2025년 이후 분양 예정 단지 : 성동구 금호16구역, 성수동1가 장미아파트

성동구는 서울에서만 본다면 중위급지에 속하지만 성수동은 또 다른 세계입니다. 트리마제는 우리나라 최초로 조식서비스 및 청소, 세탁서비스 등 호텔식 관리를 해주는 곳으로 유명합니다. 한번 가본 적 있는데, 각 동별로 외부인 접견공간이 있더라고요. ㅎㅎ 

 

성동구에서 앞으로 분양 예정 단지 중에 가장 눈길이 끄는 곳은 단연 성수전략정비구역이지만 아직 사업시행인가도 안났기 때문에 분양까지는 꽤 시간이 걸릴 곳입니다. 그래도 크게 한방을 원하시는 분은 성수전략정비구역을 눈여겨보셔도 좋을 듯합니다. 참고로 투자금도 많이 들어요.

 

지도로 보는 25년이후 성동구 분양예정단지

호갱노노에서 성동구 분양예정단지 찾기

성동구에서 25년이후 1~3년 안에 분양이 예상되는 단지는 2곳뿐입니다. 성수동 1가 장미아파트가 재건축하는 것과 금호16구역으로 빨간색으로 동그라미 쳐 두었습니다. 검은색으로 적은 서울숲아이파크리버포레와 라체르보푸르지오써밋, 청계리버뷰아지, 청계SKVIEW는 분양은 완료되었고 현재 입주를 앞둔 곳입니다. 

 

 

성수동 1가 장미아파트 재건축

성수동1가 장미아파트에 관한 서울시 공식 사이트

 

재건축되는 아파트의 최고층수가 20층이고 위 사진에서 보시다시피 앞에 서울숲포휴 지식산업센터가 있어 깨끗한 한강뷰나 서울숲뷰는 힘들 것으로 보입니다. 다만, 서울숲포휴가 12층이기 때문에 고층에서는 서울숲뷰와 한강뷰가 가능해 보입니다.  

 

현재 장미아파트는 현재 철거가 마무리되고 곧 착공할 예정이며 건설사는 포스코입니다. 수인선 서울숲역 초역세권이고 주변에 초중고가 모두 붙어 있습니다. 그중 초등학교가 제일 멀리 있지만 도보 5분 안에 걸어갈 수 있는 수준이라 서울중심지역에서는 꽤 좋은 편입니다. 

 

전체 286세대 중 일반분양은 86세대 밖에 되지 않아 아쉽지만 알짜 단지라고 생각합니다. 호갱노노에는 25년 5월 분양예정으로 나오지만 제 생각에는 지금의 부동산시장에서는 분양할 것으로 예상되지 않습니다. 아마 후분양을 하지 않을까 싶네요. 계속 지켜봐야 할 단지 중 하나입니다. 

 

재건축보다 재개발이 유리한 것은 딱 하나 재건축초과이익환수제에서 자유롭다는 점입니다. 재건축을 가로막는 가장 큰 허들이 재건축초과이익환수제인데요. 성수동 장미아파트도 여기에 해당됩니다. 다만, 23년 재건축초과이익환수법이 개정이 되어 재건축시작지점이 '추진위구성'에서 '사업시행자 지정일'로 바뀌어 그 부담이 감소되었습니다. 

 

금호16구역

금호16구역에 대한 서울시 공식사이트

 

금호16구역은 전체 595세대 중 57세대를 일반분양할 예정입니다. 재개발의 측면에서 보면 사업성이 상당이 낮은 구역이지만 문제는 가격이겠습니다. 현재 이주 중에 있으며 빠르면 25년 하반기에는 착공을 하지 않을까 생각됩니다. 일반세대가 적기 때문에 일반분양을 서둘러서 할 것 같지는 않습니다.

 

초등학교는 금호초등학교로 길하나 만 건너면 되는 거의 초품아단지라고 볼 수 있습니다. 3호선 금호역까지는 도보 15분 정도 예상됩니다. 금호동은 언덕으로 유명한 지역이라 단지 내 단차를 어떤 식으로 풀어갈지도 한번 지켜봐야겠습니다. 

 

 

🔔 함께 보면 좋은 포스팅 🔔

 

✔ 중산층의 꿈인 송파구의 분양예정단지가 궁금하다면?

2025년 분양 예정 단지 : 송파구 잠실르엘, 옛 성동구치소 자리

 

✔ 성수전략정비구역과 비슷한 급지인 한남뉴타운이 궁금하다면?

2025년 이후 분양 예정 단지는 어디? (용산구 한남뉴타운 주변)