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재테크/부동산48

취득세 중과 완화 될까 : 지방 부동산부터 부동산투자자는 지금 꿈을 꿉니다. 취득세 중과가 폐지 되기만을 요. 제가 향후 1~3년간 서울 부동산 시장을 횡보로 예상한다고 했는데요. 그 이유 중 하나는 취득세 중과 때문입니다. 취득세가 중과가 된 이상 투자자의 수요는 제한적일 수밖에 없고 그렇다면 서울 부동산시장의 상승은 제한적일 것이라고 생각하는 것이죠. 그런데 현대경제연구원에서 흥미로운 보고서를 내놓아서 함께 공유하려고 합니다. 현대경제연구원 : 수도권과 지방 다르게 적용되는 투트랙 부동산 정책을 고려 현대경제연구원 : 2024 부동산시장의 특징과 시사점 원문 위 사진은 현대경제연구원에서 11월 22일에 내놓은 2024부동산시장의 특징과 시사점의 맨 마지막 부분입니다. 2024년 부동산시장의 특징을 살펴보고 이를 해결하기 위한 제.. 재테크/부동산 2025. 1. 1.
2025년 이후 분양 예정 단지 : 성동구 금호16구역, 성수동1가 장미아파트 성동구는 서울에서만 본다면 중위급지에 속하지만 성수동은 또 다른 세계입니다. 트리마제는 우리나라 최초로 조식서비스 및 청소, 세탁서비스 등 호텔식 관리를 해주는 곳으로 유명합니다. 한번 가본 적 있는데, 각 동별로 외부인 접견공간이 있더라고요. ㅎㅎ  성동구에서 앞으로 분양 예정 단지 중에 가장 눈길이 끄는 곳은 단연 성수전략정비구역이지만 아직 사업시행인가도 안났기 때문에 분양까지는 꽤 시간이 걸릴 곳입니다. 그래도 크게 한방을 원하시는 분은 성수전략정비구역을 눈여겨보셔도 좋을 듯합니다. 참고로 투자금도 많이 들어요. 지도로 보는 25년이후 성동구 분양예정단지호갱노노에서 성동구 분양예정단지 찾기성동구에서 25년이후 1~3년 안에 분양이 예상되는 단지는 2곳뿐입니다. 성수동 1가 장미아파트가 재건축하는 것.. 재테크/부동산 2025. 1. 1.
2025년 분양 예정 단지 : 송파구 잠실르엘, 옛 성동구치소 자리 송파구는 중산층의 꿈인 곳입니다. 흔히들 대기업 맞벌이가 돼도 강남에서 살기 힘들다 하기 때문에 강남은 못 가더라도 그에 상응하는 입지와 학군을 가진 송파를 목표로 하는 것을 자주 봤습니다. 저도 예전에 같이 근무하시던 분들 중에 아이가 곧 잘 공부하는 분들은 송파로 무리를 해서라도 이사 가는 것을 여러 차례 봤습니다. 그만큼 중산층의 꿈인 곳이고 대한민국 부동산시장의 바로미터가 되는 곳입니다.  1. 지도로 보는 송파구의 2025년 이후 분양단지호갱노노에서 송파구 분양예정단지 찾아보기 호갱노노는 분양예정단지를 빨간색 집으로 표시해 줍니다. 단, 분양이 완료되고 입주가 아직인 단지들도 빨간색 집을 표시됩니다. 그래서 제가 위에 정리한 사진은 호갱노노를 캡쳐해서 그 위에 정리한 것입니다.  빨간색집+빨간 .. 재테크/부동산 2024. 12. 31.
