2025년 이후 분양 예정 단지는? 서초구 반포동, 서초동

대학입학을 준비할 때 내가 서울대를 갈 수는 없더라도 서울대 입학전형의 흐름은 알고 있어야 합니다. 서울대의 입학전형이 바뀌면 순차적으로 연세대, 고려대 등도 차례대로 바뀌는 경우가 많기 때문입니다. 마찬가지로 내가 서울 주요 핵심지역의 아파트를 당장은 살 수 없더라도 그 흐름을 알고 있어야 전체 부동산시장의 흐름을 알 수 있습니다. 이에 2025년이후 분양예정인 서울 주요지역의 분양예정단지들을 정리해보고자 합니다. 서초구, 동작구, 용산구, 송파구, 성동구 5개 구만 살펴볼께요. (강남구는 의미있는 분양예정단지들이 없습니다.)
 
지난번 포스팅에서도 말씀드렸다시피 서울 아파트의 공급은 생각만큼 적지 않습니다. 이번에 포스팅하는 "2025년이후 분양 예정 아파트 단지"에서 언급되는 단지들은 아마도 아실이나 부동산지인 등의 부동산어플에서 제공하는 공급물량에는 카운트되지 않은 것이 더 많을 것입니다. 왜냐하면 대부분 재건축이나 재개발 단지들은 분양시기가 미정이라 향후공급물량에 잘 카운트되지 않기 때문입니다. 이러한 서울 아파트공급 물량의 허점에 대해 궁금하시면 아래 포스팅을 참고해보세요. 
 

정말 서울 아파트 공급 부족할까?

< 검은색으로 적은 곳은 이미 분양을 하여 입주를 앞둔 곳이고 빨간색으로 적은 곳이 25년이후 분야예정단지입니다.>

 

1. 반포동

서초구는 상당히 많이 변하고 있는 지역입니다. 원래 강남구가 서초구보다 평단가도 더 높고 부촌의 이미지가 강했는데 서초구가 지난 장에서 서신대(서울 신축 대단지)가 들어오면서 이미지가 많이 좋아졌습니다. 현재는 압구정동을 제외하고는 반포가 최고 부촌의 이미지를 아닌가 싶습니다. 
 
반포동에서 25년이후 분양이 예정 단지 중 탑클래스는 단연 반포디에이치클래스트와 트리니원입니다. 반포주공1단지를 재건축하는 것으로서 1단지를 4개로 나누어 1,2,4주구는 현대에서 디에이치클래스로 짓는 것이고 3주구는 삼성에서 트리니원으로 짓는 것입니다.
 

👍 반포디에이치클래스트

반포디에이치클래스트는 한강변에 넓게 자리잡고 있어 조망권에서는 원베일리보다 더많은 세대가 혜택을 받을 것입니다.  하지만 현재 조합원 재분양신청중에 있어 일반분양까지는 조금 기다려야 할 것 같습니다. (25년1월23일까지 조합원재분양신청) 대부분의 강남재건축아파트들이 그렇듯 높은 분양가를 받기 위해 최대한 후분양을 하기 때문에 디에이치클래스트는 최소 26년이 넘어서야 분양을 할 것으로 예상됩니다. 분양세대가 2000가구가 넘을 것으로 예상되기 때문에 많은 사람들이 기다리는 단지라고 할 수 있습니다. 
 

💯 반포트리니원

반포디에이치클래스트 아래 위치한 반포트리니원은 내년 중에 분양할 것으로 예상됩니다. 26년 8월 입주예정이라 25년 하반기에 분양할 것으로 예상되지만 공사가 늦어지면 입주와 함께 늦어질 가능성도 있습니다. 근처 세화고, 세화여고, 세화여중과 붙어 있어 학부모들에게 특히 선호되는 단지이며 9호선 구반포역 초초역세권입니다. 
 

🏁 반포더샵OPUS21

잠원동 신반포21차를 재건축하는 반포더샵OPUS21도 내년에 분양예정입니다. 총250세대 소규모단지로 일반분양세대는 87세대밖에 되지 않지만 7호선 반포역 초초역세권입니다. 3호선 잠원역, 9호선 사평역도 충분히 걸어서 갈 수 있는 위치입니다. 북쪽으로는 내년 6월입주예정인 메이플자이가 있고 길건너 남쪽에는 반포자이가 있습니니다. 길가에 길게 모양을 잡고 있어 시끄러울 수도 있으나 그만큼 상가이용이나 지하철 이용 등에는 편리할 것으로 예상됩니다. 
 

🏁 신반포22차 재건축

신반포22차를 재건축하는 단지도 25년 분양이 예상이 되지만 일반분양세대가 28세대밖에 되지 않습니다. 전체세대 160세대로 작은단지이지만 현대엔지니어링이 시공하고 하이엔드브랜드를 적용할 것으로 알려져 있습니다. 
 

2. 서초동

🏁 아크로드서초

서초동에는 신동아아파트를 재건축하는 아크로드서초가 있습니다. 강남역과 양재뱅뱅사거리 사이에 위치해 있어 강남의 업무지구까지 걸어서 출퇴근할 수 있는 장점이 있는 단지입니다. 임대주택을 없애 고급아파트의 이미지를 높였지만 1161가구 중 일반분양이 53세대밖에 되지 않습니다. 입주는 28년으로 예상되기 때문에 분양까지는 한참 있어야 할 듯합니다. 
 

3. 서초구 분양에서 체크할 것

서초구는 분양가 상한지역으로 분양가가 분명히 주변시세보다는 낮게 나올 것이기 때문에 경쟁률이 높은 것이 정상입니다. 하지만 부동산의 상황에 따라 분양경쟁률이 앞서 분양했던 단지와 어떻게 변하는지 체크해야 합니다.
 
원베일리나 래미안퍼스티지 등이 준공되기 전까지 반포의 대장은 반포자이였습니다. 2008년 분양한 반포자이 또한 지금 강남의 대부분 아파트처럼 후분양단지였었죠. 즉 분양부터 입주까지 5개월정도밖에 되지 않았습니다. 하지만 2008년 미국발 경제위기로 40%가 미분양으로 남았던 흑역사가 있습니다. 이때 시공사가 미국까지 가서 미국에 거주하는 한국인들을 대상으로 미분양을 일부 해소했던 것은 유명한 일화입니다. 환율이 치솟았기 때문에 미국에 거주하는 분들에게는 할인의 효과가 있다는 것을 인지한 것입니다. 
 
반포자이와 같은 상황이 다시 오기란 사실 쉽지 않습니다. 하지만 또 모르는 일입니다. 꼭 분양가와 분양경쟁률의 추이를 살펴보는 관심을 가지시기 바랍니다. 관심만 갖고 있으면 됩니다. 어렵지않지요?ㅎㅎ

다음 포스팅에서는 방배동만 따로 보도록 하겠습니다.
방배동은 앞으로 상당히 기대되는 지역입니다.