기준금리 인하가 부동산 가격에 미치는 영향

 

1.  2회 연속 기준금리 인하

28일 금융통화위원회에서 기준금리를 0.25 % 낮추어 3.0%가 되었습니다. 동결할 것이라는 사람들의 예상을 깨고 지난달 11일 낮춘데 이어 2회 연속 금리인하를 한 것입니다. 2회 연속 금리인하를 한 것은 2008년 금융위기 이후 16년 만에 처음이라고 합니다. 

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2.  금리인하는 기본적으로 호재

금리인하는 시중에 유동성을 공급하기에 보통 호재로 여겨 자산시장에 긍정적인 요소로 작용합니다. 하지만 추가금리인하의 필요성까지 언급되면서 이번의 기습적인 금리인하의 배경에 우리가 모르는, 공개되지 않은 위기가 감지된 것은 아닌가 싶었던지 오늘 주식시장은 크게 빠졌습니다. (코스피 1.95% 코스닥 2.33% 하락)

 

현재 대한민국의 경제에 무슨일이 일어나고 있는 걸까요?

@pixabay

 

 

3. 우리나라 경제 상황

내수시장이 작고, 자원이 부족한 탓에 우리나라는 대표적인 수출중심의 국가입니다. 그런데 우리의 주력 수출국가인 중국이 경기침체에서 헤매고 있고, 미국의 새로운 대통령은 관세를 올린다고 합니다. 수출중심의 국가에서 수줄비중 1,2위 국가와 문제가 발생한 것입니다. 

그러니 IMF도 2025년 우리나라의 경제성장률을 1.9%로 낮춘 것입니다. 2% 미만의 경제성장률을 전망한 것이죠. 

 

4. 경제와 부동산의 관계

금리인하가 부동산에 미치는 영향에 대한 저의 생각을 정리하면서 부동산얘기는 1도 하지 않았습니다. 부동산도 경제의 한부분이기에 경제전반의 상황과 상호 영향을 주고받습니다. 그래서 자세히는 아니더라고 경제의 흐름정도는 알아야 한다고 생각합니다.

여러분들은 2025년 우리나라 경제가 어떻게 될 것이고 생각하시나요? 우리회사는 흐름 좋다고 하시는 분들도 계실 테고,  너무 어렵다고 생각하시는 분들도 계실 겁니다. 여러분들의 생각이 모이면 그게 우리나라의 경제 현 상황일 것입니다. 

 

 

5. 결론 

2015년부터 10년정도 몸소 느꼈던 부동산 경험과 글로 공부했던 2015년 이전시기를 가만히 생각해 보면 금리인하는 분명 부동산 등의 자산시장에 긍정의 신호로 작용합니다. 하지만 단기적으로는 "금리인하를 하는 원인과 그 결과 경제가 침체(?)되는 강도"에 따라 달라진다고 생각합니다. 
즉, 금리인하를 했음에도 경제가 살아나지 못하고 경제침체가 심화된다면  부동산도 경제의 일부분이기에 좋을 수가 없습니다. 하지만, 경제침체가 심각하지 않게 지나가고, 이를 잘 극복한다면 금리인하는 시중에 유동성을 공급해서 부동산시장에 긍정의 요소가 될 것이라 생각합니다. 

 

 

금리인하가 부동산시장에 미치는 영향
경제침체 심화	부동산시장도 함께 침체
경제침체 완화	부동산시장은 잠시 주춤하다가 상승

 

과연 2025년 대한민국은 어떻게 될까요?

다음 글에서 저의 생각을 정리해 보겠습니다.