2025년 이후 분양 예정 단지는 어디? (용산구 한남뉴타운 주변) 어릴 때 신당동에 살아서 한남동에 살았던 친구 집에 놀러 갔던 기억이 있습니다. 그때 한남동은 외국인이 있어서 약간 이국적이면서도 무서운 동네였는데 지금은 꼭 살고 싶은 동네가 되었네요. 어릴 때는 그렇게 무섭더니 지금 보니 힙한 거였어요... 1. 지도로 보는 한남뉴타운과 더파크사이드서울호갱노노에서 직접 확인하기 한남뉴타운은 1,2,3,4,5 구역이 있었는데 1구역은 해제가 되어 현재는 2~5 구역만 재개발이 진행되고 있습니다. 1구역도 얼마 전 신속통합개발을 신청하는 등 다시 재개발의 움직임이 있는 듯합니다. 옆에 빌라가 고급아파트가 된 것을 보면 재개발의 속도는 빨라집니다. 따라서 시간의 문제이지 재개발은 되지 않을까 싶습니다. 하지만, 절대절대절대로 재개발은 공부하지 않고서 투자하셔서는 안 됩니다.. 재테크/부동산 2024. 12. 30.
2025년 이후 분양 예정 아파트 : 용산구 이촌동, 한강로 마용성이란 단어는 지난 상승장에서 나왔던 용어인데요. 저는 개인적으로 용산을 마포, 성동이랑 같은 급지라고 생각하지 않습니다. 대신 강남3구와 비슷한 급지라고 생각해요. 특히 한강조망이 되는 곳은 왠만한 강남보다 더 높은 가치를 받을 것이라고 생각합니다. 그래서 저는 용산구에 관심이 상당히 많습니다. 개인적으로요. ^^ 참고로 용산에 자산은 아직 없지만 매수하고 싶어서 계속 지켜보고 있어요. 아직 때가 아니라 생각되서 부동산 시장의 상황을 지켜보는 중입니다. 이번 포스팅에서는 용산구 이촌동과 한강로 주변의 분양예정단지에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 한남동은 다음번 포스팅에서~서울에서 용산의 지위위 사진은 2040 서울 플랜의 일부 내용을 가져온 것입니다. 이를 보시면 서울의 3도심은 서울도심(광화문) 여.. 재테크/부동산 2024. 12. 29.
2025년 이후 분양 예정 단지는 어디 있을까 : 동작구 노량진동, 대방동 (노량진재정비촉진지구) 저희 어릴 때 노량진 하면 생각나는 것은 고시촌이었습니다. 지하철 1호선 노량진역에서 내리면 비릿한 생선냄새와 함께 고시생들이 우수수 내렸었던 기억이 있습니다. 이랬던 노량진이 바뀌고 있습니다.  노량진 재정비촉진지구는 2007년 1월 재정비촉진지구로 지정되었습니다. 일명 뉴타운이죠. 하지만 2008년 경제위기와 이후 부동산시장의 침체 등으로 주춤했었습니다. 하지만 지난 부동산 상승장에서 대부분의 구역이 진척이 되어 현재 대부분 관처를 받았거나 앞둔 상황입니다. 이는 곧 일반분양을 앞두었다는 의미입니다.  지도로 살펴보는 노량진재정비촉진지구  호갱노노에서 노량진 뉴타운 찾기 노량진 재정비촉진지구만 표시해 봤습니다. 빨간색 표시 단지는 큰 이슈만 없다면 1~3년 안에 분양할 단지들입니다. 연두색 노량진 1.. 재테크/부동산 2024. 12. 28.
25년 이후 분양 예정 단지를 살펴보자 (동작구 흑석동, 상도동 편) 내가 사는 지역은 내가 제일 잘 알고 있을 것 같지만 계속 살고 있기 때문에 객관적으로 판단하기 힘들 수도 있습니다. 흑석동은 서반포라 불리며 지난 장에서 많이 뜨거웠었는데요. 9호선 흑석역 초역세권이면서 한강뷰를 가진 아크로리버하임은 강남 3구를 제외한 지역에서 전용 84㎡가 20억을 최초로 넘어 신문기사에도 났었던 곳입니다.  하지만 흑석동에 사셨거나 사시는 분들은 의아해합니다. 흑석동이? 왜? 언덕 장난 아닌데? 학군이 없는데? 하지만 가격은 거짓말하지 않습니다.  1. 지도로 보는 흑석동과 상도동의 25년이후 분양예정단지빨간색은 25년~26년정도에 분양하지 않을까 예상되는 단지입니다. 빨간색 중에서 노량진 2구역과 7구역은 다음번 포스팅에서 노량진뉴타운만 다룰 때 같이 다루도록 하겠습니다. 검은색.. 재테크/부동산 2024. 12. 27.
