경남 창원 상급지 내 집 마련 찬스! 창원자이 시그니처 계약취소분 청약, 당첨 시 2억 차익?

창원의 인구는 거의 100만에 가까운 특례시입니다. 2010년 마산시와 진해시를 통합하여 통합 창원시로 발돋움하며 메가시티가 되었는데요. 경상남도에서는 부산 울산 다음으로 큰 도시일 것입니다. 
 
이러한 창원시의 상급지에서 계약취소분 청약이 나왔습니다. 창원자이 시그니처입니다. 
 

창원자이 시그니처, 어디에 위치해 있나

 

 
지도 속 빨간 점선 네모 안, 빨간색 집이 창원자이 시그니처입니다. 성산구 가음동입니다. 주변에 신월동과 용호동이 있는데요. 이 세 동네 모두 창원에서 최상급지입니다. 
 
창원은 성산구, 의창구, 마산회원구, 마산합포구, 진해구 5개의 구가 있는데요. 순서대로 급지가 높은 곳입니다. 가음동은 성산구에 속하며, 성산구에서도 상급지인 것이죠

창원자이 시그니처 청약을 해도 좋은 이유 5가지

창원자이 시그니처 계약취소분 청약은 충분히 매력적인 곳입니다. 어떤 점이 그럴까요?
 

첫번째, 창원에서 상급지이다

 

 
성산구에서는 용호동이 최선호지역이며 뒤이어 신월동과 가음동이 있습니다. 사실 신월동은 재건축을 앞두고 있는 은마와 이미 분양을 진행한 창원센트럴아이파크밖에 없기 때문에 가음동이 거의 용호동 다음으로 선호되는 지역입니다. (그렇다고 신월동을 넘어설 입지는 아니지만요)
 
창원은 성산구 용호동에 있는 창원시청을 중심으로 중심가가 형성되어 옆으로 퍼져나간다고 생각하시면 쉽습니다. 물론, 의창구 중동의 유니시티가 지난 상승장에서 크게 올랐고 지금도 높은 가격을 형성하고 있지만 용호동의 재건축아파트들이 탈바꿈한다면 유니시티와는 격차를 벌릴 것이라고 생각합니다. 
 
지금 지방부동산시장이 좋지 않지만 향후 1-2년 안에 저는 중요한 터닝포인트가 올 것이라고 생각하는데요. 그런 시기가 왔을 때 어디부터 오를까요? 당연히 지방에서도 상급지가 제일 먼저 오릅니다.

창원은 부산과 울산 다음으로 경남에서 큰 도시이며, 그중에서 성산구 가음동은 창원의 최선호지 중 하나입니다. 그렇기 때문에 지방부동산으로 돈의 흐름이 움직인다면 창원에서는 아마 성산구부터 움직일 것입니다. 그리고, 그중에서 신축이 전세 및 매매수요도 높을 것입니다. 
 

▼ 향후 1-2년안에 중요한 터닝포인트가 예상되는 이유 ▼

지방 부동산 취득세 중과 완화 기회일까 : 2025 경제정책방향

 

두번째, 분양가가 매력적이다(2억 정도 마진 예상)

	전용59 (107동1601호)	전용75 (104동 801호)	전용75 (108동 2604호)
분양가	4.547억	5.553억	5.609억
발코니확장비	0.111억	0.136억	0.136억
시스템에어콘	0.0767억	0.0482억	0.0643억
총 분양가	4.7347억	5.7375억	5.8093억

 
이번에 분양나온 세대는 총 3세대인데요. 분양가+ 발코니확장비+시스템에어컨 비용을 합한 가격은 위 표와 같습니다. (실제 자금을 계획할 때는 유상옵션비용을 고려해야 하지만, 다른 단지와 비교하기 위해서 일반적으로 선택하는 것만 포함함)
 
25평이 약4.8억이고, 30평이 약 5.8억입니다. 주변시세와 비교해 볼까요?
 

 

• 평형 20평이상 30평 이하
• 입주년차 10년 이하
• 세대수 600세대 이상

앞에서 살펴본 호갱노노 지도입니다.  창원자이 시그니처와 비슷한 조건으로 필터를 걸러보니 가음동, 용호동, 대원동, 의창구 중동 이렇게 4그룹이 나오는데요. 
 
같은 가음동에서는 바로 붙은 창원 한화꿈에 그린(17년식), 대원동에서는 포레나대원(18년식)과 비교해 보겠습니다. (용호동은 가음동보다 상급지라 일단 제외)
 

	가음동 창원 한화꿈에그린	창원자이 시그니처
연식	2017년식	2025년식
25평 매매가	5.1억	4.8억
초등학교	남정초 초품아	남정초 초품아

 
창원 한화꿈에 그린은 바로 옆에 붙어 있는 단지로 입지가 거의 비슷하기 때문에 연식차이와 브랜드 차이만 고려해보면 됩니다. (30평은 없어서 제외했습니다.)
 
