2억 시세 차익? 대전 갑천2트리플시티 무순위·신혼부부특공 청약 주의사항 총정리!

대전의 한 단지에서 전국구 청약(무주택세대원 성년)과 계약취소분 신혼부부특공 청약이 동시에 나왔습니다. 대전시 유성구에 위치한 "갑천 2 트리풀시티엘리프"로 대전 도안신도시 바로 옆에 붙은 갑천지구에 위치해 있습니다. 
 

분양가 vs 시세 분석 : 갑천2트리플시티엘리프 마진 얼마나 될까?

 

 
호갱노노에서 살펴본 갑천2구역이 34평 분양가 실거래가는 5.5억 내외입니다. 그런데 이상하죠? 바로 북쪽에 붙어있는 갑천1트리플시티힐스테이트(23년입주)의 34평은 7.4억이거든요. 
 
갑천1트리플시티는 힐스테이트라는 브랜드에서 우위이고 초등학교를 단지안에 품고 있다는 장점이 있지만, 갑천2트리풀시티엘리프도 길만 건너면 갈 수 있는 초등학교입니다. 
 
눈치채셨겠지만 아마도 다운거래를 했을 것으로 예상됩니다. 바로 붙어 있는 갑천1트리플시티힐스테이트를 기준으로 살펴본 갑천 2 트리풀시티엘리프의 합리적인 매매가는 6.7억~6.9억 정도로 예상됩니다. (브랜드 및 초등거리)
 
그렇다면 이번에 잔여세대 및 계약취소로 분양하는 세대의 분양가는 얼마일까요?

	잔여세대	계약취소분(신혼부부특공)
청약조건	전국 무주택세대주 구성원 성년	신혼부부특공자격
동호수(타입)	201동 404호(84B)	205동 703호(84A)
매매가	4.02억	4.66억
발코니확장비	1388만원	2915만원
총비용	약4.2억	약 4.9억

 

 
어떠신가요? 가격에서 매력이 느껴지나요?

잔여세대가 더 저렴하긴하지만 층수에서 아쉽고 전국구 청약입니다( 무주택세대주구성원성년 ) 신혼부부 특공 계약취소분은 잔여세대보다 비싸지만 층은 더 좋고 아무나 청약을 할 수 있는 곳은 아니죠. 그만큼 당첨확률은 높습니다. 
 
현재시점 기준으로 마진은 잔여세대 2억(4층은 저층인점 고려), 계약취소분 신혼부부특공은 1.9억 정도 될 거라고 생각됩니다. 
 
그런데, 살짝 맘에 걸리는 것이 있습니다. 
 

대전의 입주물량으로 본 역전세 위험

 

 
위 그래프는 부동산지인에서 가져온 대전 유성구의 향후 입주물량입니다. 갑천2트리플시티엘리프는 25년 12월 입주예정으로 25년도 입주물량이 많은 편은 아닙니다. 하지만 26년부터 많아지기 시작하여 27년에는 적정수요의 2배가 입주합니다. 
 
이렇게 되면 입주할 때 전세를 맞추었다 하더라고 2년뒤 역전세를 맞을 가능성이 매우 큽니다. 입주물량과 전세가의 상관관계는 거의 역의 관계 때문이죠. 즉, 입주가 많으면 전세가가 떨어질 수밖에 없습니다. 
 
임차인이 전세금을 내려달라하거나 아니면 이사를 나가겠다고 할 수 있습니다. 
 

 
특히 27년 입주하는 단지의 대부분은 30~40평 사이에 몰려있음을 알 수 있습니다. 갑천 2 트리풀시티엘리프 무순위와 잔여세대는 딱 34평이니 같은 평수대의 입주가 많은 것이죠. 역전세 직격탄을 맞을 확률이 높습니다. 
 

청약해도 될까? 청약 추천대상

• 대전에 실거주를 할 수 있는 무주택세대 구성원 적극 추천, 특히 청약가점이 낮은 사람은 더욱 추천

대전이 미분양도 적지 않은 편이고 향후 분양물량도 꽤 있지만 27년을 잘 넘어선다면 지금의 상태로서는 더 이상의 과잉공급은 없을 것으로 예상됩니다. 
 
현재 지방부동산시장이 좋지 않아 미분양이 늘어나고 있는데 계속 공급을 하진 않을 테니까요. 아마 분양을 미룰 수 없는 기존에 계획된 것만 분양을 하고 한동안 또 공급이 줄어들 것입니다. 
 
따라서 대전에서 실거주를 하실 분들은 청약하셔도 좋지 않을까 싶습니다.  
 
 

주의할 사항 : 당첨자 관리?

 
잔여세대 무순위 공급과 계약취소분 재분양은 비규제지역이라 하더라도 당첨자관리방식이 다르기 때문에 다음을 꼭 읽어보시실 바랍니다. 
 
결론부터 말씀드리자면, 2개 청약가능하더라도 하나만 청약해야 합니다.

1) 잔여세대 (201동 404호)

 

• 청약접수일 : 25년 3월 12일(수)
• 당첨자발표일 : 25년 3월 17일(월)
• 청약조건 : 청약통장가입여부 무관, 국내거주하는 무주택세대구성원인 성년자

주의하실 것은 잔여세대 청약은 비규제지역의 무순위 청약이기 때문에 당첨자 관리를 하지 않습니다. 당첨자 관리를 한다는 것은 당첨일이 동일한 다른 주택유형에 청약을 하는 것(당첨되지 않더라도)만으로도 당첨에 제한을 가하는 것인데요.
 
당첨자 관리를 하지 않기 때문에 당첨일이 동일한 다른 주택에 청약했다 하더라도 잔여세대에 당첨된다면 당첨이 유효합니다. 하지만, 같은 단지에서 같은 날 청약하는 계약취소분 신혼부부 특공은 다릅니다. 
 
 

2) 계약취소분 신혼부부특공 (205동 703호)

 

• 청약접수일 : 25년 3월 12일(수)
• 당첨자발표일 : 25년 3월 17일(월)
• 청약조건 : 신혼부부특공의 자격을 갖춘 자 (자산요건 및 소득요건 모두)

신혼부부특공은 계약취소분을 재공급하는 것이기 때문에 비규제지역이라도 당첨자 관리를 합니다. 즉, 당첨일이 같은 다른 주택에 청약을 하면 청약을 했다는 것만으로도 당첨이 취소될 수 있습니다. 
 

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청약제도가 복잡하지만, 돈 버는 것이 쉽지는 않죠. ^^