25년 이후 분양 예정 단지는? 서초구 방배동 (향후 더 좋아질 지역) 지난 포스팅에서는 25년 이후 분양 예정 단지 중에서 반포동과 서초동을 살펴봤습니다. 강남구에서 의미 있는 분양이 몇 년 안에는 없을 것 같기 때문에 신규분양은 서초구가 가장 핵심입니다. (한남뉴타운 제외)  2025년 이후 분양 예정 단지는? 서초구 반포동, 서초동대학입학을 준비할 때 내가 서울대를 갈 수는 없더라도 서울대 입학전형의 흐름은 알고 있어야 합니다. 서울대의 입학전형이 바뀌면 순차적으로 연세대, 고려대 등도 차례대로 바뀌는 경우가multiplyingbear.com 서초구에서 반포동 좋은 것은 다 아는데요. 방배동은 그동안 살짝 뒷편으로 물러나 있던 지역입니다. 하지만 절치부심하고 현재 많은 개발이 진행 중이라 꼭! 확인해 보시라고 말씀드리고 싶네요. 그 핵심 단지 중의 하나인 아크로리츠카운.. 재테크/부동산 2024. 12. 26.
2025년 이후 분양 예정 단지는? 서초구 반포동, 서초동 대학입학을 준비할 때 내가 서울대를 갈 수는 없더라도 서울대 입학전형의 흐름은 알고 있어야 합니다. 서울대의 입학전형이 바뀌면 순차적으로 연세대, 고려대 등도 차례대로 바뀌는 경우가 많기 때문입니다. 마찬가지로 내가 서울 주요 핵심지역의 아파트를 당장은 살 수 없더라도 그 흐름을 알고 있어야 전체 부동산시장의 흐름을 알 수 있습니다. 이에 2025년이후 분양예정인 서울 주요지역의 분양예정단지들을 정리해보고자 합니다. 서초구, 동작구, 용산구, 송파구, 성동구 5개 구만 살펴볼께요. (강남구는 의미있는 분양예정단지들이 없습니다.) 지난번 포스팅에서도 말씀드렸다시피 서울 아파트의 공급은 생각만큼 적지 않습니다. 이번에 포스팅하는 "2025년이후 분양 예정 아파트 단지"에서 언급되는 단지들은 아마도 아실이나 .. 재테크/부동산 2024. 12. 25.
구 청약저축 활용 방법 꿀팁, 공공분양과 민간분양을 함께 노리자! "청약저축"이란 용어가 2가지 의미로 쓰이는 것 알고 계셨나요? 이를 알고 계시다면 나이가 있으시거나 부동산에 관심이 많으시거나 둘 중 하나입니다. ^^ 1. 청약저축이란 (2가지)사람들이 흔히 "너 청약저축 가입했어?"라고 할 때의 청약저축은 청약을 하기 위한 청약통장에 가입했는지를 묻는 것입니다. 그리고 청약통장에는 주택청약종합저축, 청약부금, 청약예금, 청약저축 이렇게 4가지가 있는 것입니다. 여기에서 두 번째 의미의 청약저축이 나옵니다. 즉 청약통장의 한 종류입니다. 이 포스팅에서는 청약통장의 한 종류인 청약저축에 대해 알아보고자 합니다. 헷갈리므로 구)청약저축이라고 하겠습니다.  4가지 청약통장 별 차이점을 지난 포스팅에서 확인하시고 오시면 더 잘 이해되실 거예요! 청약통장 해지 해야 할까? 방.. 재테크/부동산 2024. 12. 23.
