에코델타시티 아테라 청약, 미래가치 기대된다! 부산 신도시 분양 지금 확인!

서울에서는 토지거래허가제가 해제되었다 재지정되었다 혼란이 가중되는 가운데 지방 부동산시장은 조용한데요. 그 와중에 눈에 띄는 청약이 하나 있습니다. 

 

장화 신고 들어가서 구두 신고 나온다

 

이런 말 들어보신 적 있으신가요? 저는 부산의 에코델타시티가 그렇게 될 거 같습니다. 이번에 분양하는 곳은 에코델타시티 24블록 에코델타시티 아테라입니다.  

 

부산 부동산 시장 침체 속 에코델타시티 전망은?

 

 

부산은 바다와 노인밖에 없다는 말이 있죠. 우리나라 제2의 도시이지만 인구가 점점 감소하고 있어 이런 이야기가 나옵니다. 하지만 정부는 물밑에서 지방의 도시를 활용할 방안을 진행하고 있는데요. 대표적인 곳이 부산입니다.

 

정부는 부산 신항만, 김해국제공항, 신항 배후 철도 등을 가지고 있는 부산광역시 강서구 강동동 및 일대의 약 357만 평을 에코델타시티로 조성하여 개발하고 있고 이미 일반분양도 절반 정도는 진행된 상태입니다. 검은색 동그라미 친 곳은 이미 분양이 완료된 곳이고 빨간색 점선 원이 이번에 분양하는 에코델타시티 아테라입니다. 

 

너무 아파트만 있는거 아니냐고요? 위 사진은 에코델타시티 홈페이지에서 가져온 토지이용계획도인데요. 에코델타시티가 길게 형성되어 있어 그중 위의 부분만 캡처한 것입니다.

 

 

 

이 토지이용계획도는 에코델타시티의 아랫부분으로 이쪽은 각종 산업단지입니다. 이곳에는 그동안 리노공업 등의 기업이 확장이전할 계획인데요. 

 

지난 13일 부산시는  에코델타시티를 3대 전략산업(제조, 물류, 헬스케어) 인공지능의 허브도시로 만들겠다는 청사진을 내놓았습니다. 청사진이라는 것이 계획이라 앞으로 진행여부는 지켜봐야 합니다. 하지만, 양극화 해소 차원에서도 지방에 각종 산업육성은 중요하게 처리할 것으로 생각합니다. 

 

 

신도시 분양가 분석! 현재 시세와 분양가 비교!

현재 입주를 거의 앞둔 단지부터 앞으로 차근차근 입주예정인 단지들이 있는데요. 현재 시세를 확인해 보겠습니다.

 

1) 에코델타시티의 현재 전용 84의 시세 확인

에코델타시티-토지이용계획도

	입주예정	전용84
에코델타시티디에트르그랑루체	27년 5월	5.8억
중흥s클래스 에코델타시티	26년11월	5.4억
에코델타시티  대성베르힐	26년 3월	5.4억
에코델타시티 푸르시오 센터파크	25년 6월	5.2억
이편한세상 에코델타센터포인트	25년 4월	5.2억
강서자이에코델타	25년 5월	5.2억

 

 

현재 입주를 앞둔 강서자이에코델타는 지방부동산 시장분위기가 좋지 않음에도 피가 0.6억~1억 정도 붙어 전용 84 기준으로

5.2억 정도에 거래가 되고 있습니다. (저층제외)

 

이미 입주완료된 호반써밋스마트시티도 5.2억 정도에 거래가 되었지만 24년 8월 거래분이며 현재의 호가는 5.8억 정도 됩니다. 

 

신도시를 경험해 보신 분들은 아시겠지만, 처음입주하는 단지는 인프라가 완성되지 않은 상태이기 때문에 전세가도 높게 받을 수 없어 실거주에 상당한 어려움이 있습니다. 이에 초기에는 가격이 저렴하다 신도시가 완성되면서 점점 높아지는 것이 일반적입니다. 

 

게다가 현재 지방부동산 시장은 초토화된 상태이기 때문에 이 가격에 거품이 끼었다고도 볼 수 없죠. 따라서 이 가격은 상당히 합리적인 가격입니다. 

 

2) 에코델타시티 아테라 분양가

에코시티 아테라 분양가
59A	4.169억
59B	4.099억
59C	4.093억
59D	4.166억
84A	5.723억
84B	5.646억
84C	5.646억
84D	5.63억
84E (테라스형, 1세대)	6.15억

 

 

대략적인 가격만 표로 정리했습니다. 대략 전용 59는 4.2억이고 전용 84는 5.7억 정도라고 생각하면 될 것 같습니다. 분양가는 시세보다는 살짝 높은 것 같습니다. 

