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재테크/부동산74

래미안 원페를라 분양가 합리적인가 : 청약일정도 확인 2025년 서울 강남권에서 첫번째 청약이 나옵니다. 방배6구역의 일반분양인 원페를라인데요. 작년 12월에 청약한 아크로리츠카운티와 같은동네이지만 입지는 살짝 다릅니다. 살펴보도록 할께요~ 방배동의 위상 방배동은 동쪽으로는 서초동을, 서쪽으로는 동작동과 흑석동을, 북쪽으로는 반포동을 접하고 있습니다. 호갱노노 동별평균가격을 보시면 잠원동과 반포동은 넘사벽의 동네이구요. 흑석동은 15.6억, 방배동은 14.1억, 서초동은 13.8억으로 비등비등해 보입니다. 하지만 이는 단순 평균으로 흑석동은 한강변에 위치한 아파트들에 한강뷰프리미엄이 붙어서 평균가가 높아졌을 뿐 개별아파트들의 가격은 서로 비교를 해봐야 합니다. 이것은 제가 방배동을 좋게 보는 이유 중의 하나입니다. 현재는 방배동의 위상이 흑석동이랑 비등해보.. 재테크/부동산 2025. 1. 8.
아현동 성당이 북아현2구역에 요구한 187억은 합리적일까 1월23일 열린 조합원총회에서 아현동성당 187억 합의안이 가결되었네요. 저는 다행이고 당연하다고 생각합니다. 이제 북아현2구역 1+1문제만 해결되면 되겠네요. 3월중에 판결이 난다고 하니 이에 대해서는 자세히 따로 포스팅하겠습니다.  북아현2, 아현동성당 187억 합의안 가결기사 바로가기아래내용은 1월7일에 쓴 원 내용입니다.  24년 10월 관리처분계획 수립을 위한 총회를 마치고 구청에 관리처분계획안을 제출한 북아현2구역이 지난 12월 암초를 만났습니다. 곧 있으면 관리처분계획인가를 득해 재개발의 9부능선을 건넜다고 생각했는데, 아현동 성당에서 제기한 일조권 침해에 대한 2심 결과가 12월 말에 나온 것이죠. 법원은 아현동성당의 손을 들어줬고 사업시행인가 변경계획을 취소한다는 것이었습니다.  이에 대.. 재테크/부동산 2025. 1. 7.
25년 4월 시행되는 재건축 절차 간소화 : 재건축 상가 투자의 위험성 어제 포스팅에서 신반포 2차 상가 산정비율에 대한 조합원일부 소송에 대한 결과를 통해 재건축상가투자의 위험성에 대해 말씀드렸습니다. 동시에 결국에는 조합의 자율성을 어느 정도는 인정해 줄 수밖에 없다고 저는 조심스럽게 예측도 했었습니다. 그래서 혹시 1기신도시 분당 재건축투자를 고려하시는 분들 중에 자금이 넉넉하지 않은 분들이 상가투자를 고려하실 수도 있을 것 같아 꼭 알고 계셔야 할 사항을 포스팅하고자 합니다.  최악의 경우를 알고 있어야 한다. 재건축 단지 내 상가 투자의 최악의 경우는 단연코 고덕주공 6단지입니다. 고덕주동 6단지는2021년 고덕자이로 탈바꿈했는데요. 처음 재건축을 추진했을 때는 단지 내 상가를 포함하여 통합 재건축을 시도했었습니다.  하지만 진행과정에서 상가의 위치를 두고 상가조합.. 재테크/부동산 2025. 1. 6.
