해링턴스퀘어 산곡역 분양가 리포트 : 서울생활권 인천 신축 청약, 이 가격이면 해도 될까?

인천광역시 부평구는 인천이지만 서울생활권이라 부를 수 있는 곳입니다. 서울에서 경기도 부천을 지나 인천광역시 부평구로 이어지는 구간은 어느 하나 막힌 곳이 없습니다. 오히려 인천광역시 부평구에서 인천광역시 서구와 연수구로 넘어가는 길목에 원적산과 철마산이 있어 같은 인천광역시안에서 지형적 경계가 있습니다. 
 
하지만 인천은 인천이기에 서울이 모두 오른 뒤에 가장 마지막에 오르는 특징이 있는 곳이 부평인데요. 부평에서 다음 주 청약이 예정되어 있습니다. 
 

대선을 앞둔 불확실한 상황에서, 분양가는?

• 재당첨제한, 거주의무없음
• 전매제한 : 1년
• 특별공급 접수일 : 2025년 4월 21일 (월)
• 1순위 일반공급 : 25년 4월 22일 (화)
• 당첨자 발표일 : 25년 4월 29일 (화)
• 분양문의 : 032-511-2475

 

해링턴 스퀘어 산곡역 분양가 리얼 분석 : 왜 계약금 5%?

 

해링턴스퀘어산곡역 분양가
평형	분양가	계약금 5%
39A,B	3.6억~3.8억	1800만원~1900만원
59A,B	6억~6.2억	3000만원~3100만원
74A,B	7.6억~7.8억	3800만원~3900만원
84A,B,C,D	8.3억~8.6억	4150만원~4300만원
96	9.4억	4700만원

 

 
대략적인 분양가는 위 표와 같습니다. ( 평형별 및 층수별 정확한 분양가는 위의 입주자모집공고문을 확인해 주세요!) 여기서 킥은 계약금 5%입니다. 일반적으로 분양을 하게 되면 계약금 10%-중도금 60%-잔금 30%인 경우가 많은데요.
 

왜 해링턴스퀘어산곡역은 계약금 5%일까요?  

 
보통 계약금만 지불하고 중도금은 중도금대출을 통해 마련을 하기 때문에 입주 시 잔금 때까지 들어가는 돈이 없습니다. 물론, 내가 돈이 있어서 중도금대출을 일으키지 않을 수도 있습니다.
 
하지만, 혹시 중간에 분양권상태로 매도를 할 수도 있기 때문에 대부분 돈이 있어도 중도금대출을 받는데요. 왜냐하면 같은 단지 안에서 중도금 대출을 받지 않은 물건은 중도금대출을 받은 물건에 비해 피가 낮게 형성되기 때문입니다. 중도금대출을 받지 않은 물건은 매수하는 사람입장에서 초기매수비용이 많아지기 때문이죠. 
 
그렇기 때문에 계약금 5% ▶ 초기 투자비용이 낮다 ▶ 돈이 적은 사람& 투자자도 청약할 수 있다는 공식이 생깁니다. 
 
 

해링턴스퀘어산곡역의 입지 분석

해링턴스퀘어산곡역 입지분석
교통	7호선 산곡역 초역세권
직주근접	GM부평공장 걸어서 출퇴근  가산디지털단지역 지하철 30분
학군	산곡초 초품아

 

 
인천 부평은 대규모 택지로 개발되지 않고 아파트들이 산발적으로 위치하여 깔끔한 느낌은 아닙니다. 게다가 그 아파트들마저 연식이 꽤 오래되었는데요. 그중에서 해링턴스퀘어산곡역은 신축입니다. 유일한 신축은 아니지만 가장 입지가 좋은 신축입니다. 왜냐하면 이 정도 초역세권에, 완벽한 초품아는 없거든요. 
 
그렇기 때문에 신곡 6 구역(아직 분양 안 함)과 더불어 인근에서 선호되는 단지가 될 것임은 틀림없습니다. 하지만 입지에 걸맞은 분양가인지는 살펴봐야 합니다. 
 