 

하지만, 신도시는 원래 나중에 분양하는 단지들의 분양가가 점점 높아지는 것이 일반적입니다.  그 대신 그만큼 입주도 늦어지기 때문에 처음 아무런 인프라가 없을 때 입주하는 단지보다는 살기가 좋을 것입니다. 

 

게다가 에코텔타시티는 현재 일자리 등이 없으며, 기반 인프라가 없습니다. 그런데 추후 대단지들이 들어오고, 28년에 에코델타시티역이 개통되며(지연될 수 있음) 일자리들이 생긴다면 지금보다 훨씬 높은 가치를 받을 수 있을 것입니다. 

 

정부에서 에코델타시티뿐 아니라 인근의 북항개발에도 힘쓰고 있기 때문에 이러한 일자리들의 배후 주거지로 꽤 적당해 보입니다. 구도심보다 깔끔한 신도시를 사람들인 선호하기 때문입니다. 

 

에코델타시티 아테라, 청약조건과 유의사항 정리

1) 청약일정

 

• 특별공급접수일 : 25년 3월 31일 (월)
• 1순위 접수일 : 25년 4월 1일 (화)
• 당첨자 발표일 : 25년 4월 8일(화)

에코델타시티는 공공택지개발로 이런 경우 비규제지역이라 하더라도 분양가 상한제가 적용이 됩니다. 따라서 당첨이 되면 재당첨제한 기간이 있습니다. 전매제한은 1년으로 보통 계약체결일부터 계산합니다. 

 

다만, 거주의무기간은 없어서 당첨되시고 전세를 놓아도 됩니다. 

 

2) 청약조건 및 평형정보

1순위 요건	자산 및 소득요건	재당첨제한	제한사항
- 입주자모집공고일 현재 부산광역시 또는 울산광역시 및 경상남도 내 거주자 -입주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축) 가입 6개월 경과 - 입주자저축 납입 횟수 6회 이상	[특별공급 및 일반공급 전용 59㎡형] • 소득 및 자산보유 기준 적용 • 부동산(건물+토지) 2억1,550만 원 이하 • 자동차 3,803만 원 이하 • (예시) 소득 4천2백만 원 이하 등 • 기관추천 및 국가유공자 제외 [일반공급 전용 84㎡형] • 소득 및 자산보유 기준 미적용	- 과거 재당첨제한 적용주택에 당첨된 자 및 그 세대에 속한 자는 금회 공급되는 주택의 입주자로 선정될 수 없음 - 재당첨제한 적용주택: 투기과열지구 및 청약과열지역 내 공급되는 주택, 분양가상한제 적용주택 등 -예외사항: 2024.03.25. 신설된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조3호에 따라 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급 신청자가 배우자와 혼인 전 재당첨제한 적용주택에 당첨된 이력은 배제 (예비신혼부부 제외)	- 거주의무기간 無 -당첨자발표일 로부터 전매제한 1년 -당첨자발표일로부터 재당첨제한 10년

 

 

다만, 공공택지 분양이기 때문에 조건이 까다롭습니다. 꼭 입주자 모집공고문을 꼼꼼히 확인하시고 청약하시기 바랍니다. 

 

전용 59와 84로만 구성되어 있어 고급화의 이미지는 아니기 때문에 테라스가 있는 타입보다 가장 일반적으로 선호하는 타입에 청약하시는 것이 좋습니다.

 

게다가 가장 선호하는 타입이 세대수도 압도적으로 많기 때문에 59A나 84A타입을 청약하시는 것이 좋지 않을까 생각합니다.  

에코델타시티 아테라 청약 추천 대상

• 부산, 울산,  경남지방에 거주하는 조건이 되는 무주택자 분들 모두

제가 보기에 분양가 상한제라 그런지 가격도 상당히 합리적이며 미래가 돋보이는 곳입니다. 부산에 거주하시는 분들은 강서구는 거의 사람이 거주하는 곳이 아니라고 생각하실 수도 있지만, 그것은 지역민이 가지고 있는 편견일 가능성이 큽니다. 

 

이렇게 거대한 신도시와 함께 일자리가 같이 들어온다면 직주근접이 되기 때문에 분명히 수요는 발생하고 가격은 높아질 수밖에 없습니다. 

 

기회 꼭 놓치치 않았으면 좋겠습니다.