신반포2차 재건축 상가 소송 : 분당 재건축에 영향 미치나 2022년 대통령 선거가 있고 1기 신도시 특별법에 대한 기대가 높아지면서 분당의 호가가 높아졌던 적이 있습니다. 그때 사람들이 대체투자처를 찾으면서 1기 신도시 내 단지 내 상가를 매수하는 사람들이 있었습니다. 왜 재건축을 하는데 상가를 매수했을까요? 같은 필지라면 따로 개발행위 거의 불가필지란 대지를 세는 단위로서 토지를 등록하는 기본 단위입니다. 즉, 같은 필지는 안에서는 개발 행위를 할 때 따로 하는 것이 거의 불가능합니다. "거의"라고 하는 것은 완전히 불가한 것은 아니기 때문입니다. 필지를 다시 구획하면 되는데 이 절차가 간단하지 않고 비용이 꽤 드는 것으로 알려져 있습니다. 따라서 아파트 등의 공동주택을 다시 개발하는 행위인 재건축을 할 때는 같은 필지단위로 하기 마련입니다.  상가의 지분 .. 재테크/부동산 2025. 1. 5.
지방 부동산 취득세 중과 완화 기회일까 : 2025 경제정책방향 2025년이 되었습니다. 새해가 되면 정부에서 의례 경제방향 및 안정화 대책을 내놓습니다. 전 영역에 걸쳐서 나오고 나와 상관없는 부분이 많기 때문에 사람들은 그냥 스쳐 지나가지만 유심히 읽어보면 나와 주변인에 대한 좋은 내용이 참 많습니다. 투자자시라면 꼭 시간을 내서 전체 내용을 읽어보시길 추천드립니다.아래 링크를 클릭하시면 첨부파일을 열어보시거나 다운받아보실 수 있습니다. 저는 개인적으로 이런 정책들을 모아두는 편입니다.  이번 포스팅에서는 그 중에서 부동산과 관련된 내용에 대한 제 생각을 말씀드리겠습니다. 2025년 경제정책 방향 종합부동산세 : 1세대 1주택 특례 적용되는 지방 주택 가액 상향조정첫 번째, 종부세 1세대 1주택자 특례에 적용되는 지방저가주택 대상의 확대는 시장에 큰 파급효과는 없.. 재테크/부동산 2025. 1. 3.
기획재정부의 2025년 이렇게 달라집니다 : 청약시 무주택 인정 범위 확대 새해가 되면 여러가지 정책들이 바뀌게 됩니다. 어떤 분야가 어떻게 바뀌는지 일일이 찾아보기 힘드셨을텐데요. 기획재정부에서 '이렇게 달라집니다' 라는 웹페이지를 운영하다고 하니 들어가서 꼭 확인해보세요.  제가 오늘(25.01.02) 들어가보니 2025년 사항은 아직 업데이트는 안되어 있었지만 그래도 1월초 안으로 업데이트 한다고 하네요.이렇게 달라집니다 또한, 책자로 만들어서 1월 초 안으로 전국 지방자치단체, 공공도서관 등에 배포되고 인터넷전자책인 (YES24,교보,알라딘)에서 온라인으로도 공개된다고 합니다. 정부에서 열일하네요.  그 중에서 이번 포스팅은 "청약에 관한 내용"만 가지고 와 봤습니다!청약시 무주택으로 인정하는 범위 확대1) 조건여기서 중요한 것은  OR이 아니라 AND 조건이라는 점입니.. 재테크/부동산 2025. 1. 2.
취득세 중과 완화 될까 : 지방 부동산부터 부동산투자자는 지금 꿈을 꿉니다. 취득세 중과가 폐지 되기만을 요. 제가 향후 1~3년간 서울 부동산 시장을 횡보로 예상한다고 했는데요. 그 이유 중 하나는 취득세 중과 때문입니다. 취득세가 중과가 된 이상 투자자의 수요는 제한적일 수밖에 없고 그렇다면 서울 부동산시장의 상승은 제한적일 것이라고 생각하는 것이죠. 그런데 현대경제연구원에서 흥미로운 보고서를 내놓아서 함께 공유하려고 합니다. 현대경제연구원 : 수도권과 지방 다르게 적용되는 투트랙 부동산 정책을 고려 현대경제연구원 : 2024 부동산시장의 특징과 시사점 원문 위 사진은 현대경제연구원에서 11월 22일에 내놓은 2024부동산시장의 특징과 시사점의 맨 마지막 부분입니다. 2024년 부동산시장의 특징을 살펴보고 이를 해결하기 위한 제.. 재테크/부동산 2025. 1. 1.
