 대한 소 잃고 외양간 고치는 격인 내용도 있지만 차후 사고를 방지하긴 해야겠죠. 늦었지만 삼가고인의 명목을 빕니다. 저는 부동산투자에 관심이 많은 사람으로서 이와 관련된 내용만 공유해드리도록 하겠습니다. 1. 부동산 경기 활성화 2025 국토교통부 주요업무추진계획 보러 바로가기 1) 민간건설사 지원 방안먼저, 연두색 박스안을 보시면 민간주택사업을 지원해 주겠다는 내용입니다. 얼마 전 신동아 건설이 워크아웃을 신청해서 지난해 태영건설에 이어 건설업계의 위기감.. 재테크/부동산 2025. 1. 14.
부산 북구 청약 : 포레나 덕천3차 분양가 및 마진 확인 부산지역에서 다음주 20일(월)에 특별공급을 시작으로 21일(화)에 1순위 청약을 하는 단지가 있습니다. 거주지 요건이 있어 저는 청약을 할 순 없지만 부산은 최관심지역으로 분위기를 살피기 위해 입지 및 분양가분석을 해보았습니다. 서울권은 제가 어느정도 다 임장을 했던 지역이라 감이 오는데 부산은 멀기도 하고 거주해 본 적이 없어서 모든 지역을 다 알지는 못합니다. 오늘 분석할 지역은 직접 가본 곳도 아니라 약간 막막하긴 하지만 임장전에 손품팔던 패턴으로 해보겠습니다. 그리고, 추후 저의 예상과 실제 청약경쟁률 등을 비교해보면 좋은 공부가 될 것 같습니다. 부산의 대장은 어디 위 사진은 호갱노노의 부산지역 지도와 아실의 공급물량 그래프를 붙인 것입니다. 지역 분석을 하기에 앞서 부산안에는 몇개의 구가.. 재테크/부동산 2025. 1. 13.
부동산 청약으로 알 수 있는 시장 분위기 : 청약할 때 확인해야 하는 것, 청약 일정 알림 받는 방법 제가 얼마전부터 계속해서 새로 분양하는 아파트들의 분양가 합리성에 대해 포스팅해 드리고 있는데요. 사실 서울수도권은 청약할 시기라고 생각하지 않지만 저의 투자공부의 일환으로 하고 있는 것입니다. 공부한 내용을 정리도 할 겸 해서 블로그에 포스팅하는 것이지요. 그럼 하지도 않을 분양 및 청약을 왜 공부하고 있을까요? 이유가 있습니다.  청약하기 좋은 시기는 따로 있다흔히들 부동산에는 사이클이 존재한다고 합니다. 상승기-쇠퇴기- 침체기로 나누고 상승기는 초반, 중반, 후반정도로 나누어 볼 수 있을 것 같습니다.  상승기 초반에는 생각보다 사람들이 상승기인지 모르는 경우가 많습니다. 경험상 살펴보면 상승기 초반에는 부동산에 대한 사람들의 관심이 적은 것 같아요.오히려 침체기 초반에는 이전의 상승기를 기억하는 .. 재테크/부동산 2025. 1. 13.
서울 동북부 신축 비교 : 장위동 자이레디언트 VS 이문동 래미안라그란데 25년 1월 현재 서울 동북부 지역에서는 입주가 한창이거나 곧 입주예정입니다. 동대문구 이문동의 라그란데와 성북구 장위동의 자이레디언트인데요. 구가 다르지만 거의 인접한 지역입니다. 가격도 34평 기준 13~14억 선으로 비슷해서 이 두 아파트를 비교하시는 분들이 계실 것 같아 저의 생각을 담아봤습니다. 저라면 어디를 살 것인가? 구와 동별 급지 차이 확인여러 아파트를 비교하실 때는 단순히 가격만 비교해서는 안됩니다. 그 가격이 그 단지가 가진 입지에 비해 저렴한지 비싼지 알아보고 비교해봐야 합니다. 그러기 위해서는 해당 지역이 가진 급지를 알고 있어야 합니다. 1) 구별 급지 : 동대문구 VS 성북구 부동산지인-지역분석으로 바로가기 먼저 구별 급지 순위를 보겠습니다. 부동산지인-지역분석에서 서.. 재테크/부동산 2025. 1. 12.
세종 양우내안애 아스펜 분양가 및 모집공고문 확인 : 청약해도 될까 새해 첫 달에 세종 5권역권에서 분양이 있습니다. 양우내안애 아스펜인데요. 세종은 전국단위청약이 가능한 지역이라 사람들이 관심을 두고 있는 것 같습니다. (호갱노노 검색 1위~) 제가 일전에 지방부동산에 관심을 두고 있다고 언급하며 그중에서 부산과 세종이라고 말씀드렸는데요. 지금 청약해도 될지 한번 살펴보겠습니다. 이번 포스팅은 아주 주관적으로 제가 청약할지 말지의 고민 과정을 담은 거라고 생각하시면 됩니다. follow me~ 세종의 행정중심복합도시 생활권이란세종의 청약여부를 분석하려면 일명 행복도시(행정중심복합도시의 줄임말)의 생활권을 머릿속에 인지하고 계셔야 합니다. 그래야세종내 다른 지역과 분양가 비교를 할 수 있을 테니까요. 행복도시의 지구단위계획을 자세히 확인하고 싶으시다면 행복청으로 바로가기.. 재테크/부동산 2025. 1. 11.
힐스테이트 등촌역 무순위 청약해도 될까 힐스테이트 등촌역 무순위가 나왔습니다. 제가 지난달 힐스테이트 등촌역에 대해 포스팅하며 계약률을 확인할 필요가 있다고는 했지만 이정도로 무순위가 많이 나올지는 예상못했습니다. 274가구 일반분양에서 79가구의 무순위가 나와서 거의 30%정도 무순위가 나왔습니다. 힐스테이트 등촌역 무순위 청약해도 될까요? ▼ 힐스테이트 등촌역의 입지에 대한 지난 포스팅이 궁금하시다면? 힐스테이트 등촌역 1순위 청약 마감, 나였다면 청약했을까? 계약률 확인 필요합니다.같은 평수의 아파트라도 어디에 입지 해 있느냐에 따라 가격은 천차만별입니다. 입지를 결정하는 요소는 여러 가지지만 그중에서 가장 중요하게 생각되는 것은 교통입니다. 위치적으로 핵심일multiplyingbear.com▼ 힐스테이트 등촌역 분양가가 합리적인지 궁금.. 재테크/부동산 2025. 1. 10.

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