래미안 원페를라 분양가 등 입주자 모집공고문을 분석한 청약 정리

오늘 드이어 래미안 원페를라 입주자모집공고문이 나왔습니다. 신문기사 등을 통해 대략적인 금액은 알고 있었지만 몇가지 예상치 못한 비용이 있네요. 정확히 확인해 보도록 하겠습니다. 

 

모집공고문 확인 방법 및 분양일정

청약홈에서 입주자 모집공고문 확인하기

래미안 원페를라 홈페이지에서 입주자모집공고문 확인하기

입주자모집공고문은 청약홈에서 확인가능합니다. 보통 분양하는 아파트의 홈페이지에서도 확인가능하지만 청약홈에 제일이 가장 빠릅니다. 청약홈-청약일정-캘린더에서 2월 선택-래미안 원페를라를 선택하시면 입주자모집공고문을 다운로드받을 수 있습니다. 

 

청약일정은 다음과 같습니다. 

• 특별공급 : 25년 2월 3일 (월)
• 1순위 해당지역 : 25년 2월 4일 (화) - 서울특별시에 2년이상 계속 거주나
• 1순위 기타지역 : 25년 2월 5일 (수) - 서울특별시 2년 미만 거주자 및 인천, 경기도 거주민
• 2순위 : 25년 2월 6일 (목)
• 당첨자발표 : 25년 2월 12일 (수)

견본주택

주말동안에 오랜만에 견본주택이나 다녀와야겠다고 생각했는데, 안일했습니다. 사전예약을 통해서만 방문가능한데, 현재 마감입니다. 2월12일(수) 당첨자발표일 이후에는 청약당첨자만 관람가능합니다. 이건 대부분 그렇습니다. 혹시 문의드리고 싶으신 분은 02-407-1097로 전화해보시면 됩닏. 

 

총비용 : 분양가 + 발코니 확장비 + 중도금이자

보통 분양가만 보고 자금계산을 하시는 경우가 있는데, 그러시면 큰일납니다. 분양가 이외에 생각보다 추가되는 비용이 많습니다. 가장 기본적인 발코니 확장비와 중도금이자에 대해 알아보도록 하겠습니다. 혹시 다른 옵션을 생각하시는 분들은 옵션비용도 넣으셔야 하는데, 시스템에어콘은 거의 기본이지만, 개별적으로 설치하실 수도 있습니다.

1) 분양가

역시 콧대가 높네요. 디에이치방배도 계약금 20%이더니 원페를라도 계약금 20%입니다. 전용84기준 24억전후입니다. 제가 지난번 포스팅에서 주변시세대비 생각한 금액은 30억 정도라고 말씀드렸는데요. 이를 기준으로 생각하면 약 6억정도 마진이 남을 것으로 예상되지만 추가비용이 있습니다. 바로 발코니 확장비와 중도금이자입니다. 

 

▼곰 블로거가 예상한 래미안 원페를가 분양가의 합리성 포스팅▼

래미안 원페를라 분양가 합리적인가 : 청약일정도 확인

 

2) 발코니확장비

개방형 베란다가 어떤 것인지 확인하러 가기

발코니 확장비는 생각보다 저렴합니다. 디에이치방배는 전용84기준 가장 비싼 타입이 2500만원 정도였거든요. 그런데 원페를라는 전용84기준 가장 비싼타입이 1500만원 입니다. 왜그럴까요? 그건 바로 발코니가 다르기 때문입니다. 

 

원페를라는 확장이 불가능한 개방형발코니를 선택했는데요. 그래서 발코니확장비가 저렴한 것으로 추측됩니다. 일반사람이 보기엔 발코니에 벽을 두냐 안두냐의 차이인데, 왜 개방형을 했는지 모르겠네요. 1000만원을 더 내고 우리가 일반적으로 생각하는 발코니를 하는게 낫지 않나 싶습니다. 개방형발코니가 어떤 것인지 궁금하신 분은 위 링크를 확인해보세요. 

 

3) 중도금이자후불제아님

 

중도금이 60%는 일반적입니다. 전용84기준 약 15억정도 되는데요. 보통 중도금은 중도금대출을 활용해 내지 않다가 입주할 때 잔금대출을 받으면서 잔금대출로 일부 덮는 것이 일반적입니다. 잔금은 20%밖에 되지 않으니까요. 부동산 시장이 좋지 않으면 중도금무이자도 있지만 이런 경우는 거의 없고 대부분 이자후불제 입니다. 즉, 공짜는 아니고 이자를 나중에 잔금을 치룰 때 한꺼번에 내는 것인데요. 원페를라는 디에이치 방배와 더불어 중도금이자후불제도 아닙니다. 