2025년 이후 분양 예정 단지 : 성동구 금호16구역, 성수동1가 장미아파트 성동구는 서울에서만 본다면 중위급지에 속하지만 성수동은 또 다른 세계입니다. 트리마제는 우리나라 최초로 조식서비스 및 청소, 세탁서비스 등 호텔식 관리를 해주는 곳으로 유명합니다. 한번 가본 적 있는데, 각 동별로 외부인 접견공간이 있더라고요. ㅎㅎ  성동구에서 앞으로 분양 예정 단지 중에 가장 눈길이 끄는 곳은 단연 성수전략정비구역이지만 아직 사업시행인가도 안났기 때문에 분양까지는 꽤 시간이 걸릴 곳입니다. 그래도 크게 한방을 원하시는 분은 성수전략정비구역을 눈여겨보셔도 좋을 듯합니다. 참고로 투자금도 많이 들어요. 지도로 보는 25년이후 성동구 분양예정단지호갱노노에서 성동구 분양예정단지 찾기성동구에서 25년이후 1~3년 안에 분양이 예상되는 단지는 2곳뿐입니다. 성수동 1가 장미아파트가 재건축하는 것.. 재테크/부동산 2025. 1. 1.
2025년 분양 예정 단지 : 송파구 잠실르엘, 옛 성동구치소 자리 송파구는 중산층의 꿈인 곳입니다. 흔히들 대기업 맞벌이가 돼도 강남에서 살기 힘들다 하기 때문에 강남은 못 가더라도 그에 상응하는 입지와 학군을 가진 송파를 목표로 하는 것을 자주 봤습니다. 저도 예전에 같이 근무하시던 분들 중에 아이가 곧 잘 공부하는 분들은 송파로 무리를 해서라도 이사 가는 것을 여러 차례 봤습니다. 그만큼 중산층의 꿈인 곳이고 대한민국 부동산시장의 바로미터가 되는 곳입니다.  1. 지도로 보는 송파구의 2025년 이후 분양단지호갱노노에서 송파구 분양예정단지 찾아보기 호갱노노는 분양예정단지를 빨간색 집으로 표시해 줍니다. 단, 분양이 완료되고 입주가 아직인 단지들도 빨간색 집을 표시됩니다. 그래서 제가 위에 정리한 사진은 호갱노노를 캡쳐해서 그 위에 정리한 것입니다.  빨간색집+빨간 .. 재테크/부동산 2024. 12. 31.
2025년 이후 분양 예정 단지는 어디? (용산구 한남뉴타운 주변) 어릴 때 신당동에 살아서 한남동에 살았던 친구 집에 놀러 갔던 기억이 있습니다. 그때 한남동은 외국인이 있어서 약간 이국적이면서도 무서운 동네였는데 지금은 꼭 살고 싶은 동네가 되었네요. 어릴 때는 그렇게 무섭더니 지금 보니 힙한 거였어요... 1. 지도로 보는 한남뉴타운과 더파크사이드서울호갱노노에서 직접 확인하기 한남뉴타운은 1,2,3,4,5 구역이 있었는데 1구역은 해제가 되어 현재는 2~5 구역만 재개발이 진행되고 있습니다. 1구역도 얼마 전 신속통합개발을 신청하는 등 다시 재개발의 움직임이 있는 듯합니다. 옆에 빌라가 고급아파트가 된 것을 보면 재개발의 속도는 빨라집니다. 따라서 시간의 문제이지 재개발은 되지 않을까 싶습니다. 하지만, 절대절대절대로 재개발은 공부하지 않고서 투자하셔서는 안 됩니다.. 재테크/부동산 2024. 12. 30.
