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재테크/부동산48

구 방배삼익, 아크로리츠카운티 청약해도 될까요? 마진은 얼마일까요? 지난 포스팅에서 방배동을 예시로 급지를 확인하는 방법에 대해 살펴 보았습니다. 부동산은 살이 있는 생물과 같아서 어제의 가격은 오늘과 다르고 오늘의 가격이 내일을 보장해주지 않는다는 것을 방배동이 입증시켜주었습니다. 방배동은 과거 부촌에서 변화의 흐름을 타지 못해 지난 상승장에서 많이 오르지 못했습니다. 앞으로 방배동에 많은 변화가 예상되는 만큼 예전의 명성을 찾았으면 좋겠습니다.   1분만에 지역 간 급지 확인하는 방법, 어렵지 않아요 (호갱노노와 아실 활용)따르르릉~네~방배동입니다. 어릴 적 봤던 드라마에서 부잣집은 주로 방배동이었습니다. 가정집에 전화가 한 대 있던 시절, 집으로 전화가 오면 일하시는 아주머니나 사모님은 "방배동입니다~"multiplyingbear.com  자, 이제 방배 아크로 리.. 재테크/부동산 2024. 12. 8.
1분만에 지역 간 급지 확인하는 방법, 어렵지 않아요 (호갱노노와 아실 활용) 따르르릉~네~방배동입니다. 어릴 적 봤던 드라마에서 부잣집은 주로 방배동이었습니다. 가정집에 전화가 한 대 있던 시절, 집으로 전화가 오면 일하시는 아주머니께서 "방배동입니다~"하면서 전화를 받았던 것으로 기억합니다. 그래서 제 기억 속의 방배동은 부촌입니다. 그런데 이랬던 방배동이 예전의 명성만 못한 것 같습니다.이번에 구 방배삼익아파트를 재건축하여 짓는 방배 아크로리츠카운티의 일반분양을 앞두고 분양가의 합리성 등을 계산하기 위해 지역분석을 하며 깜짝 놀랐습니다. 어떻게 옥수동이나 금호동보다 평단가가 낮아졌을까요? 물론 호갱노노의 동별 평단가는 아파트 가격의 평균이라 개별 아파트는 하나하나 봐야 하긴 합니다. 그렇다고 하더라도 이건 좀.. 의아했습니다. 그래서, 제가 지역 간 급지차이가 애매할 때 확인.. 재테크/부동산 2024. 12. 8.
힐스테이트 등촌역 합리적인 분양가인가? 지난번에는 안양 아크로 베스티뉴 분양가의 적정성에 대해 알아보며 다른 지역과 비교해서 살펴보았습니다. 이 방법은 지역 간의 우선순위가 어느 정도 머릿속에 그려져 있어야  하기 수월합니다. 지역 간 급지 차이를 잘못선택해서 비교하면 잘못된 판단을 하게 됩니다.   합리적인 아파트 가격 비교하는 법 ( 안양 호계동 아크로 베스티뉴 )반포의 원베일리 국민평형 34평이 60억이 넘어갔다고 해서 한참 떠들썩했었습니다. 일반 대중이 보기에 34평 60억은 먼 나라 이야기 같습니다. 나라면 60억으로 저기 안산다 라고 생각하실 수도 있multiplyingbear.com 1. 같은 지역 내에서 비교하는 방법- 장점 : 해당지역에 반드시 살아야 하는 사람들에게 유용- 단점 : 정확성은 떨어질 수 있음 이에 이번 포스팅에.. 재테크/부동산 2024. 12. 7.
힐스테이트 등촌역 1순위 청약 마감, 나였다면 청약했을까? 계약률 확인 필요합니다. 같은 평수의 아파트라도 어디에 입지 해 있느냐에 따라 가격은 천차만별입니다. 입지를 결정하는 요소는 여러 가지지만 그중에서 가장 중요하게 생각되는 것은 교통입니다. 위치적으로 핵심일자리에 얼마나 근접해 있는지와 근접해 있지 않다면 얼마나 편리한 교통수단이 있는지가 중요한 것이죠. 교통수단 중에서도 바쁜 출퇴근 시간에 시간의 정시성에서 우수한 지하철은 부동산에서 버스보다는 더 중요하게 반영됩니다. 특히,  9호선은 노선색깔처럼 황금노선이라고 합니다. 강남지역과 거리적으로 멀리 떨어져 가격이 낮았던 서울의 강서지역은 9호선이 2009년 여름에 개통된 이후 그 이전보다 확연히 가격이 올랐습니다. 9호선은 급행도 있어 같은 9호선이라도 급행이 정차하는 역이 더 선호됩니다. 역시 빨리빨리민족은 다릅니다.  황금노.. 재테크/부동산 2024. 12. 7.