 

즉, 중도금을 내돈으로 내야하고 대출을 활용한다면 그 비용도 매달 내야한다는 뜻입니다. 와우~ 입주가 25년 11월 예정이라 10개월정도밖에 남지 않았지만 계약금을 내고도 매달 2억 5000만원씩 내야합니다. 물론 중도금대출을 받고 이자만 매달 내도 됩니다. 다만 디에이치 방배와 같은 실수는 없었으면 좋겠네요. 

디에이치방배, 비슷한 시기 분양한 잠실래미안아이파크보다 중도금대출이자가 비싼 이유 확인하러 가기

 

타입선택시 꿀팁 ★ 

사람마다 상황이 달라 원페를라 말고도 청약하고 싶은 곳이 있는 분이 계시고 나는 원페를라에 반드시 가고 싶어 라고 생각하는 분도 계십니다. 그럴 때 어떤 타입을 선택해야 좋은지 꿀팁 알려드릴께요. 

1) 청약가점이 만점에 가깝다 

이런 분들은 뭐 고민이 없으시죠. 원하시는 타입하시면 됩니다. 

2) 청약가점이 애매한데, 원페를라에 꼭 당첨되고 싶다

청약홈에서 경쟁률 확인 하러가기

이런 분들은 청약하기 바로 전날의 특별공급의 경쟁률을 참고하시면 됩니다. 보통 특별공급을 먼저 접수를 받고 여기서 미달이 난다면 그 물량까지 일반공급으로 넘겨서 청약이 진행되는데요. 특별공급청약이 끝나면 당일에 경쟁률을 청약홈에서 확인하실 수 있습니다. 청약홈-일정및통계-아파트분양정보 및 경쟁률에서 확인하실 수 있습니다. 

 

위 사진은 원페를라의 특별공급물량입니다. 전용84를 기준으로 생각해볼께요. 전용84의 특별공급 중 A~E모든 타입에 특공이 있는 전형은 다자녀, 신혼부부, 생초입니다. 이들을 비교해서 어디의 경쟁률이 높은지 한번 확인해보세요. 특공에서 경쟁률이 낮은 타입이 일반분양에서도 경쟁률이 낮을 확률이 높습니다. 따라서 타입과 상관없이 원페를라에 당첨되고 싶으신 분들은 특공의 낮은 경쟁률 타입에 일반분양신청을 하시면 확률적으로 높습니다. 

 

거주의무 및 전매제한 확인

원페를라는 전매제한은 3년이지만 거주의무기간은 없는 곳입니다. 즉, 입주를 안하고 전세만 놓고 돌리다 매도하셔도 되는 곳입니다. 따라서, 가점이 높고 현금이 조금 있지만 방배동 거주가 힘드신 분들에겐 좋은 기회입니다. 

 

청약접수하는 방법

요즘에는 대부분 인터넷청약을 하시지만, 당일에 인증서가 이상하다던가 인터넷이 먹통이 된다든가 등의 이유로 오프라인으로 접수를 받기도 합니다. 또한 아직 인터넷 사용이 힘든 고령자들을 위한 배려도 있구요. 

 

오프라인으로 접수하는 방법은 특별공급과 일반청약이 다른데요. 특별공급은 견본주택에서 합니다 꼭 기억하세요. 그리고 일반청약은 본인의 청약통장 가입한 은행에서 방문하시면 되는데, 방문청약을 받지 않는 경우도 있으니 꼭 전화먼저 해보세요. 

 

청약통장 예치금 및 활용 꿀팁★

서울지역이기 때문에 전용 85이하는 300만원, 전용 102이하는 600만원, 전용135이하는 1500만원, 모든 면적이 가능한 금액은 1500만원입니다. 보통 최소면적청약이 가능한 금액만 넣어두고 입주자모집공고를 본 다음에 예치금을 맞추는데요. 이게 무슨 말씀이나면요. 제가 원페를라를 예로 들어볼께요.

예를 들어 내가 20억이 있는데 대출을 10억까지만 쓸수있을 것 같아요. 그럼 30억 정도 예산이 있는것인데, 입주자모집공고가 나오기전까지는 정확한 금액을 알순 없습니다. 또 발코니확장비나 옵션 비용등도 봐야하기 때문에 전용84를 청약할 지 전용106을 청약할 지 알 수 없는거죠. 그런데 내가 굳이 84를 청약할 것이라면 전용 106을 청약할 수 있는 예치금액인 1000만원을 맞춰서 넣지 않아도 되거든요. 그런경우에 입주자 모집공고문을 보고 예치금액을 맞추셔도 됩니다. 그 내용이 위 청약공고문에 있습니다. 제가 표로도 정리해 둘께요. 

