25년 이후 분양 예정 단지는? 서초구 방배동 (향후 더 좋아질 지역)

지난 포스팅에서는 25년 이후 분양 예정 단지 중에서 반포동과 서초동을 살펴봤습니다. 강남구에서 의미 있는 분양이 몇 년 안에는 없을 것 같기 때문에 신규분양은 서초구가 가장 핵심입니다. (한남뉴타운 제외) 

2025년 이후 분양 예정 단지는? 서초구 반포동, 서초동

 

서초구에서 반포동 좋은 것은 다 아는데요. 방배동은 그동안 살짝 뒷편으로 물러나 있던 지역입니다. 하지만 절치부심하고 현재 많은 개발이 진행 중이라 꼭! 확인해 보시라고 말씀드리고 싶네요. 그 핵심 단지 중의 하나인 아크로리츠카운티에 대한 글도 한 번 보시면 방배동의 분양가에 대해 이해하실 수 있으실 거예요. 

구 방배삼익, 아크로리츠카운티 청약해도 될까요? 마진은 얼마일까요?

 

1. 지도로 살펴본 방배동 분양예정단지

 

위 지도는 호갱노노에서 방배동 부분을 캡처한 것입니다. 거기에 분양예정단지는 빨간색으로, 분양이 완료되었거나 가로주택인 경우는 검은색, 분양까지는 조금 시간이 필요한 단지는 노란색으로 표시해 주었습니다. 이 포스팅에서 살펴볼 단지는 빨간색 단지들입니다. 

 

2. 25년이후 분양예정단지

👑 방배6구역 래미안원페를라

전체 가구수 1097세대 중 일반분양은 465 가구입니다. 내방역과 이수역 사이에 있어 초역세권은 아니지만 동별 위치에 따라 내방역까지 5~10분이면 충분히 갈 수 있는 위치입니다. 방배동의 아파트 가격은 반포 쪽에 가까울수록 높아지는 경향이 있기 때문에 방배동의 대규모 새 아파트 단지 중에서 가장 높은 가격을 형성하지 않을까 개인적으로 예상하고 있습니다. 서초구에서 내방역인근에 지구단위계획을 세우고 개발하려는 의지가 있기 때문에 향후 더 좋아질 것이라 생각합니다.

 

25년 초 분양예정이며 분양가상한제 적용단지이기 때문에 디에이치방배와 비슷한 수준으로 분양할 것으로 예상됩니다. (평당 6500만 원) 

 

🏳️‍🌈방배14구역 방배르엘

방배14구역은 현재 철거 중인 것으로 알고 있습니다. 철거하는데 최소한 1년은 걸리기 때문에 25년 착공준비를 한다면 26년에는 일반분양을 할 수도 있습니다. 총세대수는 487 가구로 방배 재개발 단지 중에서는 작은 편이지만 이 정도 괜찮은 편입니다. 이를 인식해서인지 현재 가구수를 늘리는 정비계획변경을 진행 중에 있습니다. 하지만 구역 옆에 붙어 있는 이수중학교 옆 도로를 서초구에서 조합에 양도했다가 통학로를 막았다고 주민들이 반발하고 있어 상황에 따라 조금 지연될 수도 있습니다.  

 

 

🏳️‍🌈방배13구역 방배포레스트자이

현재 철거가 마무리가 되었고 정비계획을 변경하여 조합원 재분양을 한 이후 25년 착공을 목표로 하고 있다 합니다. 방배동은 반포처럼 후분양하기보다 안정적으로 착공을 시작면 일반분양을 하는 분위기입니다. 이에 방배포레스트자이도 이런 분위기 속에 25년 말이나 26년 초에는 분양할 것으로 예상됩니다. 

 

🏳️‍🌈 오티에르방배

오티에르라는 브랜드를 혹시 모르실 수도 있는데 포스코건설의 하이엔드브랜드입니다. 아크로, 디에이치와 같은 것이죠. 오티에르방배는 방배 신동아아파트를 재건축하는 아파트로서 이번달 초 분양한 아크로리츠카운티 바로 북쪽에 붙어 있습니다. 총 843 가구 중 일반분양은 159세대입니다. 현재 철거가 완료되고 착공 준비 중이라 25년 상반기에 일반분양을 할 것으로 예상됩니다. 2020년 추진위가 만들어지고 5년 만에 철거까지 진행된 것을 보면 조합원들이 한마음으로 진행에 힘을 실어주신 것 같습니다. 조합장분이 누구신지 모르지만 일처리를 잘하시지 않았을까 추측이 되기도 합니다. 2호선 방배역 초역세권이라 초등학교가 먼 것 빼면 굉장히 입지가 좋은 편입니다. 

 

🏳️‍🌈 사당동 이수역힐스테이트

방배동은 아니지만 길 건너 사당동의 이수역힐스테이트가 25년 6월 일반분양예정입니다. 사당3동 지역주택조합의 일반분양분입니다. 지주택은 원수에게나 권하라는 말이 있을 정도로 지주택에 돈떼인 사람들이 꽤 있지만 100% 사기는 아닙니다. 초기단계에서 투자 하시는 것은 비추이지만 땅을 파고 건물을 올리고 있다면 사업이 진행되고 있는 것입니다. 조합원들의 수익분석은 따로 하는 것이고, 일반분양은 주변시세와 비교하시면 될 것입닏.  25년에 하는 것은 일반분양이기 때문에 분양가만 적당하다면 괜찮을 듯싶습니다. 

 

게다가 지금 " 포스팅에서 언급되는 단지들은 모두 좋은 곳이기 때문에 분양신청하세요!"라는 의미로 받아들이시면 안됩니다. 분양가와 분양경쟁률의 추이를 살펴보며 서울 아파트 시장의 추이를 살펴보기 위함이기 때문에 지주택이라도 분양가를 살펴볼 수 있습니다. 

 

3. 방배동의 위상 변화

방배동은 단독주택 및 고급빌라들이 많았던 지역으로 대단지 새 아파트에 대한 트렌드를 따라가지 못해 지난 장에서는 많이 소외받았던 지역입니다. 하지만 위에서 언급되었던 단지들이 새 단장을 한다면 지금보다 그 위상을 높아질 것이라고 생각합니다.

 

또한 서초구에서 내방역에서부터 서리풀터널 옛 정보사 부지까지 길게 개발하려고 하기 때문에 이것들이 완성된다면 많이 바뀔 것입니다. 물론, 개발이라는 것이 계획대로 되지 않기도 합니다. 정보사부지도 2019년부터 개발한다고 했는데 아직까지 삽을 못 뜨고 있습니다. 그럼에도 대규모 신축아파트 단지가 들어오고 방배동의 태생 위치가 좋기 때문에 방배동을 잘 지켜보시다 좋은 기회가 있을 것이라 생각됩니다. 방배동은 다음 부동산시장에서 좋은 결과가 있을 것이라고 생각합니다.