2025년 이후 분양 예정 아파트 : 용산구 이촌동, 한강로 마용성이란 단어는 지난 상승장에서 나왔던 용어인데요. 저는 개인적으로 용산을 마포, 성동이랑 같은 급지라고 생각하지 않습니다. 대신 강남3구와 비슷한 급지라고 생각해요. 특히 한강조망이 되는 곳은 왠만한 강남보다 더 높은 가치를 받을 것이라고 생각합니다. 그래서 저는 용산구에 관심이 상당히 많습니다. 개인적으로요. ^^ 참고로 용산에 자산은 아직 없지만 매수하고 싶어서 계속 지켜보고 있어요. 아직 때가 아니라 생각되서 부동산 시장의 상황을 지켜보는 중입니다. 이번 포스팅에서는 용산구 이촌동과 한강로 주변의 분양예정단지에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 한남동은 다음번 포스팅에서~서울에서 용산의 지위위 사진은 2040 서울 플랜의 일부 내용을 가져온 것입니다. 이를 보시면 서울의 3도심은 서울도심(광화문) 여.. 재테크/부동산 2024. 12. 29.
2025년 이후 분양 예정 단지는 어디 있을까 : 동작구 노량진동, 대방동 (노량진재정비촉진지구) 저희 어릴 때 노량진 하면 생각나는 것은 고시촌이었습니다. 지하철 1호선 노량진역에서 내리면 비릿한 생선냄새와 함께 고시생들이 우수수 내렸었던 기억이 있습니다. 이랬던 노량진이 바뀌고 있습니다.  노량진 재정비촉진지구는 2007년 1월 재정비촉진지구로 지정되었습니다. 일명 뉴타운이죠. 하지만 2008년 경제위기와 이후 부동산시장의 침체 등으로 주춤했었습니다. 하지만 지난 부동산 상승장에서 대부분의 구역이 진척이 되어 현재 대부분 관처를 받았거나 앞둔 상황입니다. 이는 곧 일반분양을 앞두었다는 의미입니다.  지도로 살펴보는 노량진재정비촉진지구  호갱노노에서 노량진 뉴타운 찾기 노량진 재정비촉진지구만 표시해 봤습니다. 빨간색 표시 단지는 큰 이슈만 없다면 1~3년 안에 분양할 단지들입니다. 연두색 노량진 1.. 재테크/부동산 2024. 12. 28.
25년 이후 분양 예정 단지를 살펴보자 (동작구 흑석동, 상도동 편) 내가 사는 지역은 내가 제일 잘 알고 있을 것 같지만 계속 살고 있기 때문에 객관적으로 판단하기 힘들 수도 있습니다. 흑석동은 서반포라 불리며 지난 장에서 많이 뜨거웠었는데요. 9호선 흑석역 초역세권이면서 한강뷰를 가진 아크로리버하임은 강남 3구를 제외한 지역에서 전용 84㎡가 20억을 최초로 넘어 신문기사에도 났었던 곳입니다.  하지만 흑석동에 사셨거나 사시는 분들은 의아해합니다. 흑석동이? 왜? 언덕 장난 아닌데? 학군이 없는데? 하지만 가격은 거짓말하지 않습니다.  1. 지도로 보는 흑석동과 상도동의 25년이후 분양예정단지빨간색은 25년~26년정도에 분양하지 않을까 예상되는 단지입니다. 빨간색 중에서 노량진 2구역과 7구역은 다음번 포스팅에서 노량진뉴타운만 다룰 때 같이 다루도록 하겠습니다. 검은색.. 재테크/부동산 2024. 12. 27.