입주자모집공고일 전날까지	청약저축에서 청약예금으로 전환하는 경우, 종전통장에서 종합저축으로 전환하는 경우 등 청약통장의 변화가 있는 경우
입주자모집공고일 당일까지	주택청약종합저축의 예치금 충족
청약접수 당일까지	청약예금에서 지역간 예치금액 차액을 충족하는 기한 (경기도를 거주시 청약예금을 가입하고 200만원을 넣어두어 전용85이하 1순위 청약이 가능했던 가입자가 서울로 이사후 전용85이하 서울 1순위 예치금액인 300만원의 차액인 100만원은 청약당일까지 가능하다는 의미)

 

특별공급

저는 다자녀엄마입니다. 제가 부동산에 관심을 가진 계기는 막내 임신 때부터인데요. 셋째를 낳는데 국가로부터 받는 혜택이 무엇인지 알아봐야겠다고 생각한 것이 제 부동산 관심의 첫걸음입니다. 그런데 찾다 보니 다자녀특별공급이 제일 돈이 될 거 같더라고요. 전기세 할인 등은 너무 소소해서요. 그래서 그때부터 다자녀특별공급에 대해 많이 알아봤는데요. 지금은 다자녀의 기준도 3자녀에서 2자녀로 바뀌었기 때문에 2자녀이신 분들은 꼭 활용해 보세요~
 
특별공급이 진짜 좋은데, 잘 모르시더라고요. 1순위 기준도 일반분양과 다르니 꼭, 꼭, 꼭! 확인해 보시고 실천해 보세요~

1) 1순위 기준은 일반분양과 다르다

 특별공급의 1순위는 일반분양의 1순위와 다른데요. 많은 분들이 잘 모르시더라고요. 위 사진은 래미안 원페를라의 모집공고문에서 일부 가져온 것입니다. 하지만 이는 원패를라만 해당되는 것은 아니고요. 특별공급이 있는 모든 단지에 해당합니다.

 
가장 장 중요한 것이 청약통장의 자격요건입니다. 기관추전, 다자녀, 신혼부부는 6개월 이상 가입하고 지역별, 면적별 예치금만 충족시키면 청약이 가능한 것이죠. 즉, 둘째나 셋째를 임신하셔서 다자녀 특별공급을 해야겠다고 생각하신 분들은 그때부터 준비를 하셔도 청약할 수 있다는 뜻입니다. 너무 좋지 않나요?  그런데 청약가능한 것이지 당첨을 보장하는 것은 아닙니다. 당첨은 각 요건의 당첨 요건에 따라 달라집니다. 

2) 특별공급이 여러 개 해당된다면

특별공급 경쟁률 높은 순

생애최초 > 신혼부부>> 다자녀=기관추천 >>>>> 노부모부양

 
예를 들어 신혼부부는 7년 이내의 혼인신고를 한 부부에 해당하는데요. 7년 안에 자녀는 3명을 출산하였거나 셋째를 임신 중이라면 다자녀 특별공급도 가능합니다. 혹은 혼인신고 7년 안에 자녀는 2명인데 부모님과 함께 거주하는 무주택자라면 노부모 특별공급도 가능합니다. 이렇게 특별공급이 여러 개 겹치는 경우 어떻게 할까요?
 
이런 경우 동일세대에서 동일 단지에 청약할 때는 한 명만 청약이 가능한데요. 가장 당첨확률이 높은 것으로 하면 좋을 것입니다. 제가 10년 넘게 부동산을 보며 느낀 것은 가장 경쟁률이 덜한 것은 노부부특별공급이고요. 그다음이 다자녀와 기관추천이며, 신혼부부와 생애최초가 가장 경쟁률이 높았습니다. 100% 확신할 순 없지만 대부분 그렇더라고요. 
 

3) ★서울특공 : 경기도민과 인천시민도 청약 가능

서울지역의 청약이라면 경기도민과 인천시민은 기타 지역에 해당되어 당첨에서 멀어집니다. 특히 래미안 원페를라처럼 분상제 지역이라 마진이 많이 남을 것으로 예상되는 단지는 더욱 그러하죠. 보통 당해마감이 돼서 기타 지역까지 기회가 안 옵니다. 당해란, 해당지역말합니다. 하지만, 특별공급은 살짝 다릅니다. 여기서 특별공급의 힘이 발생합니다. 