청약통장 가입여부 및 가입일자 확인방법, 주택청약 1순위 조건 실수요자들이 부동산에 관심을 가지기 시작하는 가장 평범한 계기는 청약입니다. 보통 돈을 벌기 시작하면서 통장 쪼개기를 시작합니다. 적금과 연금과 청약을 가장 흔하게 하는 것 같습니다. (요즘에는 미국 s&p를 분할매수할 수도 있겠네요) 그런데 생각보다 많은 사람들이 청약에 대해 잘 모르고 가입하시는 것 같아 제가 알고 있는 팁을 알려드리고자 합니다. 청약통장의 종류에 대해서는 지난 포스팅에서 안내해 드렸으니 확인하시고 오셔야 이번 포스팅이 원활하게 읽히실 거예요. (아래링크) 청약통장 해지 해야 할까? 방법 제시청무피사라는 용어를 아시나요? 얼핏 보면 사자성어 같지만 부동산에서 나온 줄임말입니다. 청약은 무시하고(없고) 피(프리미엄) 주고 사자라는 뜻이죠. 저는 이 단어를 상승장이 한참 지난 2019mu.. 재테크/부동산 2024. 12. 23.
청약통장 해지 해야 할까? 방법 제시 청무피사라는 용어를 아시나요? 얼핏 보면 사자성어 같지만 부동산에서 나온 줄임말입니다. 청약은 무시하고(없고) 피(프리미엄) 주고 사자라는 뜻이죠. 저는 이 단어를 상승장이 한참 지난 2019년쯤 들은 것 같습니다. 그런데 어째 지금은 아예 통장을 해지하는 사람들이 늘어나고 있다고 합니다. 혹시, 야너두?1. 청약통장의 종류 주택청약종합저축청약부금청약예금청약저축가입대상누구나 가능(연령, 주택유무 상관X)20세이상(주택유무상관 X)20세이상(주택유무상관 X)무주택세대주저축방식매월 일정액 불입(일시불 불입가능)매월 일정액 불입일시불 예치매월일정액대상주택모든주택가능전용 85이하민영주택모든 면적가능민영주택전용 85 이하공공기관 건설주택기타2009년이후 주택청약종합저축으로 통합2015년 9월1일 이후 가입불가 .. 재테크/부동산 2024. 12. 22.
재개발의 사업리스크 꼼꼼히 봐야 하는 이유 - 북아현2구역 재개발 중단 위기 가격대비 투자수익이 좋은 것은 재개발입니다. 특히, 서울은 더 이상 도시가 확장되기에는 제약이 있기 때문에 신도시를 만들 수 없습니다. 게다가 박원순시장 시절 너무 오랫동안 재개발을 등한시했기 때문에 주거환경이 열악한 곳이 너무 많습니다. 즉, 서울에서 재개발 재건축이 되면 좋아질 곳이 꽤 많습니다. 하지만 재건축은 전세가가 낮기 때문에 투자비용이 너무 많이 듭니다. 반면 재개발은 투자대금은 재건축보다 적게 들어가지만 공부할 것이 너무나도 많습니다. 하지만, 그만큼 진입장벽이 있기 때문에 내가 공부를 잘했다면 좋은 수익을 거둘 수 있을 것이라 생각합니다. 서론이 너무 길었습니다. 어제 재개발 단톡방이 난리가 났습니다. 사실 사건대비 난리가 났다기 보다 상대적으로 조용했습니다. 왜냐하면 분명 그 단톡방에.. 재테크/부동산 2024. 12. 20.