25년 이후 분양 예정 단지는? 서초구 방배동 (향후 더 좋아질 지역) 지난 포스팅에서는 25년 이후 분양 예정 단지 중에서 반포동과 서초동을 살펴봤습니다. 강남구에서 의미 있는 분양이 몇 년 안에는 없을 것 같기 때문에 신규분양은 서초구가 가장 핵심입니다. (한남뉴타운 제외)  2025년 이후 분양 예정 단지는? 서초구 반포동, 서초동대학입학을 준비할 때 내가 서울대를 갈 수는 없더라도 서울대 입학전형의 흐름은 알고 있어야 합니다. 서울대의 입학전형이 바뀌면 순차적으로 연세대, 고려대 등도 차례대로 바뀌는 경우가multiplyingbear.com 서초구에서 반포동 좋은 것은 다 아는데요. 방배동은 그동안 살짝 뒷편으로 물러나 있던 지역입니다. 하지만 절치부심하고 현재 많은 개발이 진행 중이라 꼭! 확인해 보시라고 말씀드리고 싶네요. 그 핵심 단지 중의 하나인 아크로리츠카운.. 재테크/부동산 2024. 12. 26.
2025년 이후 분양 예정 단지는? 서초구 반포동, 서초동 대학입학을 준비할 때 내가 서울대를 갈 수는 없더라도 서울대 입학전형의 흐름은 알고 있어야 합니다. 서울대의 입학전형이 바뀌면 순차적으로 연세대, 고려대 등도 차례대로 바뀌는 경우가 많기 때문입니다. 마찬가지로 내가 서울 주요 핵심지역의 아파트를 당장은 살 수 없더라도 그 흐름을 알고 있어야 전체 부동산시장의 흐름을 알 수 있습니다. 이에 2025년이후 분양예정인 서울 주요지역의 분양예정단지들을 정리해보고자 합니다. 서초구, 동작구, 용산구, 송파구, 성동구 5개 구만 살펴볼께요. (강남구는 의미있는 분양예정단지들이 없습니다.) 지난번 포스팅에서도 말씀드렸다시피 서울 아파트의 공급은 생각만큼 적지 않습니다. 이번에 포스팅하는 "2025년이후 분양 예정 아파트 단지"에서 언급되는 단지들은 아마도 아실이나 .. 재테크/부동산 2024. 12. 25.
구 청약저축 활용 방법 꿀팁, 공공분양과 민간분양을 함께 노리자! "청약저축"이란 용어가 2가지 의미로 쓰이는 것 알고 계셨나요? 이를 알고 계시다면 나이가 있으시거나 부동산에 관심이 많으시거나 둘 중 하나입니다. ^^ 1. 청약저축이란 (2가지)사람들이 흔히 "너 청약저축 가입했어?"라고 할 때의 청약저축은 청약을 하기 위한 청약통장에 가입했는지를 묻는 것입니다. 그리고 청약통장에는 주택청약종합저축, 청약부금, 청약예금, 청약저축 이렇게 4가지가 있는 것입니다. 여기에서 두 번째 의미의 청약저축이 나옵니다. 즉 청약통장의 한 종류입니다. 이 포스팅에서는 청약통장의 한 종류인 청약저축에 대해 알아보고자 합니다. 헷갈리므로 구)청약저축이라고 하겠습니다.  4가지 청약통장 별 차이점을 지난 포스팅에서 확인하시고 오시면 더 잘 이해되실 거예요! 청약통장 해지 해야 할까? 방.. 재테크/부동산 2024. 12. 23.
청약통장 가입여부 및 가입일자 확인방법, 주택청약 1순위 조건 실수요자들이 부동산에 관심을 가지기 시작하는 가장 평범한 계기는 청약입니다. 보통 돈을 벌기 시작하면서 통장 쪼개기를 시작합니다. 적금과 연금과 청약을 가장 흔하게 하는 것 같습니다. (요즘에는 미국 s&p를 분할매수할 수도 있겠네요) 그런데 생각보다 많은 사람들이 청약에 대해 잘 모르고 가입하시는 것 같아 제가 알고 있는 팁을 알려드리고자 합니다. 청약통장의 종류에 대해서는 지난 포스팅에서 안내해 드렸으니 확인하시고 오셔야 이번 포스팅이 원활하게 읽히실 거예요. (아래링크) 청약통장 해지 해야 할까? 방법 제시청무피사라는 용어를 아시나요? 얼핏 보면 사자성어 같지만 부동산에서 나온 줄임말입니다. 청약은 무시하고(없고) 피(프리미엄) 주고 사자라는 뜻이죠. 저는 이 단어를 상승장이 한참 지난 2019mu.. 재테크/부동산 2024. 12. 23.
