성남 금토A4으로 살펴본 신혼희망타운 청약 괜찮을까

각 정권마다 당시의 주택시장의 문제를 해결하기 위해 다양한 이름으로 주택을 분양을 합니다. 이명박정부는 보금자리주택을 내놓았었고, 박근혜정부는 행복주택을, 문재인 정부에서는 신혼희망타운을 내놓았습니다. 용어와 타깃층을 조금씩 변경하면서 그 당시의 주택 및 사회문제를 해결하려는 정부의 정책인 것이죠.
이번 포스팅에서는 그중에서 지금 한창 청약이 있는 신혼희망타운에 대해 알아보겠습니다. 맨 마지막에 성남 금토 A4 신혼희망타운에 대한 저의 견해가 있어요.  
 

신혼희망타운이란

신혼희망타운은 공공분양으로 장기임대주택과 혼합하여 건설·공급하며, 장기임대주택은 행복주택이나 국민임대로 공급합니다. 

면적조건	전용60 ㎡ 이하
대상	신혼부부 : 혼인 중인 자로서 혼인기간이 7년이내 또는 6세이하 자녀를 둔 경우 예비신혼부부 : 혼인을 계획중이며 공고일로부터 1년이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 경우 한부모가족 : 6세이하의 자녀를 둔 부 또는 모 * 혼인기간은 혼인신고를 기준으로 하며 혼인사실 증명도 혼인신고일
자격	- 주택청약종합저축 6개월이상, 6회이상 납입 (구 청약저축 포함) - 입주할 때까지 무주택세대 구성원일 것 - 소득기준 : ▼ 아래에서 자세히 - 자산기준 : ▼ 아래에서 자세히 - 전용모기지가입기준 : ▼ 아래에서 자세히
주의 하실 사항	- 당첨이 되고 입주할 때까지 무주택을 유지해야 함 - 동일세대 내에서는 1인만 신청가능 (세대주 아니어도 됨) - 당첨자 발표일이 같은날인 다른 모든 주택을 청약해서는 안되며 당첨되어도 부적격처리됨  - 부부(예비부부제외)는 당첨자 발표일이 동일한 주택에 대해 각각 청약은 가능.   단, 2개 모두 당첨시 분단위로 조회하여 먼저 접수한 것을 당첨으로 인정하고       이후 청약한 것은 당첨은 무효 - 동일세대내 1인 이상이 당첨일이 다른 국민주택을 청약하는 경우해서 중복당첨인 경우   당첨자발표일이 빠른 것만 인정. 뒤에 당첨된 것은 무효

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생각보다 많은 사람들이 청약공고문을 자세히 읽어보지 않고 청약을 해서 부적격처리되는 경우가 꽤 있습니다. 따라서 위의 표에 정리한 주의할 사항은 꼭 확인하셨으면 좋겠습니다. 
 
청약에서 말하는 동일세대는 같은 주민등록에 등재되어 있는 사람입니다. 예를 들어 예비신혼부부 중에 각자 부모님의 주택에서 거주하고 계시다면 부모님들의 주택도 카운트된다는 점 알고 계셔야겠습니다.  
 

기본소득요건

 
소득요건에서 꼭 알고 계셔야 하는 것은 매년 바뀐다는 점입니다. 즉, 도시근로자 가구월평균금액의 130%이내인데, 도시근로자 가구월평균금액은 매년 달라지기 때문입니다. 따라서 청약하실 때 꼭 확인해보셔야 합니다. 
 

기본 자산요건

자산요건도 매년 바뀌니 반드시 청약하실 때 확인하셔야 합니다. 또한 가지고 계산 차량가액도 포함되오니 잊으시면 안 됩니다. 단, 부채도 합산입니다. 올해는 3억6200만원입니다.
 

23년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있는 경우 자녀수에 따라 소득 및 자산요건 완화

저출산대책에 대해 정리해 놓은 기사 보러 가기

윤석열 정부에서는 출산율 저하를 심각하게 인지하고 이에 대한 정책을 내놓습니다. 그중 하나가 이것인데요. 23년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있는 경우는 자녀수에 따라 10~20% 완화된 기준을 적용해 줍니다. 꼭 확인하시고 놓치치 않으셨으면 좋겠습니다. 

선발방법

1) 1단계에서 30% 선발 : 혼인기간이 2년 이내, 2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부와 예비신혼부부, 2세 이하의 자녀를 둔 한부모가족 중 배점기준표에 상위순으로 선발합니다. 

1단계에서는 자녀의 수보다 소득이 더 중요합니다. 취업을 하며 대부분 주택청약주택을 가입하기 때문에 (3) 주택청약조압저축의 납입 횟수는 대부분 24회가 넘어갈 것입니다. 2년만 넣으면 되니까요. 또한 거주요건은 미리 준비를 해두면 좋습니다. 원하는 지역의 공공분약이 있으면 당해지역 거주자를 우선으로 공급하기 때문에 원하는 곳에 미리 임차해서 거주하시는 것을 추천드립니다. 
 
2) 2단계에서는 60% 선발 : 혼인기간이 2년 초과~7년 이내, 3세~6세 이하 자녀를 둔 신혼부부와 예비신혼부부, 3세~6세 이하의 자녀를 둔 한부모 가족 중 월평균소득금액 130% 이하인 자 (맞벌이인 경우 140%)및 1단계 낙첨자를 배점기준표에 따라 선발합니다. 

2단계로 넘어오면 월평균소득금액이 130% 이내(맞벌이 140%) 면 미성년자의 수가 중요해집니다. 태아까지도 미성년자녀로 인정해 준다는 점 꼭 알고 계세요.  
 
3) 3단계는 10% 선발
기준을 맞춘 분 및 2단계 낙첨자 중에서 추첨으로 선발
 

신혼희망타운 전용 주택담보대출

신혼희망타운은 자산요건이 있습니다. 그런데 새롭게 신혼희망타운에 청약당첨됨으로 인해서 자산이 높아지기 때문에 청약하는 신혼희망주택이 총 자산가액기준을 초과하는 경우 의무적으로 신혼희망타운 전용 주택담보대출을 받게 되어 있습니다. 이는 저리대출로 입주자에게 유리한 것입니다. 하지만 자산 매각 시 양도차액의 30%를 기금으로 환수하셔야 합니다.  
 

성남 금토 A4 신혼희망타운 청약해도 될까요?

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기금에서 수익의 30%를 회수해 가는 게 못마땅하셔서 이를 활용하지 않는 분들이 계세요. 하지만 제 생각은 약간 다릅니다. 도시근로자월평균소득의 130% 이내 정도면 부동산 투자를 하기는 사실 빡빡합니다. 신희타전용 대출도 금리가 너무 저렴하고요. 의무거주기간과 전매기간 3년이 있지만 이를 충족하고 적당히 매각하신 다음에, 이를 발판 삼아 다른 부동산으로 갈아타신다면 너무 좋은 것 같습니다. 지금 입지강사로 활동하시는 훨훨 님도 입지센스라는 본인의 책에서 남들이 안 하는 공공분양 수익공유형 부동산으로 시작하셨다고 하셨습니다.
 
제가 지금 서울수도권의 아파트매수는 조심스럽다고 말씀드렸지만 정부지원 신혼희망타운이나 뉴홈 같은 것은 청약해도 된다고 생각합니다. 거의 공급가액에 분양하고 있기 때문에 손해 볼 것이 없는 금액입니다.