2025년 달라지는 부동산 제도 (중도상환수수료 50%인하, 신생아특례대출 자격완화 등) 벌써 2025년이 코앞입니다. 매년 새해가 되면 달라지는 정책들이 생기게 되는데 이를 꼼꼼히 따져보면 차후 의사결정을 하는데 큰 도움이 됩니다. 이 포스팅에서는 부동산과 관련하여 어떤 것이 바뀌는지에 대해 알아보도록 하겠습니다.  바뀌는 정책은 아래의 신문기사를 보고 정리했으며, 그중에서 중요하다고 생각되는 것만 제 생각을 포스팅해 보도록 하겠습니다. ‘주담대 부담·신생아 특례대출 자격 완화’ 등 내년 달라지는 부동산 제도는?주담대·신용대출 중도상환수수료 50% 인하 인구감소지역 주택취득자 세제 혜택 적용 신생아특례대출 완화·스트레스DSR 3단계 예정 [헤럴드경제=김희량 기자] 내년 주택시장 활성화를 위한 공급biz.heraldcorp.com  1. 대출 중도상환수수료 50% 인하대출 없는 사람 손?? .. 재테크/부동산 2024. 12. 20.
분양권 배우자 매매 및 증여 후 취득세 중과 회피 불가능, 취득세 계산 방법 세금은 어렵지만 꼭 알아야 하는 사항입니다. 투자를 하지 않은 평범한 사람이라도 연말정산은 하고요. 국민연금 이외의 사적연금 등도 가입하실 텐데 자신의 상황에 유리한 것을 잘 파악하셔야 합니다. 특히, 투자자라면 세금은 정말 중요합니다. 이번에 지방세법 시행령이 개정이 되면서 그동안 분양권투자를 하며 취득세 중과를 피하기 위해 많이 사용하던 방법도 막히게 되었습니다. 알아보겠습니다. 1. 취득세의 구조 - 주택수와 조정,비조정여부 주택수비조정조정개인1주택1~3%1~3%2주택1~3%8 %3주택8 %12%4주택이상12%법인12% 취득세를 계산하기 위해서는 1세대가 가지고 있는 주택의 수와 새로 취득하려는 주택이 조정지역에 위치해 있는지, 비조정지역에 위치해 있는지를 알아야 합니다. 주의할 점은 주택을 취.. 재테크/부동산 2024. 12. 18.
부동산 스터디 어디를 해야 할까? 똘똘한 한채 정답인가요? 농부가 농사를 짓기 위해서는 좋은 땅이 필요합니다. 아무리 좋은 씨앗이라도 땅이 척박하면 수확량이 좋을 수가 없습니다. 투자를 보통 농사에 비유하기도 합니다. 씨앗을 뿌리고 기다리는 시간이 필요한 것이죠. 바로 열매를 맺는 것은 없습니다. 물론 운이 좋으면 그럴 수도 있겠지만 인생 전체를 놓고 봤을 때 바로 수익을 얻는 경험은 좋지 않은 결과를 가져올 수 있습니다. 투자는 한 번만 하는 게 아니라 계속하는 것이기 때문입니다.  지난 포스팅 "지금 부동산 스터디 하기 좋은 이유" 에서 저는 현재 00000에 관심을 가지고 있다고 했습니다. 00000은 바로 지방부동산입니다. 뭐지? 하고 실망하신 분들이 많을 것이라 생각합니다. 왜냐하면 지금, 현재는 똘똘한 한채의 시대이기 때문입니다.  지금 부동산 스터디.. 재테크/부동산 2024. 12. 17.
아크로 베스티뉴 무순위가 나왔네요. 정당계약률 확인과 청약해도 될까요? 사람들의 욕심은 끝이 없고 다른 사람보다 조금이라도 우위에 있는 것을 좋아합니다. 특히 부자들은 품질이 1%만 더 좋아도 희소성이 있다면 100% 이상의 금액을 지불할 의향이 있는 사람들이죠. 이런 사람의 심리를 아파트시장에 적용한 것이 하이엔드라는 고급브랜드라고 생각합니다.  안양호계온천 주변지구 재개발구역은 "아크로"라는 하이엔드 브랜드를 달고 일반분양을 11월에 했습니다. 안양 최초의 하이엔드 브랜드이고 주변시세대비 상당히 고가분양을 했기에 저는 조심스럽게 투자가치가 없다고 블로그에 올려드렸습니다. (아래 글 보시면 아크로베스티뉴의 현재가격 수준에 대한 저의 견해를 아실 수 있을 것입니다. ) 그리고, 당첨 이후 계약률이 나오면 현재 부동산시장을 점검해 볼 수 있을 것이라고도 했습니다. 그럼 계약률.. 재테크/부동산 2024. 12. 17.