윤종오의원 등이 발의한 주택임대차보호법 일부개정안이 통과된다면? 고대 이집트의 유적에도 "요즘 말세야"라는 말이 나왔다고 합니다. 고대나 지금이나 사람들은 변함없나 봅니다. 그래도 망하지 않고 지구를 지켜내는 것 보면 인간은 위대한 것 같습니다.  엊그제는 비상계엄이 선포되더니 서로서로 탄핵하겠다고 싸우고 난리도 아닙니다. 어제는 윤종오 의원 등이 무제한 갱신요구권이 신설되는 주택임대차보호법의 개정안을 발의했다고 각종 단톡방에서 난리가 났었습니다. 각자의 의견이 다르고 자신의 의견을 관철시키기 위해 노력(?)하는 모습이 그래도 정치적으로 민주주의는 맞는 것 같습니다.  투자자는 앞날을 예상하긴 하지만 늘 내 예상이 맞는 것은 아닙니다. 예상은 하되, 예상치 못한 것이 나왔을 때 욕하거나 투자를 그만두는 것이 아니라 잘 대응하는 사람이 진정한 투자자, 그리고 결국에 부.. 재테크/부동산 2024. 12. 6.
합리적인 아파트 가격 비교하는 법 ( 안양 호계동 아크로 베스티뉴 ) 반포의 원베일리 국민평형 34평이 60억이 넘어갔다고 해서 한참 떠들썩했었습니다. 일반 대중이 보기에 34평 60억은 먼 나라 이야기 같습니다. 나라면 60억으로 저기 안산다 라고 생각하실 수도 있을 것입니다. 왜냐하면 송파구의 잠실 엘스는 27-28억, 강동구의 올림픽파크포레온은 23-24억정도니까요. 같은 34평인데 가격은 천차만별입니다. 왜 그럴까요? 네, 바로 입지와 상품성의 차이 때문입니다. 그렇다면 그 가격이 합리적인지 아닌지 어떻게 알 수 있을까요? 제가 사용하는 방법을 아크로 베스티뉴를 통해 알아보도록 하겠습니다. 따라오세요~ 1. 비슷한 급지의 지역을 찾아보자 - 광명, 성남(판교, 분당제외), 하남, 구리오늘의 주인공 아크로 베스티뉴는 경기도 안양시 동안구에 위치해 있습니다. 분양가가 .. 재테크/부동산 2024. 12. 5.
분당 선도지구, 지금 사도 될까? 비트코인은 10만 달러를 터치하고 잠시 주춤하고 있습니다. 분당 및 1기 신도시는 선도지구를 발표하고 해당지역에 대한 문의가 계속된다고도 하고요.   지금 분당선도지구에 들어가도 되는 걸까요? 가칭 1기 신도시특별법은 윤석열대통령의 대선공약 중 하나였습니다. 윤석열 대통령께서 2022년 5월에 취임하셨으니 아마도 1기 신도시특별법에 관한 공약은 2021년 하반기에 나왔을 것입니다. 저도 저 때 분당으로 이사를 가야 하나 고민을 했던 시기라 기억이 납니다. 그 당시 현재 거주 중인 집과 파크타운의 원하는 평수가 가격이 비슷해서 현재 집을 매도하면 갈아탈 수가 있었습니다.  (실천하지는 못한 건 안 비밀이죠.ㅎㅎ) 선도지구로 선정된 분당 양지마을 금호아파트의 가격 추이를 한번 살펴볼까요?    - 대통령 취.. 재테크/부동산 2024. 12. 1.
2025년 부동산 전망 (feat. 내 맘대로 난 비전문가니까) 뜬금없는 고백입니다만... 저는 돈을 참...... 좋아합니다.   돈 싫어하는 사람이 있나구 생각하시겠지만, 저는 자의반 타의 반으로 20살 때부터 돈 벌 궁리에 빠질 수밖에 없었던 것 같습니다. 20대 때는 학교 다니고 취업하기 바빴고, 뭐가 급했는지 결혼과 출산까지 급하게 달렸습니다. 30대에 우리집 복덩이 셋째가 생기면서 운이 좋게 부동산에 관심을 가지게 되었고 지난 상승장에 올라탈 수 있었습니다.  그때는 제가 잘 선택해서 고르는 대로 다 올랐다고 생각했지만 이제 와서 보니 후회되는 선택들이 몇 가지 있습니다.  " 그때 그 지역 말고, 저 지역 살걸....그랬으면 수익이 더 났을 텐데..."" 그때 내 명의 말고 공동명의로 할걸.... 그랬으면 양도세를 덜 냈을 텐데...." 등등   핑계일 .. 재테크/부동산 2024. 11. 30.

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