(1) 장애인특공과 다자녀특공

가장 안타까운 부분이 이것인데요. 경기도나 인천에 거주하시는 분들이 일반청약의 조건만 보시고 서울 특별공급을 할 수 있는데 지나치는 것입니다. 위 표는 원페를라의 특별공급 세대수인데요. 장애인특별공급과다자녀특별공급은 아예 서울과 세대수를 나눠놓기까지 했습니다.즉, 경기도민이나 인천도민에 거주하는 다자녀, 장애인 특별공급이 가능하신 분들은 서울의 특별공급이 가능하다는 것이죠. 

특별공급은 어떤 것을 막론하고 생애 딱 한 번밖에 사용할 수밖에 없습니다. 즉, 신혼부부 특별공급에서 당첨이 되었다면 나중에 자녀는 3명 낳아도 다자녀특별공급을 다시 할 수 없는 것이죠.그렇기 때문에 특별공급은 진짜 신중하게 좋은 곳으로 선택해야 하는데, 사실 경기도, 인천보다 서울이 더 상급 지잖아요. 물론 지역마다 차이가 있겠지만요. 따라서, 자신이 감당할 수 있는 금액 내에서 가장 상급지를 선택해야 합니다. 서울이 가능하면 서울을 해야 하는 것이죠. 

 

(2) 신혼부부 특공, 노부모 특공, 기관추첨 특공

원페를라의 입주자모집공고문에서 신혼부부 특공 부분만 가져온 것입니다. 대상자는 "최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 인천광역시 및 경기도에 거주하는 무주택세대구성원"입니다. 그렇다면 청약 당첨순위에서 밀릴까요? 당첨의 제일 중요한 기준은 소득과 순위입니다. 지역은 세 번째 기준입니다. 
 
하지만, 원페를라처럼 아주 인기 있는 단지 혹은 신혼부부 특공 물량이 많지 않은 경우는 서울지역에서 마감될 수도 있습니다. 하지만, 부동산경기가 가라앉고 사람들이 관심 없을 때면 상황이 달라집니다. 모든 투자는 남들이 관심없을 때거든요. 그럴 때 꼭 한번 주변 시세와 비교해서 신청해 보세요. 제가 별일 없는 한 계속 신규분양하는 단지는 분석해 드릴게요. 
 
제가 신혼부부 특별공급만 가져왔을 뿐 노부모부양특공과 기관추첨 특공도 마찬가지로 경기도민과 인천시민도 청약가능합니다. 특히, 노부모부양특공은 경쟁이 제일 약한 특공이기 때문에 이에 해당하시는 분은 꼭 제일 좋은 곳으로 특공신청 하셔야 합니다. 
 

4) 특별공급별 자세한 청약조건 어디서 확인할 수 있나

청약홈에서 특별공급의 조건 확인하러 가기

저는 내용이 길어질까 봐 사람들이 잘 모르는 내용위주로 정리를 했고요. 각각의 특공요건별로 조건이 다르니 꼭 청약 전에 확인하시고 신청하세요~ 한번 당첨이 됐는데, 부적격처리돼도 당첨이력은 남아서 평생 한 번뿐은 특공기회를 날리는 것입니다. 

당첨자선정방법

당첨자 선정방법은 면적에 따라 다릅니다. 면적이 작을수록 추첨이 높고요. 면적이 넓을 수록 가점비율이 높습니다. 예전에는 면적이 작을수록 가점이 높고 면적이 넓을수록 추첨이 많은 구조로 지금과 반대였습니다. 하지만 가점이 낮은 청년들은 추첨을 통해 당첨될 수 밖에 없는 구조인데, 넓은평형에 추첨비중이 높아 비싸서 청약을 할 수 없는 이상한 현상이 생겼던 것이죠. 이에 몇 년전에 바뀌었습니다. 

예비 당첨 비율

가격적인 메리트가 있어서 예당이 나올까만은 일반은 공급세대수의 500%까지 선정한다고 합니다. 즉 10명을 뽑으면 예비번호 50번까지 있는 것이죠. 

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이글을 보시는 분들 중 많은 분들이 당첨이 되면 정말 좋겠습니다. 행운을 빌께요~ 다음번 포스팅에서는 특별공급에 대해 안내해드릴꼐요. 

 

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