 

주변시세와 비교해 본 해링턴스퀘어산곡역 분양가의 합리성

인근 2개의 단지와 비교하여 해링턴스퀘어산곡역의 분양가 합리성에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 
 

1) 산곡한화 2단지와 비교해 본 해링턴스퀘어 분양가

	산곡한화2단지	해링턴스퀘어산곡역
전용84 매매 및 분양가	4.4억	8.5억
연식	1999년 11월	2028년 6월
초등학교	부마초 초품아	산곡초 초품아
교통	7호선 산곡역 도보3분	7호선 산곡역 도보3분
세대수	1280세대	2475세대

 

 
산곡한화 2단지는 해링턴스퀘어산곡역과 연식을 제외한 다른 조건이 상당히 비슷합니다. 지하철역과의 거리도 비슷하고 완전한 초품아인 것도 같습니다. 세대수에서 약간 차이가 있지만, 두 단지 모두 1000세대가 넘는 대단지로 큰 차이라고 볼 수 없습니다. 
 
따라서, 산곡한화 2단지와 해링턴스퀘어산곡역을 가르는 요소는 연식뿐입니다. 거의 29년이 차이 나는데요. 6~7억 이하의 저렴한 단지와 비교를 할 때면 10년당 1억씩 차이 난다고 계산하면 편합니다. 
 
따라서, 산곡한화 2단지와 비교한 해링턴스퀘어산곡역의 적정한 가격은 4.4억 + 3억을 더한 7.4억입니다. 
 

2) 효성동 이편한세상계양더프리미어와 비교해 본 해링턴스퀘어 분양가

	이편한세상계양더프리미어	해링턴스퀘어산곡역
34평 매매 및 분양가	6.8억	8.5억
연식	2021년 10월	2028년 6월
초등학교	효성남초 도보4분	산곡초 초품아
교통	인천1호선 작전역 도보 10분	7호선 산곡역 도보3분
세대수	1646세대	2475세대

 
인근에 신축이 몇 단지 있지만 입주한 지 2년이 되지 않아, 실거래된 것은 대부분 분양권 거래입니다. 그래서 제외했는데요. 이유는 분양권은 다운거래가 많아 신빙성에서 떨어지기 때문입니다. 따라서, 계양구 효성동의 신축 이편한세상계양더프리미어와 비교하고자 합니다. 
 
부동산지인에서 확인한 효성동의 평단가는 25년 4월 기준 1050만 원, 산곡동의 평단가는 1223만 원입니다. 즉 산곡동이 효성동보다 더 선호되는 지역인데요. 크게 유의미한 급지차이는 아니기 때문에 같은 급지라 생각하고 비교해 보겠습니다. 
 
계산을 해보면 다음과 같습니다. 

[ 효성동 이편한세상계양더프리미어와 비교한 해링턴스퀘어산곡역 분양가 ]

< 34평>
이편한세상계양더프리미어 34평 6.8억
1. 연식 7년 차이 반영 : 6.8억 x 1.5% x 7년 = 7.5억
2. 초등학교와의 거리 반영 : + 0.3억 = 7.8억
3. 지하철과의 거리 반영 : +0.7억 = 8.5억

 
 

3) 주변단지와 비교해 본 해링턴스퀘어산곡역 분양가

주변단지와 비교해 본 해링턴스퀘어산곡역의 합리적인 분양가 스펙트럼은 다음과 같습니다.

	주변시세와 비교한 해링턴스퀘어산곡역의 분양가 스펙트럼	해링턴스퀘어산곡역의 실제분양가
34평	7.4억~8.5억	8.5억

 
주변시세와 비교한 분양가 스펙트럼은 7.4억에서 8.5억인데 실제 분양가는 8.5억이죠. 거의 상단 끝입니다. 최대한 분양가를 높이 받을 수 있을 만큼 책정했다고 생각되네요. 
 
 

부평 신축 청약해도 될까? 계약금 5%의 비밀

인천은 지역의 특성상 서울수도권이 다 오르고 마지막에 오르는 경향이 강한 곳인데요. 현재 서울수도권이 상승기라 하더라도 한참 더 기다려야 상승의 분위기가 인천까지 다다를 것입니다. 그런데, 분양가도 큰 메리트가 없다면?
 
청약하기가 조금 조심스러운 가격입니다. 
 
구축 속의 신축이기 때문에 전세는 잘 빠질 것이고 선호도는 있을 거지만 이 가격으로 부평을 사는 것이 맞는지는 모르겠습니다.

왜 계약금이 5% 밖애 되지 않는지 이해되는 대목입니다.