힐스테이트 등촌역 1순위 청약 마감, 나였다면 청약했을까? 계약률 확인 필요합니다.

같은 평수의 아파트라도 어디에 입지 해 있느냐에 따라 가격은 천차만별입니다. 입지를 결정하는 요소는 여러 가지지만 그중에서 가장 중요하게 생각되는 것은 교통입니다. 위치적으로 핵심일자리에 얼마나 근접해 있는지와 근접해 있지 않다면 얼마나 편리한 교통수단이 있는지가 중요한 것이죠. 교통수단 중에서도 바쁜 출퇴근 시간에 시간의 정시성에서 우수한 지하철은 부동산에서 버스보다는 더 중요하게 반영됩니다. 특히,  9호선은 노선색깔처럼 황금노선이라고 합니다. 강남지역과 거리적으로 멀리 떨어져 가격이 낮았던 서울의 강서지역은 9호선이 2009년 여름에 개통된 이후 그 이전보다 확연히 가격이 올랐습니다. 9호선은 급행도 있어 같은 9호선이라도 급행이 정차하는 역이 더 선호됩니다. 역시 빨리빨리민족은 다릅니다. 

 

황금노선 9호선라인 강서지역에서 어제 1순위 청약을 한 곳이 있습니다. 힐스테이트 등촌역입니다. 일단 위치부터 지도로 확인해 보시죠. 

 

 

 

 

1. 교통 및 직주근접성 

- 장점 : 황금노선 9호선, 마곡나루역까지 20분안으로 출퇴근가능

- 단점 : 등촌역은 급행역이 아님

 

등촌역이 급행이 정차하는 역이 아니라는 점에서는 아쉽지만 등촌역까지 도보 8분이면 나쁘지 않습니다. 등촌역에서 마곡나루 역까지 4정거장 밖에 되지 않아 마곡에 직장을 두신 분들에겐 아주 좋은 지역입니다. 마곡은 최근 10년간 서울에서 가장 크게 발전한 곳이라는 생각이 듭니다. 허허벌판이었던 곳에 대기업들이 입주하면서 서울의 주요 업무지구가 되었으니까요. 여의도도 9호선 역이 있어 상당히 가깝습니다. 여의도역까지 도어투도어로 25분 정도 걸릴 것으로 보입니다. 강남 쪽으로 출퇴근하실 분이 아니라면 충분히 메리트 있는 지역입니다. 

<마곡산업단지지도-마곡산업단지관리단>

마곡에 입주한 기업이 궁금하다면 마곡산업단지로 바로가기

 

2. 학군

- 장점 : 초품아, 중품아, 목동학원이 가까움

- 단점 : 목동학원가의 셔틀이 없을 수도 있음. 부모의 라이링 실력 요구

 

이정도면 초품아입니다. 등촌초등학교가 딱 붙어있지는 않지만 바로 옆의 백석중학교만 지나면 있으니까요. 학원가는 인근의 목동학원가가 있습니다. 목동학원가에서 등촌동까지 셔틀이 있는 학원도 있도 없는 학원도 있습니다. 도보는 당연히 불가하고 부지런한 부모님이라면 라이딩할 거리는 충분히 됩니다. (공부만 한다면 어디든 못 가겠습니까.......)

< 마곡산업단지와 목동학원가를 양쪽으로 가지고 있습니다>

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3. 생활환경

- 장점 : 2km 내외 생활편의시설 존재. 구축밭의 신축효과

- 단점 : 아파트 밀집지역은 아님. 

 

2km 내외로 홈플러스 및 CGV 등이 있고 근거리에 홈플러스익스프레스나 중소규모의 마트 등도 있어 생활하는데 불편은 없어 보입니다. 다만 아파트 단지로 둘러싸여 있지 않고 인근에 빌라단지 등이 있어 깔끔한 느낌은 아닙니다. 하지만 구축 속의 신축이라 인근에서 선호되는 아파트가 될 수도 있겠습니다.  

 

 

4. 누가 청약했으면 좋았을까? 나였다면 청약했을까?

- 강서지역에 반드시 살아야 하는 실수요자라면 OK

- 투자자라면 청약 매력도 없어 보임

 

청약하는 곳이 있다면 저는 일단 실수요자 입장과 투자자의 입장 2가지 측면에서 생각해 봅니다. 결론부터 간단히 말씀드리자면 "반드시" 강서지역에 거주해야 하는 실수요자라면 했을 것도 같습니다. 하지만, 투자자라면 청약하지 않았을 것입니다. 왜냐하면 요즘과 같이 명의가 중요한 시기에 명의를 써가면서 매수하고 싶은 매력은 없어 보입니다. 그렇게 생각한 이유가 무엇일까요? 다음번 포스팅에서 같은 지역 내의 아파트 가격을 비교하는 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 

 

▼ 힐스테이트등촌역의 분양가가 합리적인지 궁금하다면?

쉽게 합리적인 분양가를 예상하는 방법 ( 힐스테이트 등촌역 )