2025년 분양 예정 단지 : 송파구 잠실르엘, 옛 성동구치소 자리

송파구는 중산층의 꿈인 곳입니다. 흔히들 대기업 맞벌이가 돼도 강남에서 살기 힘들다 하기 때문에 강남은 못 가더라도 그에 상응하는 입지와 학군을 가진 송파를 목표로 하는 것을 자주 봤습니다. 저도 예전에 같이 근무하시던 분들 중에 아이가 곧 잘 공부하는 분들은 송파로 무리를 해서라도 이사 가는 것을 여러 차례 봤습니다. 그만큼 중산층의 꿈인 곳이고 대한민국 부동산시장의 바로미터가 되는 곳입니다. 
 

1. 지도로 보는 송파구의 2025년 이후 분양단지

호갱노노에서 송파구 분양예정단지 찾아보기

 
호갱노노는 분양예정단지를 빨간색 집으로 표시해 줍니다. 단, 분양이 완료되고 입주가 아직인 단지들도 빨간색 집을 표시됩니다. 그래서 제가 위에 정리한 사진은 호갱노노를 캡쳐해서 그 위에 정리한 것입니다. 
 
빨간색집+빨간 글씨는 분양이 예정된 단지이고, 빨간색집 + 검은색 글씨는 분양은 완료되었고 입주를 앞둔 곳입니다. 다만, 송파구에서만 기축의 현재 가격을 적어두었습니다. 엘스, 리센츠, 트리지움, 파크리오입니다. 엘리트파라고 불리는 이 단지들은 대한민국 부동산시장의 바로미터이기 때문에 시세를 꼭 체크해 두실 것을 추천드립니다. 

아실에서 송파구 재건축단지 찾아보기

 
송파구에서 2025년 이후 1~3년안에 분양이 예정된 단지는 현재 잠실르엘과 성동구치소 자리 두 곳입니다. 대신 송파구는 아실 지도에서 보시다시피 재건축이 다가오는 단지들이 꽤 많습니다. 당연히 신축이 구축보다 비싸기 때문에 신축이 부담스러우시다면 구축을 매수하시는 것도 방법이 되겠습니다. 물론 지금 당장은 아니고 부동산시장의 흐름을 살펴본 후에 말입니다. 나중에 시간이 되면 송파구의 재건축 예정단지들을 한 번 정리해 보겠습니다.  
 

2. 25년 이후 분양 예정 단지

잠실르엘

잠실르엘은 미성 크로바단지를 재건축하는 아파트입니다. 바로 옆에는 얼마 전에 분양한 잠실래미안아이파크가 있습니다. 전체 1865 가구 중 일반분양은 소형평형만 나올 것으로 알려져 있습니다. 중대형은 조합원들이 다 가져갔기 때문인데요.
 
잠실래미안아이파크가 바로 옆인 만큼 비슷비슷한 조건이겠지만 잠실르엘이 교통이나 편의시설 측면에서 더 우세하고 잠실래미안아파트는 초등학교가 더 가까운 면이 있어 평형별로 살짝 차이는 날 것으로 예상됩니다. 분양가는 잠실래미안아이파크와 비슷할 것으로 예상하고 있습니다. 25년 상반기 분양예정이고, 입주는 바로 12월입니다. 
 

옛 성동구치구 자리

행정구역상 오금동입니다. 오금동이 현재는 송파에서 약간 외곽으로 분류될 수도 있지만 오금동일대와 더 깊이 들어간 거여마천지역이 개발된다면 송파의 변두리취급에서는 벗어날 것으로 예상합니다. 입지상 잠실동의 위상을 뛰어넘어 설 수는 없겠지만 지금보다는 격차가 많이 감소할 것으로 예상됩니다. 
 

성동구치소의 개발계획의 변천사가 정리된 기사

올해 초 서울시는 오금지구중심 지구단위계획을 발표한 바 있습니다. 현재 공터로 있는 옛 성동구치소 단지를 비롯한 그 일대를 개발한다는 것인데요. 서울핵심지역의 위치때문에 그동안 개발계획이 수차례 변경된 바 있습니다. 이에 대한 변천사가 잘 정리된 기사가 있으니 궁금하신 분들은 위 링크를 클릭해보세요.
 
성동구치소 자리는 정부가 매각하지 않고 공공분양을 할 예정인데요. 올해 초 계룡건설이 최종적격자로 선정되고 내년1월부터 우선착공예정입니다. 그렇게 되면 28년 경에는 완공될 예정이고 공공분양의 특성상 1년전쯤인 27년에는 분양을 할 것으로 예상됩니다. 서울시에서 이중 절반을 장기전세로 전환하는 방안을 검토중이라 알려져 지역주민들의 반발을 사고 있기 때문에 전체분양세대수는 조정될 수 있음을 염두에 두시길 바랍니다. 경쟁률은 엄청날 것입니다. 동작구 수방사 자리 공공청약과 비슷할 것이라고 예상하더라구요. 
 
그런데, 여기는 어떤 분양이라고 했지요? 네, 공공분양입니다. 제가 지난 포스팅에서 공공분양에 대해서 정리해 둔 것이 있으니 읽어보시길 추천드립니다. 민간분양과는 1순위 조건과 청약당첨의 기준이 다르기 때문입니다. 
 

✔ 공공분양의 1순위 조건과 청약당첨기준이 궁금하다면?

구 청약저축 활용 방법 꿀팁, 공공분양과 민간분양을 함께 노리자!

 
 

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✔ 잠실보다 살짝 상위급지인 방배동의 분양일정이 궁금하다면?

25년 이후 분양 예정 단지는? 서초구 방배동 (향후 더 좋아질 지역)

 
✔ 잠실보다 한단계 하위급지인 동작구의 분양일정이 궁금하다면?

2025년 이후 분양 예정 단지는 어디 있을까 : 동작구 노량진동, 대방동 (노량진재정비촉진지구)