지금 부동산 스터디 하기 좋은 이유 동트기 전이 가장 어둡다 투자자는 외로워야 한다 예전에는 이 말을 실감하지 못했는데, 요즘은 정말 많이 실감하고 있습니다. 가장 어두운 시기, 동트기 전, 아무도 관심 가지지 않을 시기, 그 시기에 투자를 해야 큰돈을 벌 수 있습니다.  1. 주식과 부동산혹시 주식하시나요? 부동산에 관심 있으신 분들은 보통 주식은 잘 안 하시는데요. 저는 주식에도 살짝 관심이 있습니다. 사실 주린이죠. 주식한 지 3년 정도밖에 되지 않았으니까요. 주식과 부동산은 상당히 다른 자산인데 비슷한 면도 있습니다.  주식도 가만히 보면 계속 오르기만 하는 종목은 없습니다. 보통 어느 정도 올랐으면 조정이 있기 마련입니다. 오르는 듯하다 다시 오르지 못하고 어느 정도 가격을 다지는 구간이 반드시 생기더라는 겁니다. 사람들이 그 가.. 재테크/부동산 2024. 12. 16.
창경궁 롯데캐슬 시그니처, 1순위 마감? 분양가 적정성 체크 요즘 대한민국이 경제며 정치며 어디로 튈지 모르고 답답한 상황입니다. 그래서 그런지 최근 부동산이 사람들의 관심에서 멀어지고 있다는 것을 느끼고 있습니다. 여러 개의 부동산 단톡방의 인원이 점점 줄어들고 있거든요. 지난여름 부동산이 확 달아올랐을 때는 부동산 단톡 터지는 줄 알았습니다. 점점 멤버도 늘어나고 "여기 매수했습니다. 저기 매수했습니다"라는 메시지들이 불나더라고요. 저는 이렇게 부동산의 시황은 간접적으로 느끼기도 합니다.  상황이 안좋아 사람들의 관심이 없어지는 시기면 공부하기 좋습니다. 무언가에 쫓기듯이 빨리빨리 공부하고 시세를 체킹 하지 않고 여유롭게 지역분석을 할 수 있습니다. 지난 상승장에서 매수하지 못하고 공부만 했던 서울지역을 요즘 계속 지켜보고 있습니다. 특히 새로운 분양을 한다면.. 재테크/부동산 2024. 12. 9.
정말 서울 아파트 공급 부족할까? 대꽃밭이라고 아시나요?저도 얼마 전에 알게 되었는데, 머리(대가리) 속이 온통 꽃밭으로 가득 차있다는 뜻으로 항상 좋은 방향으로만 생각하는 사람을 대꽃밭이라고 하더라고요. 네, 저는 대꽃밭입니다.저희 남편이 저를 보고 "넌 참 세상물정을 몰라. 다 너처럼 생각할 줄 알아?" 라고 했을 때 "당신이 이상한 거야. 왜 자꾸 나쁘게 생각해"라고 했었는데..... 이제 와서 보니 제가 대꽃밭이었던 것 같습니다.  하지만, 아시나요? 성공은 부정적인 생각과는 함께 오지 않는다고 합니다. 물론 다양한 경우의 수를 생각해서 대비를 해야 하긴 하지만요. 지난 주말 포스팅에서 힐스테이트등촌역과 방배아크로리츠카운티의 분양가의 합리성에 대해 제 생각을 말씀드렸습니다. 힐스테이트등촌역은 26년 10월 입주예정이며 방배아크로리.. 재테크/부동산 2024. 12. 9.

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