창원 한화꿈에그린은 2017년식으로 창원자이 시그니처와 8년 차이가 나기 때문에 창원자이 시그니처는 한화꿈에 그린보다 약 12% 정도 (1.5% x8년 = 12%) 높은 가격이면 합리적입니다. 여기에 브랜드 선호도를 5000만 원 정도 붙이면 창원자이 시그니처의 합리적인 가격은 6.2억 정도 됩니다. 
 
그런데 딱 봐도 더 신축인 창원자이 시그니처가 더 저렴하죠? 매력적인 분양가!
 

	포레나대원	창원자이 시그니처
연식	2018년식	2025년식
25평 매매가	5.1억	4.8억

 
포레나대원에도 30평이 없어서 제외했는데요. 대원동의 포레나대원보다 급지도 상급지이고 연식도 더 신축인 창원자이 시그니처가 더 저렴합니다. 비교해 볼 게 있을까요?
 
참고로, 창원자이 시그니처 30평의 합리적인 분양가는 다음과 같이 예상해봤습니다.

창원자이 시그니처 30평의 분양가는 25평의 120% 정도 됩니다. 따라서, 창원자이 시그니처 25평의 합리적 분양가라 나온 6.2억의 120%를 하면 30평의 합리적 분양가는 7.44억 정도 된다고 대략 예상해 볼 수 있습니다.
 

세 번째, 창원은 예정된 재건축이 많다. 

 

 
위 사진에서 보시다시피 창원도 오래된 아파트들이 상당합니다. 이에 정비구역으로 지정된 곳이 꽤 많은데요. 여기에 창원도 노후도시특별법에 적용되는 지역이 있기 때문에 재건축이 진행된다면 지속적으로 오래된 아파트들이 멸실될 것입니다. 
 
한꺼번에 모든 아파트를 재건축하지는 못하기 때문에 향후 10년 이상 지속적으로 노후아파트들의 멸실이 예상됩니다. 물론, 신축이 들어서면서 세대수가 늘어나겠지만 그렇기 때문에 신축을 선점하고 있으면 됩니다. 
 

네 번째, 공급물량이 부족하다. 

 

 
위 그래프는 창원시의 공급물량입니다. 25년, 26년까지만 공급이 있고 이후 예정된 것이 거의 없습니다. 현재와 같은 지방부동산 시장분위기에서 새로운 분양이 있지는 않을 것입니다. 
 
그렇기 때문에 전셋값은 오를 것이고, 신축에 대한 선호는 높아질 것입니다. 
 

다섯 번째, 향후 입주물량 중 20평~30평대 분양이 거의 없다.

향후 면적별 입주물량을 보면 20평대 물량이 거의 없음을 알 수 있습니다. 즉, 2025년에 입주하는 창원자이 시그니처 20평~30평대는 동평형대에서 향후 몇 년 동안 가장 신축일 것입니다. 
 

청약 시 주의할 체크리스트

본 청약은 생애최초공급물량의 계약취소분으로 꼭 확인하셔야 할 사항들이 몇 가지 있습니다. 

• 1) 창원시 거주 + 무주택세대주 구성원 + 성년자+ 세대원 전원 무주택자
• 2) 청약통자 가입여부와 무관
• 3) 부부는 당첨자 발표일이 같은 특별공급 주택에 중복청약가능
• 4) 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 대해 1인 1건만 신청 가능
• 5) 재당첨제한을 받지 않아 기존에 다른 주택에 당첨된 경우도 청약가능
• 6) 본 청약에 당첨되면 특별공급주택에 공급된 것으로 처리
• 7) 당첨되면 당첨자 및 당첨자 가족은 투기과열지구 및 청약과열지구에 5년 동안 1순위 접수 불가
• 8) 10년 이상 장기복무 중인 군인은 해당 지역에 거주하지 않아도 해당 주택건설지역 거주자격으로 청약가능

체크사항을 리스트로 정리해 두었는데요. 6)을 덧붙여 설명드리자면 특별공급은 생애 1번밖에 할 수 없습니다. 그렇기 때문에 이번 청약에서 당첨이 되면 특별공급에 당첨된 것으로 여겨 향후 특별공급에 청약할 수 없음을 안내하는 것입니다. 왜냐하면 특별공급 계약취소분에서 나온 청약이라 그렇습니다. 
 

청약일정 확인!

• 청약일정 : 25년 3월 17일 (월)
• 당첨자 발표일 : 25년 3월 20일 (목)

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청약하시고, 좋은 결과 있으시길 기원드립니다 ^^