청약통장 해지 해야 할까? 방법 제시 청무피사라는 용어를 아시나요? 얼핏 보면 사자성어 같지만 부동산에서 나온 줄임말입니다. 청약은 무시하고(없고) 피(프리미엄) 주고 사자라는 뜻이죠. 저는 이 단어를 상승장이 한참 지난 2019년쯤 들은 것 같습니다. 그런데 어째 지금은 아예 통장을 해지하는 사람들이 늘어나고 있다고 합니다. 혹시, 야너두?1. 청약통장의 종류 주택청약종합저축청약부금청약예금청약저축가입대상누구나 가능(연령, 주택유무 상관X)20세이상(주택유무상관 X)20세이상(주택유무상관 X)무주택세대주저축방식매월 일정액 불입(일시불 불입가능)매월 일정액 불입일시불 예치매월일정액대상주택모든주택가능전용 85이하민영주택모든 면적가능민영주택전용 85 이하공공기관 건설주택기타2009년이후 주택청약종합저축으로 통합2015년 9월1일 이후 가입불가 .. 재테크/부동산 2024. 12. 22.
재개발의 사업리스크 꼼꼼히 봐야 하는 이유 - 북아현2구역 재개발 중단 위기 가격대비 투자수익이 좋은 것은 재개발입니다. 특히, 서울은 더 이상 도시가 확장되기에는 제약이 있기 때문에 신도시를 만들 수 없습니다. 게다가 박원순시장 시절 너무 오랫동안 재개발을 등한시했기 때문에 주거환경이 열악한 곳이 너무 많습니다. 즉, 서울에서 재개발 재건축이 되면 좋아질 곳이 꽤 많습니다. 하지만 재건축은 전세가가 낮기 때문에 투자비용이 너무 많이 듭니다. 반면 재개발은 투자대금은 재건축보다 적게 들어가지만 공부할 것이 너무나도 많습니다. 하지만, 그만큼 진입장벽이 있기 때문에 내가 공부를 잘했다면 좋은 수익을 거둘 수 있을 것이라 생각합니다. 서론이 너무 길었습니다. 어제 재개발 단톡방이 난리가 났습니다. 사실 사건대비 난리가 났다기 보다 상대적으로 조용했습니다. 왜냐하면 분명 그 단톡방에.. 재테크/부동산 2024. 12. 20.
2025년 달라지는 부동산 제도 (중도상환수수료 50%인하, 신생아특례대출 자격완화 등) 벌써 2025년이 코앞입니다. 매년 새해가 되면 달라지는 정책들이 생기게 되는데 이를 꼼꼼히 따져보면 차후 의사결정을 하는데 큰 도움이 됩니다. 이 포스팅에서는 부동산과 관련하여 어떤 것이 바뀌는지에 대해 알아보도록 하겠습니다.  바뀌는 정책은 아래의 신문기사를 보고 정리했으며, 그중에서 중요하다고 생각되는 것만 제 생각을 포스팅해 보도록 하겠습니다. ‘주담대 부담·신생아 특례대출 자격 완화’ 등 내년 달라지는 부동산 제도는?주담대·신용대출 중도상환수수료 50% 인하 인구감소지역 주택취득자 세제 혜택 적용 신생아특례대출 완화·스트레스DSR 3단계 예정 [헤럴드경제=김희량 기자] 내년 주택시장 활성화를 위한 공급biz.heraldcorp.com  1. 대출 중도상환수수료 50% 인하대출 없는 사람 손?? .. 재테크/부동산 2024. 12. 20.

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